城市停车场建设项目可行性研究报告.docx

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1、城市停车场建设项目可行性研究报告二。二O年三月第一章总论11.2 项目承办单位概况11.3 报告编制单位21.4 报告编制依据、范围和目的215研究结论3第二章项目建设背景及必要性分析72.1 72.2 项目建设必要性分析8第三章项目需求分析与建设规模113.1 fT113.2 项目建设规模14第四章建设地址和建设条件154.2建设条件15第五章工程建设方案205.1 总图布置205.2 建筑设计215.3 结构设计225.4 名曰255.5 电气工程265.6 通风、排烟设计315.7 人防工程315.8 无障碍设计33第六章劳动安全卫生与消防346.1 指导思想346.2 劳动安全346.

2、3 劳动卫生356.4 消防设计35第七章环境保护387.1 设计依据与标准387.2 周围环境质量现状387.3 施工期环境影响及治理措施387.4 运营期环境影响及治理措施427.5 生态环境影响分析43第八章节能方案458.1 用能标准和节能规范458.2 能耗计算468.4 节能效果分析结论48第九章项目实施进度计划4991,I-fe1199.2工程管理49第十章项目招标51101寸口jZj*JW贝I5110.2招标51第十一章投资估算与资金筹措5311.1彳占5311.2资金筹措54第十二章经济效益分析5512.1 评价依据5512.2 经济效益分析55第十三章社会影响分析61131

3、“向T6113.2 社会适应性分析6213.3 社会风险及对策分析6213.4 社会评价结论64第十四章结论与建议6514.1 结论656614.2 建议第一章总论1.1 项目名称和承办单位1.1.1 项目名称XXX城市停车场建设项目1.1.2 建设性质新建113项目承办单位XXX有限公司法人代表：联系人：联系电话：单位地址：1.1.4 建设地址该项目位于潍坊市XXX内。1.2 项目承办单位概况XXX有限公司成立于2023年1月，注册资本10000万元，主营业务为：环境卫生管理服务；市政设施管理；城市道路、交通建设；城市水域工程建设、治理服务；城市公共建筑及设施清洗服务；城市生活废弃物的清运、

4、转运、处理和处置;垃圾转运站建设与管理；绿化管理服务；物业管理；固体废物治理（不含危险废弃物）；再生物资回收与批发；污水处理及其再生利用；清洁服务；农业技术研发、技术咨询、技术服务、技术转让；苗木、蔬菜、中草药种植；农产品初加工；农业观光旅游服务；土地治理服务；房地产开发经营；房屋租赁；建筑物拆除（不含爆破）；路灯维修；城乡市容管理；房屋建筑工程、温室大棚工程、市政工程、桥梁工程、隧道工程、铁路工程、土石方工程、环保工程、水利工程、钢结构工程、公路工程、城市照明工程、建筑装饰工程、园林绿化工程、电力工程、景观工程、水电暖安装工程、城市轨道交通工程、飞机跑道工程设计、施工；销售：中草药、水果、蔬

5、菜、苗木、五金产品、机械设备、建材、水泥管件、碎结构构件、燃料用天然气。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）1.3 报告编制单位XXX有限公司工程咨询等级：甲级证书编号：发证机关：中国工程咨询协会1.4 报告编制依据、范围和目的1.4.1编制依据该项目可研报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位关于编制该项目可研报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2019年本）、建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要4、潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要5、国家发改委关于编制项目可行性研究报告的有关规定6、房地产行业现行有关

6、法律、法规和现行技术规范、规定7、XXX城市发展总体规划及相关规划8、项目承办单位提供的基础资料1.4.2研究范围1、项目建设单位概况2、项目提出背景与建设必要性3、项目建设地址与建设条件4、工程建设方案5、环境保护与节能6、劳动安全与卫生7、企业组织与劳动定员8、项目实施进度计划与工程管理9、投资估算与资金筹措10、经济效益分析11、社会效果分析1.4.3编制目的编制本报告主要为达到下述目的：1、论述工程的必要性和可行性，确定工程项目；2、确定工程建设规模；3、提出合理的工程方案并加以论证、优化；4、提出工程投资估算、效益分析、运行管理组织及实施进度计划；5、提出资金筹措方案；6、作为工程进

7、行初步设计、施工图设计、工程施工、工程运营的工作依据。1.5 研究结论1、产业政策符合性潍坊市围绕打造“科技创新高地、科学发展引擎“，坚持创新驱动、内生增长、转型发展，全力实施高新技术产业、现代服务业、全域城市化三大任务，加快推进“三次创业”，获批建设国家创新型科技园区、国家知识产权试点园区，在国家XXX中首个获批建设国家可持续发展试验区，被科技部评为“国家XXX建设20年先进集体”，综合实力居国家XXX第25位。近年来随着XXX经济快速发展，轿车涌入XXX的高峰已经到来，目前中心城区机动车停车难问题比较突出，因此，正确处理机动车和非机动车辆的停放，合理地进行停车场建设规划，对解决道路交通拥挤

8、，减少交通事故，提高道路通行能力都具有重要意义。XXX有限公司为了配合XXX城市发展规划以及满足人们驾车出行的需求，杜绝停车难给城市发展带来的制约，决定建设实施城市停车场项目，以进一步完善XXX城市停车场建设基础配套建设，使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，促进XXX的和谐发展。该项目为地下停车场、停车库（楼）建设项目，根据国家产业结构调整指导目录（2019年本）,该项目属于“鼓励类”第二十二项“城镇基础设施”：“14、既有停车设施改造；停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的停车设施建设；停车场配建电动车充电设施”，属于国家鼓励类建设项目。因此，该项目的建设符合相关产业政策。2

9、、建设地址拟建项目位于潍城市XXX,项目选址符合潍城市XXX城市总体规划要求。3、建设规模该项目总用地面积31804平方米，规划在XXX辖区内新建5处停车场。共建设地上停车楼建筑面积12000平方米，地下立体停车库建筑面积18300平方米，地面停车场面积19029平方米。项目建成后可为XXX新增公共停车位1707个（地上1027个，地下680个），同时配套建设150个广告牌，500个充电桩。XXX城市停车场建设项目统计汇总表序号停车场名称位置(f)层数地上建筑面积（Itf）地下停车面积（Itf）停车位数量（个）地上地下1潍州剧场停车场东风西街以南、向阳路以东2916地面停车、地下1层17505

10、500621802城关智慧停车场和平路以西、胜利西街以北3376地上6层地下2层12000128003405003自怡园停车场西园街以南、怡园路以西10000地面停车2000804智群学校停车场XXX玄武西街以南、怡园路以西14930地面停车149305335西街停车场福寿西街以南、和平路以西582地面停车34912合计31804310291830010276804、项目实施进度项目建设期2年，计划实施期限为2023年9月份至2023年8月。5、投资估算项目总投资23806万元，其中建设投资22424万元，建设期利息1360万元，铺底流动资金22万元。建设投资中工程直接费用18947万元，其他

11、费用2409万元，预备费用1068万元。6、资金筹措申请债券融资17000万元，占总投资的71.4%；建设单位自筹6806万元，占总投资的28.6%。7、效益分析本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，项目计算期内可实现年均营收收入5067万元，年均利润总额为3172万元。项目投资利润率13.3%o项目财务内部收益率11.4%o数据表明，项目有良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为8.8年左右，具有较强的抗风险能力，该项目在经济效益上可行，项目的建设是可行的。可行性研究认为，该项目建设符合国家产业政策和投资方向，项目建设将有助于加快完善XXX城市停车场建设基础设施配套，

12、使基础设施建设与城市发展同步而行、协调一致，促进XXX的和谐发展。8、主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数据备注I项目设计参数1总用地面积平方米31804II经济数据1总投资万元238062资金筹措万元23806其中：资本金万元6806借款万元170003年均经营收收入万元50674年均总成本万元1501其中：年均经营成本万元2015年均经营税金及附加万元446年均利润总额万元3172III财务评价指标1投资利润率%13.32全部投资内部收益率（所得税前）%14.73全部投资投资回收期（所得税后）年11.44项目投资财务净现值（所得桎前）（ic=8%）万元103875项目投资财务净现值（所得桎后）（ic=8%）万元50756项目投资回收期（年）（所得税前）=年7.47项目投资回收期（年）（所得税后）=年8.88盈亏平衡点%31.8第二章项目建设背景及必