绿色建筑的评价要求标准及成本支出分析.docx

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1、绿建即绿色建筑，在我们的地产开发项目中出现的频率越来越高，不仅是做为一种政策要求，很多开发商已经把绿建的概念转化成自身产品的竞争力那绿色建筑到底是什么？会带来哪些成本增量呢？本文将详细的给大家讲解绿色建筑的知识以及带来的成本增量题纲O1什么是绿色建筑02绿色建筑的内涵03绿色建筑认证体系04绿建成本增量分析01什么是绿色建筑提起“绿色建筑”，你会想到什么？是绿植环绕、屋顶的森森绿意，是建材使用木材先于豉瓦,还是人工智能、自动感应节能的新兴科技？近几年来，“绿色建筑”好像悄然间成为了一个时髦的词汇这厢也许刚在新闻里听到城市政府“大力扶持绿色建筑、促进低碳健康发展”，那厢可能就路遇某个写字楼大堂里

2、醒目的u1EED认证标识。1绿色建筑的发展在现代建筑的范畴内，最初对于所谓“绿色建筑”的探索旨在提升建筑效率、增加建筑舒适度。自上世纪30年代起，钢架、空调、反光玻璃等诸多新兴技术的兴起使得建筑以更为灵活的方式为用户提供服务，且最大程度地满足了人们对于建筑舒适度的追求。1932年建成的洛克菲勒中心便安装了活动窗，并建成了空中花园，以提供优质的建筑用户体验。这也可以视为绿建的萌芽。真正推动“绿色建筑”概念发展的是70年代的石油危机，其时石油价格飙升，人们猛然意识到节能建筑所能创造的巨大经济价值，而经济价值总会是各种进步的最强推动力。另外一个推动力就是“气候变化”，1993的芝加哥宣言，强调了建筑

3、领域对环境与社会应有的关注。节能减排、水文处理、绿色材料，这些如今“绿色建筑”的核心多是为实现这环境价值而设的。总的来说，“绿色建筑”概念的出现不是一蹴而就的，而是人们通过大量的实践慢慢形成的，最大的助力是经济和环保2,绿建的概念绿色建筑是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节省资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”中国国家标准绿色建筑评价标准(GB/T50378)3生活便利4资源节约 出行小。节险与士加利州 巾务”庭力能弓”利用 2健康的A35环tttg1,向环”光被租1安全耐久创新加分:肾、jF02绿色建筑的内涵绿色

4、建筑就是“高能效”、“低排放”的能源效益，而且很多开发商也以“低碳减排”作为绿色建筑的亮点和卖点“绿色建筑”需要符合如下几个特征：1环境影响绿色建筑一方面强调与自然环境的契合，同时也要关注人文环境的便利自然环境是指要确保建筑项目对于周遭环境、土地不会产生破坏，而人文环境则指对于土地资源的合理利用，以及相对周围建筑环境的交通便利度。2 .节能一方面是采用绿色建筑材料、加强用水管理由此可以带来环境收益另一方面节能电器和能源管理则是会真真切切地减少了用电费用，创造经济收益。具体实施方法有空间整合设计、楼宇自控系统、可再生能源实践、高能效电器使用等等。3 .减排建筑用水的先进性主要表现在节水（减少用量

5、）、提高用水效率和废水处理与再生水三个方面。一般室外用水即强调合理灌溉与室外景观绿植的选择，比如本地物种更具有适应性、耗水量较低，而室内则着眼洁具、家电等的选择，突出其用水效率。归根结底仍是探索如何最高效地合理利用水资源。4 .建材选择建材选择应因地制宜地选择高性能、环境友好的建材；同时要考虑废弃物的回收，讲究合理的再利用以降低资源消耗。5 .室内环境这里的室内环境指的是人们在建筑室内所感受到的环境舒适度，包括通风、照明、空气质量、温度控制、声学设计等。比起选址、能源、水等方面更多强调“对外”环境价值，对于室内环境的关注则将重点放在了建筑的使用者身上，以新兴科技和人文设计创造最佳的用户体验，比

6、如低挥发性材料，自然采光，或是热舒适度设计。以上几个特征可概括为“四节一环保：节能、节地、节水、节材以及环境保护。03绿色建筑认证体系目前国内常见的绿色建筑认证体系有“美国绿色建筑认证体系”(1EED)“英国绿色建筑认证体系”(BREEAM)以及“中国绿色建筑认证评估体系”1美国绿色建筑认证体系(1EED)1EED(1eadershipinEnergyandEnvironmenta1Design能源与环境设计先锋)是一个绿色建筑评价体系，由美国绿色建筑委员会建立并于2000年开始推行。宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。1E

7、ED绿色建筑认证分为四个级别，认证级、银级、金级和白金级ItMift计KT(Bui1dingDesign*Co)针对不同的建筑类型，1EED有不同的评估体系住宅(Homes)(Bui1dingOperationsandMaintenance)I1K(IterorDesign*Co)(NeighborhoodDeve1opment)国内写字楼做1EED认证的较多，也是很多写字楼彰显品质的手段之一认证实施流程为:2英国绿色建筑认证(BREEAM)英国建筑研究院环境评估方法(英文名称：BREEAM-Bui1dingResearchEstab1ishmentEnvironmenta1Assessmen

8、tMethod)被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系。始创于1990年的BREEAM是世界上第一个，也是全球最广泛使用的绿色建筑评估方法之一值得一提的是美国的1EED标准是在BREEAM的基础上进行开发的3.中国绿色建筑评估体系3.1 绿色建筑的主要标准及文件绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）绿色建筑评价技术细则绿色施工导则绿色建筑评价标识实施细则（试行修订）绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）绿色建筑评价标识管理办法3.2绿色建筑认证级别目前国内常用的认证有“绿色建筑设计标识”和“绿色建筑标识”以上标识均分为三级一星级二星级三

9、星级3.3评价体系3.3.1住宅划分绿色建筑设计标识等级的项数要求M1MBMITMIMm)(MM)(9MI)（m）wm(MS)(a)nnnnaIIIIS划分绿色建筑标识等级的项数要求M供)(K7W)一星级技术体系： 项目环评报告通过批复O人均居住用地制示控制O日照、采光、窗内通风满足相关要求O植存配植选择多土植物 乔、港.单豆式绿化 围护结构节能符合地方要求 集中空调系统设温耐节装 集中空调系统设热量计量装置 冷热源机组能效比符合公建节能要求 用电分户计I! 风机.水泵满足公建节能要求 痴E水系统设计完首 避免给排水管网漏损措施 用水分户计 现浇混凝土采用IS拌混舞土 建筑无结霜现象迨筑构件隔

10、声性能 物业管理制度健全 设f1管道设置便于维修 绿地率不低于30% 人均公制地面积不低于1m2 公挽务配套齐全 砌崎蚓 节水器具 雨水回用系跳注：红色部分为跟绿建公司产品有关的项目，蓝色为建筑强制设计要求之外的技术二星级技术体系:O透水地面应用O照明功率密度达目标值 排风热回收系统O可再生能源应用O景观绿化节水灌温O可再麻材料应用 土建与装饰一体化设计O室内自然通风优化设计 建筑智能化设计注：以上技术为在一星级技术体系基砒上增m的技术三星级技术体系： 可再利用材料应用o室内自然采光优化设计 可调节外遮阳系统 室内空气质监酒系统 捌业通过IS014001环境管理体系U证 室外风环境满足舒适度要

11、求O室外日平均热岛强度不高于1.5c 建筑赎低于6方标M的80% 合理利用地下空间 中水回用系统 高性旋砌1上高性能纲ES用注：以上技术为在二星级技术体系砒上增加的技术3.3.2公建划分绿色建筑设计标识等级的项数要求划分绿色建筑标识等级的项数要求M-m(M4UR)(M14I)U一星级技术体系:口项目环评银告通过批宜O日照满足SI家或地方相关要求 植物配植选择乡土植物 乔、濯.草复式绿化 交通组织便利 圉护结构节能50% 外商可开启面积比达30% 冷热源机组侬比符合公建节能要求 外窗气密性达标 风机、水泵满足公建节畿要求 给排水系统设计完善 避免给排水管网漏损措施 现浇潮宏t采用触混雇士 集中空

12、网系统束内参数符合公建节能标准 建筑无结霜现象注：红色部分为限绿座公司产品有关的项目. 映无KW设iS计 物业管理制度健全 设备、管道设便于维傕 M筑智能化设计o室内照名达现行值O用电分项计 瞳筑部分负荷的节能措施 制m 雨水回用系统 用水分项计OIt与装修一体化设计 灵活隔断设计 岫背景MiM控制 空调末MN1节方便减色为建筑强制设计要求之外的技术二星级技术体系:tswt 透水地面应用o主要功能空间采光达目标值o排风热回收系统O可再生能源应用 景JB绿化节水灌濯o可再循环材料应用O合理利用地下空间O室内自然通风优化设计O室内自然采光优化设计 室内空气质量监测系统 导光筒或采光井等增强自然采光

13、注：以上技术为在一星级技术体系基础上增加的技术三星级技术体系：O室外风环境满足舒适度要求OK热技术应用o建筑棘节I860%以上o分布式型点冷联供术中水回用系统 可再利用材料应用WK%B.高性喇应用 可调节外遁闲系统 IiMajsu空网.眠昭等设备自动监控系蜕 物业通过S0141环境道理体系M证注：以上技术为在二Hi术体系GttJJMO的技术3. 4定级方法绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)的评价方法定位逐条评分后分别计算各类指标得分和加分项附加得分、然后对各类指标得分加权求和并累加上附加得分计算出总得分。等级划分则采用“三重控制”的方式：首先仍与原绿色建筑评价标准(GB/T50378-2006)一致,保持一定数量的控制项，做为绿色建筑的基本要求其次每类指标设固定的最低得分要求最后再依据总得分来具体分级严格来讲，上述“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，用“得分率”来衡量建筑实际达到的绿色程度更合理。但是习惯上，“安分定级”更容易被理解和接受，绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014)在“基本规定”章节中规定了一种折算的方法，避免了在字面上出现“得分率”，下表给出了一种分值计算示例：评价播标类别理论