金茂府108个细节.docx

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1、关于规划的5个细节公园群环绕完全步行化的近3万平方米社区公园与2万平米私属园林相连，加之6万平米城市公园，金茂府令生活在中央公园里的梦想成为现实。双轴线布局金茂府园区，籍借“1”型地块特征，形成南北向和东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私属园林-入口广场-中央景观-豪华住宅建筑群递进的由公共到私密的社区空间；由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连结的一体景观空间。楼王占据最佳人居方位与视野景观金茂府建筑群落点式布局规划，百米楼间距，实现了景观最大化和视野最优化。这其中，绿荫环绕、私密尊贵的楼王产品占据着园区最佳人居方位与视野景观一大尺度落地窗可远

2、眺CBD城市繁华，360。俯瞰近十万平米绿地公园。完善生活配套除高档人居产品外，金茂府社区还集国际双语幼儿园、北京市实验二小、五星级综合会所、综合商业配套及2万平米私属园林于一身。完全人车分流机动车直接进入车库，实现人车完全分流的管理方式，此外地上及地下专设访客停车区。CBD大景观杂糅东西技艺兼采南北之长金茂府园林，筑于台地之上，尺度恢宏、层次丰富，杂糅了Art-deco及中国古典造园技艺，兼具南方园林的层次感与北方园林的大气风骨，集成品园林环境与高品位的园林感官体验于一身。关于园林的12个细节贝尔高林手笔作为世界知名的景观设计公司，贝尔高林擅长将西方景观与东方园林相互交融，而又超脱出日式造园

3、风格。此次由贝尔高林操刀的金茂府园林整体规划，旨在凸显项目的CBD大景观优势一将外围园林与内部园林充分结合，建筑与景观充分结合，营造高低交错的立体式园林。对景CBD得天独厚的城市公园、台地绿化、城市天际线等共同组合成丰富的远景层次，凭窗眺望,对景CBDo坡地景观环境金茂府园区整体座落在900mm-1500mm高台地上，外部围墙高贵、典雅，内部则利用高差达150Omm的地形堆坡实现丰富的空间层次变化并最大限度增加绿地面积。坡班各社区与外界的喧嚣隔离，周边隐蔽、中间开敞、营造出非常宁静的社区环境。与建筑完美呼应景观方案将Art-dec。设计风格贯穿始终，低调奢华，细节考究，与建筑一脉相承。四大组团

4、庭院汲取纽约中央公园灵感，金茂府精心打造了四大组团庭院、并利用地形与种植丰富组团空间；中央叠水景观，下沉庭院及入口广场，均采用ArtDeco经典的椭圆、长方形等对称几何造型,体现仪式美感。注重业主参与性在整体园林规划上，金茂府尤为注重业主生活的参与性,尽可能的减少硬地铺装，取而代之以大片草坪，营造生活气息。四季皆有景金茂府园林树种由黄、绿、青、紫等灌木、乔木构成，花分春、夏、秋、冬四季；每天一次小整理，每周一次小保养、每月一次大修理、每季度进行一次植被栽种，以保证园区四季皆有景,景景有不同。四重种植金茂府园区遍植90余种树木。高大的乔木、亚乔木、灌木、藤木，配合底层的草丛、地被花卉，形成高低错

5、落、层次分明的四重美景。保留原生树为保证植被的原生性，除了楼座下面的树木必须砍伐外，金茂府基地的原生老树都被保留下来进行维护修养。不远万里求佳木金茂府园区的每一棵树木皆由设计师不远万里精/时B选,每一棵树木都在向人们讲述着一个不同寻常的故事。哈尔滨、吉林、辽宁、内蒙古、陕西、山东、江苏等地处处留下了金茂府团队的执着身影。成品园林无需等待东北大小新安岭的云杉、河北玉田的八棱海棠、内蒙古大青山的蒙古栋、山东郑城的银杏、山东泰安，信阳等地的樱花、白蜡、旱柳、山东莱芜与江苏沐阳的玉兰、江苏徐州的法桐等来自全国各地的近千棵成年大树共同搭建起金茂府的成品园林体系。天然花面岩铺装园区主景观步道、下沉广场、硬

6、质空间广泛采用高档天然花岗岩放射状造型铺装，结合环保透水砖、生态木地板、卵石步道与嵌草铺装，于细节刻画中尽显园林的精致美感，典雅高贵之余，兼顾环保与舒适。质优高效精品工程建筑工程质量与居住者的生命安全和生活质量息息相关，是品质人居的基石。过程操作与监控是保证和提高施工质量的根本所在。凭借着出色的流程管理与多重监管措施，金茂府成就了远超同类产品的质优高效精品工程。关于工程的10个细节屡获政府殊荣金茂府是北京首例所有建筑工程完全通过“结构长城杯认证的住宅项目。并先后赢得了北京市朝阳区绿色施工管理达标工地、北京市朝阳区生活区管理达标工地、北京市朝阳区绿色施工文明安全工地”等荣誉称号。业内交口称赞金茂

7、府的工程质量与工地环境不仅获得了来自政府层面的认同，还赢得了包括万科地产、中海地产相关负责人在内的同行的交口称赞。身为某大型建筑公司总工程师的金茂府一期业主坦言，金茂府是其见过管理、施工最符合标准的工地，透过工程足见开发商的专业和实力。业主好评如潮“金茂府的工程质量及工地管理水平算是我见过所有项目中最规范、最标准的；并且工人的心声最能体现开发商的责任感，工人们对方兴地产都非常满意，金茂府工地管理规范、整洁，工人居住环境有空调，饮食也很好，工人干劲足，自然施工质量会有保障；我天天在我们家楼上观察金茂府工地，进度太快了，管理规范，足可以看得出开发商的实力。”类似此种评价，在与金茂府业主的交流过程中

8、不绝于耳。一期提前3个月交房基于科学施工与有效管理-工序的合理衔接、资源配备及物料准备充分等，金茂府一期工程将于今年年底提前3个月交房/浮建筑6月份移交教委，9月开学;三期产品将于明年3月交房；二期工程也将于明年9月交付业主使用。体验式推敲精装细节在室内精装层面，金茂府以独特的“体验式施工方式，完全从业主实用性出发，反复调整诸如窗口如何收、玻璃的推拉滑轨是否打胶、卫生间地面是否需要保留沟槽、橱柜的高度、台面的宽度、机电点位的关系等细节。在此过程中，除设计部、工程部等相关人员反复参与体验”以提出修改意见外，更通过引入联合验收小组、提早介入物业相关人员、典型客户提早参与验收等方式反复完善精装样板品

9、质。样板先行的标准化施工为确保批量交工的精装楼王质量，金茂府的工程部及设计部相关人员逐渐摸索总结出一套标准化的工艺工法。特别针对精装房的开裂、渗水、沉淀等质量通病，在关键节点上予以把控。比如：外窗防水节点、车库顶板防水节点、出屋面台阶防水、卫生间防水（淋浴间与卫生间内部、卫生间与走道屋面防水；混凝土墙柱与填充墙柱之间防裂、不同材料填充墙之间防裂、室内精装修防裂节点，以及主要针对出入口门头部位的防沉降构造措施等。据项目工程负责人介绍，金茂府仅精装施工样板的基础工作就进行了整整4个月，核实每个开关插座的点位即足足用了2个月,精装品质之扎实可见一斑。专职质量工程师及质量顾问方兴地产在常规人员配置之外

10、，更特别设置了专职质量工程师及质量顾问岗位，会同施工单位、监理单位，对施工工地每周一小检、每月一大检，同时安排两大总包单位中建八局与北京城建定期进行质量互检，以严谨的验收体系及严苛的验收标准确保金茂府产品一流的工程质量。质量巡杳队为进一步确保精装施工质量，金茂府还特别组建了11人的“质量巡查队，对各个施工队伍进行每日交叉巡查与管理，每20天进行一次质量评比，及时发现问题，及时解决问题。农民工也住空调房作为北京首个在施工现场为农民工宿舍安装地源热泵空调系统的工程项目，金茂府全面改善了农民工宿舍的居住环境，切实解决了农民工夏季防暑降温和冬季取暖问题。方兴地产相信：快乐的工作心情也是保证工程质量的重

11、要一环。质量管控培训金茂府还多次组织实践经验丰富的工程管理专家对项目相关负责人进行质量管控培训;组织农民工参加消防知识培训、安全知识竞赛等活动，只为施工细节的完美无缺。气韵恢宏细部精美保温节能金茂府楼王的建筑设计融艺术鉴赏性、舒适实用性及环保节能性于一身，既延续了历史文脉而又不失都会时尚感；在为CBD勾勒美丽天际线之余，亦为业主提供了高舒适度的美女性活。关于建筑的11个细节CBD碱金茂府楼王沿袭了古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系，同时对古典建筑形态进行了进一步概括和简化，建筑形式时尚而又不乏古典气息，顶部处理营造出美丽天际线；基座尺度近人，富于变化，具有更强的时代感，识别性和标志性。融入中国

12、风的Art-deco金茂府楼王的设计风格并非传统印象中的ArtDeco,它既结合了中国建筑精髓，讲究古典秩序感；同时又强调对称、追求宏大的气魄与横三段纵三段的立面构图等，继承和发扬了了ArtDeco宏伟与庄严的特点，打造融入中国元素的新Art-deco建筑风格。最优化采光通风观景充分考虑到北方地区的气候特点和传统人居方式，金茂府采用南嘲向的纯点式建筑布局，以确保最优化的日照通风条件；不超过2个单元的建筑拼接方式，面宽高宽比不超过1:1,解决了面宽过大在北方冬天因日照阴影形成的日照死角问题，形成独特的景观气候。新疆菊花黄花岗岩菊花黄石材的色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，乃外墙

13、干挂的优质石材，属稀有名贵的花岗岩品种。为了保证外墙石材供应的质与量，方兴地产相关人员十次奔赴新疆，分别在距乌鲁木齐400多公里外的菊花黄矿山和300多公里外的石材毛板加工厂进行深入洽谈,并对当地矿山的资源情况、毛石料开采能力和毛石板的加工能力进行详细调研，以确保金茂府高品质立面石材的供应。背栓式干挂工艺金茂府楼王采用的背栓式干挂工艺最大的优点在于安全系数高，抗风抗震及防腐效果好；而独创的石材开缝工艺可保证保温层透气、不发霉、不结露。保温幕墙普通住宅外墙厚度20cm左右,金茂府楼王外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板与8cm以上的挤塑聚苯板,既有效减弱了热传导,又隔绝了室内外

14、的热交换,并使用断桥处理降低连接金属构件的热损失。防水优化金茂府楼王外墙将普通抹面砂浆提升为防水砂浆，大大提高了外墙的防水性能。不燃岩棉金茂府楼王将外墙保温层燃烧性能从B1级升级为A级，保温材料由苯板升级为岩棉，变难燃为不燃材料，从根本上杜绝安全隐患。双层中空双银ow-e玻璃双层中空双银1ow-e玻璃，冬季允许日光携带能量进入室内，却能阻止室内热量发散到室外。夏季，则能够阻挡部分阳光热辐射能。始终保持室内外温差，让室内温度更加适宜居住。隐形窗根金茂府楼王应用的隐形铝型材玻璃没有窗框，据测算可增加5%的采光率；窗户上悬外开，节省了室内空间；纱窗内置减少灰尘污染、清洗方便。浅浮雕工艺将浅浮雕工艺应

15、用于窗体设计的金茂府楼王建筑，打破了僵硬的机械感，传达出强大的艺术性和生命力。绿色智能科技让生活更美好从电视机到笔记本电脑，从轻钢结构到框架剪力墙，每一次科学技术之变革，都改写了人类的生活方式。应用了多项绿色科技的金茂府楼王集环保建筑与智能建筑于一身，在为业主缔造属于未来的美好生活之余，更为高端人居树立了典范。关于科技的13个细节高舒适度低能耗低排放在相同采暖制冷费的前提下，金茂府将室内舒适度提高到国际ISO7730最舒适标准，四季如春。同等舒适度下金茂府项目比普通住宅节能三分之一。按照全寿命周期（50年）计算，每一万平米金茂府的住宅产品比北京65%节能标准节省标准煤930吨；如果按照已开发的近30万平方米物业计算，将节约标准煤27900吨，可发电近2.5亿度，相当于中国一个城市的半年发电规模。楼宇设备自动化金茂府楼王的楼宇设备自动化可以整合设备资源，实现室内温度、湿度、洁净度的自动控制，完成故障设备预警及运行状态的自动监控。六重安防社区周界的红外对射系统,及小区入口安装的门磁、可视降系统和门禁，形成了金茂府的一级安防。进入社区后就进入了二级安防，整个园区以点状电子眼的方式保证24小时无盲点巡更监控。业主停好车进入大堂便来到了第三级安防范围，单元门设置了可视对讲，单元大堂同时设置了无盲点电子监控，业主或访客必须刷卡或经身份识别后方可进