龙湖地产自建苗圃的管理与意义.docx

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1、地产企业的竞争力各有不同，作为行业龙头的龙湖地产素以品质著称，给人留下最深刻印象的无疑是其对景观的营造，三重景观、五重景观的营造不但吸引了大量的客户，而且也成为行业纷纷相仿的标杆但是虽然很多房企也在学习龙湖的景观，但要么是效果无法匹敌，要么就是效果尚可但成本超标通过认真的分析，龙湖项目有非常吸引人的景观营造，一方面是公司对品质的追求，一方面是公司储备了大量的相关人才，还有非常重要的一环就是其自有的苗圃自有苗圃可以满足某一区域项目景观苗木的供应，可以根据公司的需求提前备好合乎设计需要的苗木，保证了品质；同时由于有大量的苗木储备，也大幅提高了选苗的效率，大幅降低了成本有不少企业已经建设了自己的苗圃

2、，同时也有不少企业想组建自己的苗圃，本文就跟大家分享一下如何建设企业自有苗圃以及如何管理好苗圃目录O1自建苗圃建设及日常管理1 .自有苗圃建设的前提一般而言，自有苗圃的建设前提是公司在某一区域进行深耕，项目数量超过三个以上，苗木的需求量足够大，这样自建苗圃才划算同时自建苗圃主要针对该区域自有项目的需求，不以对外盈利为目的2 .自建苗圃的管理界面自建苗圃由对苗木有足量需求的区域公司委派专人负责各苗圃公司的全面管理工作，负责组织苗木验收、结算付款等相关工作，同时监管各苗圃公司进苗、栽植、养管、出圃交接等全过程；根据区域公司对苗木需求量的大小，可以建一个或多个苗圃公司，各苗圃公司按区域公司品质要求具

3、体执行苗木苗源地运输、入圃栽植、苗木养管保活、苗木编号建档、苗木出圃掘苗、打包、吊装、送达、交接、按月填报苗木各品种动态管理台账汇总、死亡苗木清理登记表等所有工作。3 .苗圃日常管理3.1 场地要求苗圃公司需在主入口处竖立现场标牌，标牌内容如下图所/5：需对苗圃地块进行编号并注明该地块栽植苗木的名称，要对栽植苗木的地块进行编号（如A、B、C），按地块编号、苗木编号绘制苗木栽植点位平面图，平面图体现的每个苗木品种名称，要在平面图左下方用不同颜色的图例标明如下图所示；AItMJ1关喊力K生*雕88m“,.明例-一幽幽姆雕88f。软3隹轴干五丁雕77,1HftU篇FidqA*T7ksKX居E*财孤2

4、StMHM雕88m博/IMS1H66m0-*I4S圃内道路宽度不低于6M并进行硬化处理，必须满足雨季时苗木能够及时出圃的要求；每个栽植地块四周必须挖掘900*700的排水沟并与圃外主排水渠相接，保证降雨后2小时内地表无明水3.2 苗木栽植要求栽植间距、栽植方位：乔木株距不低于8M,灌木不低于4M,要求品字形栽植，便于出圃时起吊及保护树冠不受损伤；栽植规划：各苗圃公司必须按定标确认的苗木栽植规划图，按地块进行栽植并进行拍照、编号，要求每个地块品种统一，不得多个品种混栽在同一编号的地块内；绘制苗木点位平面图：栽植完成后，苗圃公司须在5日内按圃内地块编号、苗木品种编号绘制详细的苗木点位平面图并存档；

5、苗木栽植点位平面图、苗木图片：彩色打印，装订成册，一式两份进苗期内人员、机械配备各苗圃公司可依据实际工作量自行安排，区域公司进行监督3.3 苗木养护管理要求 苗圃公司必须按季度填报大树养管方案，经区域公司苗圃管理人员审核通过后，苗圃公司方可实施具体的养管工作，该方案必须对具体品种养护计划、本季度养护工作划分、人员、机械配备等情况进行详尽说明，区域公司对接人员将在每周1次的质量检查中进行逐一核对，各苗圃公司如未按审核通过的方案执行，将受到处罚 台账管理：各苗圃公司每月20日进行圃内苗木数量盘点，认真填写剩余苗木数量、出圃苗木数量、死亡苗木数量等等，要求每株苗木都要有详细的记录，并在5日内报至区域

6、公司苗圃管理人员进行存档，20日以后变动的苗木可计入下月台账； 死亡苗木清理规定：各苗圃公司必须每月20日（截止至每月20日）之前填写死亡苗木清理登记表并报至区域公司，区域公司经过核实并对已死亡苗木进行拍照留档后，下发苗圃管理执行通知书，书面通知各苗圃公司拔除已死亡的苗木 苗圃管理人员按季度组织项目景观工程师对各苗圃公司苗木养管质量、养管工作完成情况、苗木送达各项目工地的时效性进行评价，促进各苗圃公司相互学习、良性竞争，提高苗木养管水平。3.4 苗木出圃管理 各苗圃公司必须配合各项目景观工程师、景观施工单位在圃内进行选苗，必须保证在24小时内将项目所需苗木送达（雨天无法起挖的情况除外）； 各苗

7、圃公司在接到苗木出圃计划审批单后，方可进行苗木出圃工作并送货至各项目工地，项目景观工程师、景观施工单位有权拒收运输途中损伤的苗木；未经苗木出圃计划审批单确认的苗木一律不得随意出圃； 苗木在各项目工地进行验收交接,验收交接后需会签甲供苗木出圃交接表，同时养管、保活责任归苗木接收景观单位负责 各项目使用苗圃内苗木时，需由项目景观工程师自行组织苗木接收景观单位到各苗圃公司选苗，并按选定的苗木编号填报苗木出圃计划审批单，经项目成本经理、项目总经理、研发中心、甲方苗圃管理人员、成本中心确认后方可通知各苗圃公司送货； 各项目苗木接收人（项目景观工程师）需提前24小时通知苗圃公司送货，以便于苗圃公司合理安排

8、掘苗时间、送达时间；苗木送达后，项目景观工程师组织苗木接收景观单位、苗圃公司进行验收交接，会签苗木出圃交接表，并由区域公司景观管理人员处存档；各项目景观工程竣工后，由项目景观工程师在10日内填报各项目使用甲供苗木资产汇总表，作为成本分摊的依据。已交接至各项目的甲供苗木，由各项目负责后期相应的移交工作3.5相关表单、台账苗木月度各品种动态管理台账苗木出圃计划审批单苗木出圃交接表第4出食aABNHtMHM()0B*hdBPfcmKBm3mWK43ss201via2012/3/226m喧匕0rMw.MdRtim或工度改口ni号IwI1kx1?n-SK京.n负HsIUe目工整皿团江淮F-My*trM爷

9、友主给一切电曲mtw9.苗女在R目QK行交抵MMfi三方SKtUfiTB*.皿性在E1BVC.主HnCi-产MXUTE突申方Wst并不予Q比切。一G,电.4.京文一后每名MV-UttSMM1*29fi.S勺CM(：:（W）:用不Srttw夏人耳孚）.项目使用苗木资产价值汇总表WEI5BMS*W3420018-2OcE8336003SS41350027-29m6810005tt1一,221584004647必庾弓匕及人（喷日现工程府在享）：gara（W）：各苗圃公司苗木养管工作周报口公一木弄工ITiW1MWBMffIftnwXWwi11己克金年皆度国本鼻7523w4的I作M4MS一一一69997

10、一13下ttf1WXftAMSaS修工MAMe为王.etMSW千例14一一1599一*W1617一一一18一一19M20一一一司（N左）:SB公司.*W：_ISEMI；死亡苗木清理登记表0月恸苑亡a4JIifnida2BB的木号1H8M,B5M81.2、3.4.5、6.7.102幺生三的执5t7、忆13.293娃广工鱼根O1cm134幺生H8M.B5M2919000522000MMI111.12.20.25.26.27.52.S4.58.655/户OOcm218000HOOO4.106小计9200的代0(A):区域公氢代，(S)：S：日晦02自建苗圃技术管理要求1 .圃内设施要求1.1 苗圃土

11、壤的要求苗圃地土壤应是清洁干净的轻粘土、壤土或砂壤土，不含建筑垃圾和有害物质。化学指标是全盐含量0.3%;PH值8.50栽植时须掺加草炭土和山皮砂进行改良，按体积比土：草炭：粗沙7：2：1进行掺拌改善土球周边的物理性状，提高营养供应能力。1.2 苗圃排水和上水系统 排水系统须保证在雨后2小时内各地块上没有明水。苗圃地排水主沟深度在12米以上，各地块的排水次沟深度在0.7米以上，各排水次沟与排水主沟贯通，排水主沟要与圃外排灌渠相通，保证排水畅通。对于土壤呈盐碱的地区苗圃需增加排盐系统或进行高台栽植。 上水系统需使用自来水进行浇灌，各地块附近都有取水点，水压在0.2MPa以上。2.大规格苗木全冠移植、养管等方面的技术、工艺控制方法2.1 具体的工艺流程大树的选择玲提前断根玲修剪玲编号定向玲确定运输路线玲喷施抗蒸腾剂好挖掘土球玲土球包装玲吊装好运输分定植玲支撑玲浇水今遮荫好喷水处理好其他养护措施。2.2 大树移植的技术标准常绿树、珍贵树种、生长季移植的落叶乔木必须带土球（土台）移植，干径为20-25cm,采用土球移植。土球直径1.5-1.8cm；干径为26-40Cm,应采用土台移植，土台边长18-3m0一般土球、大木箱规格为干径的8倍10倍，土球高度一般为土球直径的4/5左右。 休眠期移植裸根落叶树，根系直径为干径的8倍10倍。需带护心土。裸根移植应采取重修