福鼎市城区基准地价表城区商服用地基准地价-1福鼎市城区商服用地地上空间基准地价表.docx

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1、福鼎市城区基准地价表一、城区商服用地基准地价表1-1福鼎市城区商服用地（地上空间）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩地别士级分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地北至市府路，东至江滨中路、海口路（环岛至沙关路路段）东侧25米区域，南至海通路南侧40米区域、沙关路，西至龙山溪45001800300.016%二级地一级地外围，北至北市场、环城路、锦江大厦，东至江滨中路、江滨南路，南至红鼎广场、鼎丰公馆、沈海高速公路，西至龙山溪、中山南路、太姥大道西侧50米区域、五里牌路西侧50米区域、郑库口西侧50米区域32701308218.018%三级地一、二级地外围，北至桐山中心幼儿园、电

2、大、自来水厂，东至沈海高速公路（山前街道部分），南至天门路、盈丰佳园，西至星火工业园、五里牌农贸市场、龙山南路西侧40米区域内、龙山中路西侧40米区域、龙山溪北段2300920153.318%四级地一、二、三级地外围，北至桥头村、汽车北站，东至沈海高速路、永福小区、普光寺、黄土岭、百胜新区、碧桂园，南至金滩观海、恒大未来城、天门路两侧、站前大道南侧100米区域，西至火车站、星火工业园区、龙山小学、桐城办事处、一中、西园路西侧35米区域内1700680113.318%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外122048881.318%注：具体级别范围详见城区基准地价级别成果图表1-2福鼎市城区商服

3、用地地下空间（地下一层）基准地价表单位：元/平方米土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价正数修系地下商场一级地与商服用地一级范围相同0.3664816%地下商场二级地与商服用地二级范围相同0.452318%地下商场三级地与商服用地三级范围相同0.4541418%地下商场四级地与商服用地四级范围相同0.5134718%地下商场五级地与商服用地五级范围相同0.5526818%土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价正数修系地下停车场、地下仓库一级地与商服用地一级范围相同0.354016%地下停车场、地下仓库二级地与商服用地二级范围相同0.3343218%地下停车场、地下仓库三级地与商服用地三级范

4、围相同0.3734018%地下停车场、地下仓库四级地与商服用地四级范围相同0.4228618%地下停车场、地下仓库五级地与商服用地五级范围相同0.524418%注：地下二层按地下一层的70%确定，地下三层按地下一层的30%确定；地价类比修正系数为相对于零售商业用地楼面地价的比例。二、城区住宅用地基准地价表1-3福鼎市城区住宅用地（地上空间）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地北至市府路、锦江大厦，东至江滨中路、江滨南路，南至市医院、海发路、海发路与海口路交叉路口，西至河乾路、龙山溪、实验幼儿园、锦宁路、阮亭路、中山南路、春亭路325

5、51302217.0+14%二级地一级地外围，北至环城路、北市场，东至江滨中路、江滨南路，南至恒生一品、天湖大道、鼎丰公馆、沈海高速公路，西至龙山溪、太姥大道西侧100米区域、五里牌路、郑库口路25551022170.3+14%三级地一、二级地外围，北至边防大队、党校、金滩嘉苑、双桂佳苑、永康小区，东至城东北路、沈海高速公路，南至海景华府、盈丰佳园、水岸家园，西至郑库口（含西侧50米区域）、五里牌（含西侧50米区域）、龙山路（含西侧50米区域）、福鼎消防、西园路（含西侧50米区域）2010804134.015%四级地一、二、三级地外围，北至梅湾新区保障性住房、水北村，东至104国道、沈海高速公

6、路、兴业小区、普光寺、福鼎市医院、百胜新区、碧桂园，南至站前大道（含南侧100米区域）、恒大未来城、金滩观海，西至求新中学、洋尾新村、龙山小学、虎湾小区、星火工业区、火车站149059699.315%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外108043272.018%注：具体级别范围详见城区基准地价级别成果图表1-4住宅地下空间（地下一层）基准地价表单位：元/平方米土地版别I分布范圉I地价类比修正系数I楼面地价I修正菊土地级别分布范围地价类比修正系数楼面地价修正系数一级地与住宅用地一级范围相同0.3545614%二级地与住宅用地二级范围相同0.3838814%三级地与住宅用地三级范围相同0.43

7、2215%四级地与住宅用地四级范围相同0.4526815%五级地与住宅用地五级范围相同0.521618%注：地下二层按地下一层的70%确定。三、城区工矿仓储用地基准地价表1-5福鼎市城区工矿仓储用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数一级地北至市府路，东至江滨中路、江滨南路，甫至天湖大道、富阳路，西至龙山溪63042.012%二级地一级地外围，北至金滩嘉苑、山前农贸市场、豕里工业园区，东至沈海高速公路，南至星火工业区、岐角、海景华府，西至郑库口路、五里牌路、龙山路（含西侧80米区域）51034.012%三级地一、二级地外围，北至桥头村，东至104国道、兴

8、业小区、沈海高速公路（含东侧100米区域）、青云寺、华光寺、百胜新区、碧桂园，南至火车站站前大道（含北侧200米、南侧300米区域）、江滨大道（含东侧300米、西侧200米区域）、塔下村，西至西园路（含西侧100米区域）、五里牌小学41627.714%四级地一、二、三级地外围，北至水北村，南至塔下村以下区域、铁铿大道周围区域，东至双岳工业园区周围区域30020.014%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外24016.014%注：具体级别范围参照福鼎市城区工矿仓储用地土地级别暨基准地价图四、城区公共管理与公共服务用地基准地价表1-6福鼎市城区公共管理与公共服务用地基准地价表单位：元/平方米、万

9、元/亩土地级别分布范围准价基地亩价每地修正系数一级地北至中心市场、人民剧场、政协人大，东至江滨中路、江滨南路，南至粮食局（太姥大道南侧35米区域）、海兴路、海滨路，西至龙津路、中山南路（含西侧20米区域）1765117.713%土地级别分布范围准价基地亩价每地修正系数二级地一级地外围，北至龙川路、文化馆，东至江滨北路、江滨南路，南至建设局、天湖大道、天湖大道加油站，西至龙山溪、太姥大道南段（含西侧50米区域）、福锦名苑、五里牌路、鹭虹花园135090.013%三级地一、二级地外围，北至农行小区、十九中学、彩虹小区、环保局，东至祥和路、平和路、盈丰佳园，南至红鼎广场、鼎丰公馆、沈海高速公路，西至

10、龙山北路（含西侧50米区域）所围成区域、龙山中路（含西侧80米区域）、龙山南路（含西侧30米区域）、五里牌路、郑库口路109072.715%四级地一、二、三级地外围，北至桥头村、水北村、东至沈海高速公路、福临路（含两侧100米区域）、碧水兰庭小区、百胜新区、碧桂园，南至站前大道（含南侧100米区域）、恒大未来城、金滩观海，西至西园路北段、洋尾新村、桐城办事处、龙山小学、龙山南路（含西侧45米区域）、五里牌路（含西侧45米区域）、五里牌小学、星火工业区、火车站86057.315%五级地分布于城市边缘，除以上四级用地外66544.315%注：具体级别范围参照福鼎市城区公共管理与公共服务用地土地级别

11、暨基准地价图五、其他用地基准地价1零售商业用地基准地价零售商业用地指以零售功能为主的用地，包括商铺、商场、超市、市场和加油、加气、交换电站等。表7福鼎市城区零售商业用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩地别士级分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同45001800300.016%二级地与商服用地二级范围相同32701308218.018%三级地与商服用地三级范围相同2300920153.318%四级地与商服用地四级范围相同1700680113.318%五级地与商服用地五级范围相同122048881.3+18%表1-8福鼎市城区零售商业用地（不可分割）基准

12、地价表单位：元/平方月J万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正幅度地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同36001440240.016%二级地与商服用地二级范围相同26161046.4174.418%三级地与商服用地三级范围相同1840736122.718%四级地与商服用地四级范围相同136054490.718%五级地与商服用地五级范围相同976390.465.1+18%2 .批发市场用地基准地价的确定批发市场用地指以批发功能为主的市场用地。表9福鼎市城区批发市场用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围

13、相同45001800300.016%二级地与商服用地二级范围相同32701308218.018%三级地与商服用地三级范围相同2300920153.318%四级地与商服用地四级范围相同1700680113.318%五级地与商服用地五级范围相同122048881.318%3 .餐饮用地基准地价的确定餐饮用地指饭店、餐厅、酒吧等用地。表I-Io福鼎市城区餐饮用地基准地价表单位：元/平方米、万元/亩土地级别分布范围基准地价每亩地价修正系数地面地价楼面地价一级地与商服用地一级范围相同31501260210.0士16%二级地与商服用地二级范围相同2289915.6152.618%三级地与商服用地三级范围相同1610644107.318%四级地与商服用地四级范围相同119047679.318%五级地与商服用地五级范围相同854341.656.918%4 .旅馆用地基准地价的确定旅馆用地指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村、产权式酒店等用地。表I-11福鼎市城区旅馆用地（三星及三星级以下）基准地价表单位：元/平方米、万元/亩