律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点.docx

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1、律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区一一朝阳区和海淀区。由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。律师事务所、会计师事务

2、所选择办公场所的特点对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象（例如：外观新颖、大堂气派），选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度（因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格）。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区（以便更好的互动、沟通），对独立办公隔间的数量要求不那么严格。其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。

3、以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点（墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯）。电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求（一般租赁I（X）O平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右）。交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区或重要交通枢纽地段（比如

4、：朝阳区的东四十条商圈、朝外商圈、CBD核心区、东长安街商圈，海淀区的中关村大街、苏州街、知春路、公住坟等中心商务区）。以上所提到的行业及相关行业对房地产代理而言，在为其进行房产租赁服务过程中应注意：（1）此类型公司多为多人合伙制，决策时意见不一导致放弃某个项目的情况时常出现（2）操作此类客户时要注意多接触其他合伙人（3）服务过程中应多听取不同合伙人的意见，然后提出综合性的建议。（4）服务此类型客户时应充分使用快、准、狠、贴四个销售步骤，特别是合理的使用“贴”这步骤（由于人多意见不容统一的原故，所以他们所做出的决定一般保留时间都不会太长）。此外再介绍一下操作咨询、评估公司选择办公场所的相关特点

5、：此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区（如东城、西城、崇文、宜武）。选择物业时，国内公司一般以中档（乙级）物业为主，少量公司租用高档（甲级）物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档（甲级）物业。在写字间的装修上，咨询、评估公司则与律师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性就是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的要求。咨询、评估公司所装修的房间-般呈大开间、隔间较少、装修风格传统正规。

6、以下是本行业国内外知名公司名录公司名称办公地址全友管理顾问（上海）有限公司国门大厦讯达顾问有公司建外12号长雄中国有限公司盈科中心北京网聘咨询有限公司东环广场（中国）中研博峰公司东环广场中诚信国际信用友谊宾馆北京华通现代市场信息咨询京润大厦信保信企业管理顾问公司新族大厦开曼群岛汽车顾问公司丽园中心模范环亚市场研究咨询公司嘉里中心摩斯伦咨询有心公司京广中心路伟律师事务所中粮广场维尔京群岛皇家首创咨询公司京泰大厦安拓国际有限公司嘉里中心搜房资讯公司招商局大厦诚华市场咨询有限公司富华大厦阿特金斯国际有限公司京汇大厦劳氏质量认证有限公司南银大原我不在抱怨国际公司盛福大厦史密夫律师事务所国贸大厦1座高伟绅律师行国贸大厦1座英国时空有限公司光华长安大厦隆安律师事务所国际俱乐部金马伦麦坚拿律师事务所国贸大汉2座贝特伯恩有限公司国贸大厦2座贝克麦肯斯国际律师事务所国贸大厦2座丹敦浩国际律师事务所国贸大厦1座优瑞集团国际有限公司光华长安大厦尼克森国际有限公司光华长安大汉益世调查研究有限公司保利大厘李文律师事务所现代盛世大厦大成律师事务所东方银座中伦金通律师事务所招商局大厦普华永道会计师事务所嘉里中心