概念设计服务内容模版.docx

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1、概念设计服务内容模版第一部分土地发展战略概念性规划服务内容工作价值：在前期市场定位的指导下，以先进的规划设计理念，探索地块的整体建筑布局和功能分区构成，前瞻性地展示项目的未来形象，更好的表达开发思路，从而有助于开发商作出经济评估和最后的拿地决定。一、项目概述及周边环境分析通过对项目所在区域、位置、交通、景观、周边状况及优劣势等分析，理清项目在规划及总平面布置上的思路及机会与限制。1、区位图及区域位置分析2、地块周边环境分析3、地块优劣势分析二、概念规划方案以平面图的形式将总平面规划的设计概念表达清楚，并配以适当文字说明，给出相关技术经济指标。（需建设单位提供原始图纸，标明平面位置、红线、规划要

2、求、现状建筑、道路和规划道路）1、规划理念及规划原则2、概念规划方案总平面图3、主要技术经济指标三、功能分区及业态分布图以分析图的形式对规划的功能分区及业态分布进行分析，并力图寻找到最佳的功能布局方式。1、功能分区分析及业态分布原则2、功能分区图3、业态分布图及各业态指标四、交通组织分析以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交通组织。1、交通规划理念2、交通系统图3、交通流线组织分析五、景观空间分析以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、城市形象、绿化栽植及环境风格等相关建议。1、景观系统图2、景观空间分析3、绿化景观及环境风格示意六、分期开发建

3、议对项目的分期开发及各期土地开发强度、开发顺序提出相关建议。1、分期开发图及各期指标2、分期开发分析及建议七、其它服务1、展板2、概念规划模型第二部分（居住/商务/商业区）规划概念设计服务内容工作价值：根据市场定位，探测用地潜能，设定功能配比，提炼设计概念，挖掘项目特色，确定设计方向，指导规划及建筑设计。一、项目概述及周边环境分析通过对项目所在地区域位置、交通、景观、周边状况及优劣势等分析，理清项目在规划及总平面布置上的思路及机会与限制。1、区位图及区域位置分析2、地块周边环境分析3、地块优劣势分析二、规划概念设计（一）概念规划方案探测用地潜能，并以平面图的形式将总平面规划的设计概念表达清楚，

4、并配以适当文字说明，给出相关技术经济指标。（需建设单位提供原始图纸，标明平面位置、红线、规划要求、现状道路和规划道路）1、规划原则及规划理念2、概念规划方案总平面图3、主要技术经济指标（二）功能分区及业态分布图以分析图的形式对规划的功能分区及业态分布进行分析，并力图寻找到最佳的功能布局方式。1、功能分区分析及业态分布原则2、功能分区图3、业态分布图及各业态指标（三）交通组织分析以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交通组织。1、交通流线组织分析2、交通规划理念3、交通系统图（四）景观空间分析以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、城市形象、绿化栽

5、植及环境风格等相关建议。1、景观空间分析2、景观系统图3、绿化景观及环境风格示意（五）分期开发建议对项目的分期开发及各期土地开发强度、开发顺序提出相关建议。1、分期开发分析及建议2、分期开发图及各期指标三、产品概念设计针对建筑产品本身的格局、功能、空间、外观、结构、设施等提供设计概念。（一）规划产品分类描述针对建筑产品不同的的功能空间提供设计概念，并对建筑的室内空间风格及特点提出建议与要求。（二）产品设计建议经过我司对产品市场的分析,将产品设计关键点和空间特点,标注在推荐的平面图上。（）建筑外观设计建议结合市场分析的结果，给出适合本项目的建筑立面及装修风格建议，并对建筑的外观设计提供要求。（四

6、）结构及设备设施建议在产品设计基本定位之后，提供结构及给排水、采暖、空调、煤气、电力、智能化系统、安防系统、电梯等设备设施方面的建议。四、其它服务（-）概念设计辅助资料提供我司积累的相关的设计资料，包括许多辅助性的图片和文字。（二）设计任务书将我司市场研究、定位及概念设计的成果提炼成设计任务书作为发展商对设计公司的委托设计要求。（）设计单位推荐为发展商推荐适合本项目的设计单位作为发展商比选设计公司的参考。（四）设计工作会议由发展商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸。（五）方案评审根据项目之实际需要，对开发商聘请的设计公司所作之方案，进行审核评定，并出具相应评审意见，以作为方案修

7、订之参考。第三部分（居住/商务/商业区）规划设计概念服务内容工作价值：根据市场定位，挖掘项目优势，提炼规划设计概念，并对规划布局和产品理念提出初步建议，为下一步规划及设计工作提供创作素材。一、规划部分1、项目概述及周边环境分析2、规划布局及功能分区建议3、交通组织分析及建议4、景观空间分析及建议5、分期开发建议6、主要技术经济指标二、产品部分1、产品建议2、主要功能空间风格与特点建议3、建筑外观设计建议4、结构及设备设施建议三、设计配合与跟踪1、协助进行设计单位选择2、参与设计工作会议3、设计任务书第四部分单体建筑概念设计服务内容工作价值：根据市场定位，在分析项目规划布局的基础上，重点对产品的

8、概念、功能组成、空间特征等提出具体的建议，并推荐平面示意图，指导设计。一、规划部分1、项目用地及周边环境分析通过对项目所在地区域位置、交通、景观、周边状况及优劣势等分析，理清项目在规划及总平面布置上的思路及机会与限制。2、总平面布局概念设计以平面图的形式将总平面布置的设计概念表达清楚，并配以适当文字说明，给出相关技术经济指标。（需建设单位提供原始图纸，标明平面位置、红线、规划要求、现状道路和规划道路）3、交通组织分析以分析图的形式表达建筑产品与周围交通的关系，并力图寻找到最佳的交通组织。4、环境景观分析以分析图的形式标明项目的四至外向景观，分析并给出本项目景观空间、城市形象及环境风格的相关建议

9、。二、产品部分1、功能布局及产品概念设计对产品业态组合的功能布局进行分析及图示，并将我司对产品市场分析后的成果，标明在推荐的平面示意图上。2、主要功能空间风格与特点建议针对建筑产品不同的的功能空间提供设计概念,并对建筑的室内风格与特点提出建议与要求。3、建筑立面及装修风格建议结合市场分析的结果，给出适合本项目的建筑立面及装修风格建议，并对建筑的外观设计提供要求。4、结构及设备设施建议在产品设计基本定位之后，提供结构及给排水、采暖、空调、煤气、电力、智能化系统、安防系统、电梯等设备设施方面的建议。三、其它服务1、概念设计辅助资料提供我司积累的相关的设计资料，包括许多辅助性的图片和文字。2、设计任

10、务书将我司市场研究、定位及概念设计的成果提炼成设计任务书作为发展商对设计公司的委托设计要求。3、设计单位推荐为发展商推荐适合本项目的设计单位作为发展商比选设计公司的参考。4、设计工作会议由发展商召集，与设计单位一起，将概念设计最终落实为设计图纸。5、方案评审根据贵司项目之实际需要，对贵司聘请设计公司所作之方案，进行审核评定，并出具相应评审意见，以供贵司作为方案修订之参考。第五部分单体建筑设计概念服务内容工作价值：根据市场定位，挖掘项目优势，提炼产品设计概念，并对产品设计提出建议。一、规划部分1、项目用地及周边环境分析2、总平面布局建议及主要技术经济指标3、交通组织分析及建议4、城市形象及环境风

11、格建议二、产品部分1、功能布局分析及产品建议2、主要功能空间风格与特点建议3、建筑立面及装修风格建议4、结构及设备设施建议三、设计配合与跟踪1、协助进行设计单位选择2、参与设计工作会议3、设计任务书第六部分规划设计修改服务内容工作价值：针对已有规划设计方案的项目，利用顾问公司具有的市场资源和项目策划经验，结合对项目自身的优势分析，提炼出新的规划设计理念，并对已有的规划设计方案提出修改建议。一、项目概述及周边环境分析二、总平面布局调整建议1、规划设计概念2、原有总平面问题分析3、总平面调整建议4、建议总平面方案5、交通组织分析6、环境景观塑造及空间关系分析7、规划产品特征描述三、产品调整建议1、

12、产品设计概念2、原有产品问题分析3、产品调整建议4、产品外观设计建议5、产品室内、外空间特征描述6、结构及设备设施建议四、其它服务1、设计辅助资料2、设计工作会议工作价值：根据经济背景、区域环境和城市资源分析，寻找城市发展契机，创立城市未来发展模型，描绘各主要区域的空间形态，并提出城市设计建议。一、总体描述1、项目概述2、规划研究思路3、规划价值创造二、本区域现状分析1、区域城市结构分析2、区域道路交通分析3、现状土地使用分析4、自然景观资源分析5、原总体规划分析6、机会与限制三、概念规划1、规划总平面（I）总体规划理念1）走城镇发展模式，改善人口结构，营造城市活力。2）多中心发展结构。3）职

13、住一体，就业带动。4）功能复合化发展，营造人性化、生活化的魅力城市。（2）概念规划总平面图（3）主要技术经济指标2、功能分区分析（1）功能分区图（2）功能分区规划概念及各功能区描述1）高新技术区2）工业区3）居住区4）行政区5）会议区6）教育区7）生态景观区3、道路交通分析（1）道路交通系统图（2）道路交通系统规划概念1）适宜的路网密度：容量、安全性、灵活性2）道路分级3）公共交通、自行车及人行路规划4）停车4、绿化景观系统分析（1）绿化景观系统图（2）绿化景观系统规划概念1）预留城市绿带及空气走廊2）滨水区环境景观设计3）开放空间设计4）生态控制及环保建议5、分期开发（1）分期开发图（2）分

14、期开发建议四、城市风貌控制导则（城市形象设计建议）1、滨水区2、会议区3、居住区4、城镇中心区产品定位第一部分别墅类居住物业市场定位顾问服务内容别墅类居住物业市场定位顾问工作是基于城市宏观发展背景、城市地理特征、市场竞争形势研究，结合城市或区域居民的消费习惯和居住特征以及项目自身条件的分析，对项目总体开发策略和产品提出针对性且具有相应市场空间的建议。其主要内容包括以下几个方面：一、宏观发展背景研究通过对宏观发展背景的研究，一方面了解别墅物业发展的经济支撑，富人阶层的规模和成长速度，另一方面把握别墅市场的总体特点和总体走势，为项目定位寻找突破口。（-）宏观经济发展对别墅市场的影响城市经济总体发展

15、速度体现了整个城市的经济景气程度，是其它各产业发展的基础，而不同产业的发展与富人阶层的关系密切程度也不尽相同。因此，该部分内容应该包括：1、城市总体经济发展（GDP）现状与趋势2、相关产业发展对别墅物业发展的影响3、别墅相关产业政策分析（二）别墅物业市场总体环境与城市宏观经济发展相比，别墅类市场的总体情况与居住物业市场的影响就更为直接，无论是其供应量还是其价格水平的现状和走势，都会对某一项目个体形成较大程度的制约。通过对市场总体的把握，就能更好的找到我们在总体市场的地位。主要内容如下：1、房地产市场总体景气程度分析2、别墅类物业发展阶段分析3、别墅类物业供应走势分析4、别墅类市场消耗量分析5、别墅类价格走势分析