老旧小区改造出新工程（城市更新项目）设计任务书.docx

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1、152老旧小区改造工程（城市更新项目）设计任务书一、项目内容：XX老旧小区出新改造工程设计工作。二、项目范围：XX老旧小区出新改造工程区域范围内建设的所有设计内容，包括方案设计、初步设计及概算、施工图设计、各阶段审查以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作。三、设计原则：（-）安全原则所设计须确保安全，符合现行国家、省、市、区相关法律法规并满足实际安全需求。（二）耐久性原则1、所以设计的构造大样、选用的材料应满足国家相关法律法规对耐久性的要求，以及发包人根据实际需要对耐久性的要求。老旧小

2、区环境整治设计年限15年，市政工程设计年限10年。2、所有设计的构造大样、选用的材料应便于清洁。3、对有防水要求的设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。承包人提高标准的，按提高后标准实施，增加的费用发包人不另行支付；承包人降低标准的，按发包人原标准实施，增加的费用由承包人承担。2、3、 施工。4、所以设计的构造大样、所以设计的构造大样、所以设计的构造大样、选用的材料应满足功能性要求。选用的材料应满足适用性要求，便于选用的材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。（四）节能环保原则所以设计的构造大样、选用的材料应满足国家和地方法律法规对

3、节能、环保的要求。施工现场全部使用符合环保要求的环保水性建筑涂料。四、主要设计内容:建筑所处位置子项目改造内容备注建筑外立面墙体原墙面铲除涂料层、清除墙面废弃构件、墙面空鼓修补、基层处理、墙面涂膜防水、满批外墙防水柔性腻子、弹性外墙涂料出新。雨水管，污水管，空调冷凝管破损的雨污水立管更换，并对墙面已有管线进行序化。空调冷凝水管新增50UPVC管就近接入。根据墙面颜色涂刷弹性涂料。墙面构件的支架统一除锈油漆单元门头铲除斜面小破瓦、防水处理及出新楼道窗钢窗除锈油漆出新、加装损坏的玻璃、整修钢窗建筑避雷网调试及检修、防锈处理油漆楼栋号牌、单元号牌.、室号牌统一更换空调罩油漆出新单元门出新已有单元门进

4、行出新维修，破损严重和缺少单元门进行更换及新装。一楼院落院落围墙弹涂出新。建筑散水拆除，重做建筑屋面平屋面拆除原隔热板、拆除原防水卷材、屋面杂物清理、屋面清理基层、水泥砂浆找平、新做SBS改性沥青防水卷材、铺设隔热板、更换屋顶损坏的排水口、更换屋顶损坏的上人孔盖板、太阳能序化。平改坡屋面1、平改坡屋顶钢架：腐蚀的进行更换及防锈处理，其余进行除锈及防锈处理；2、屋顶排水不畅，进 行清理；3、屋顶天沟进行防水处理；4、屋面瓦原材加铺；5、更换损坏的望板并进行防腐处理；对不更换的望板进行防腐养护；6、更换屋顶损坏的排水口； 7、修复损坏的老虎窗；8、太阳能序化、支架除锈油漆。屋面整理1、避雷修缮；2

5、、原屋面小波瓦拆除、粉刷、防水、出新；3、屋顶杂物清理。建筑所处位置子项目改造内容备注内楼道内楼道墙面清理原墙面杂物、铲除涂料层、铲除墙面空鼓并修补、对墙面空洞进行修补、内墙涂料。内楼道扶手钢柱栏杆、扶手整修除锈刷漆。内楼道灯修复住宅楼统一更换LED节能灯，声控和触摸开关。内楼道弱电序化采用PVC线盒序化整理。内楼道踏步出新清除小广告，涂刷水泥浆。内楼道信报箱等出新电表箱、水表箱、信报箱、消防水箱等维修除锈刷漆。室外工程及附属设施绿化根据道路拓宽等要求移除乔木花草等；乔木用树池围合；对原有绿化修剪造型，铲除杂草；种植土回填；绿化补植。现状道路修补病害处理针对局部破损区域基层重塑。车行道加铺沥青

6、清洗路面，结合小区道路整体标高，加铺3-5cm沥青层(AC-10) o道路拓宽结合小区道路整体规划、消防通道、路面停车的需要，进行道路拓宽。人行路面结合小区道路整体规划重新铺设。慢行跑道考虑小区居民运动健身，结合小区道路铺设慢行跑道。路牙沿重新铺设。增设雨水收集井及相关管道根据小区积水及道路拓宽设置。小区内窖井等小区内雨水篦子、窖井、设备管道井等根据路面标高提升井壁、更换损坏的井盖(满足承载力要中心游园节点景观打造，重新规划健身区域、绿地区域、休闲区域，考虑老年人及儿童需求，设置无障碍坡道和休闲座椅、健身器材等，增设社区阅览室等便民设施。小区入口出新对小区大门形象改造、门卫室改造出新、案名形象

7、改造、小区特色log。设计、小区门口总平图二人尔小区内部导视牌小区内部设置楼栋指引牌。非机动车棚原有封闭式车棚并改造成敞开式车棚。非机动停车棚清理杂物，内部出新、原有线路整理。建筑所处位置子项目改造内容备注地面划线停车位及消防通道划线。修复小区内废弃公厕考虑居民活动时方便，修整废弃公厕，公厕外立面 按建筑立面标准出新。小区围墙出新对小区原有外围墙进行修补出新；更换损坏的栏杆、栏杆除锈油漆。建筑垃圾外运施工产生的建筑垃圾外运（自行考虑运距）。增加城市家具适当增加坐凳，艺术小品等。微型消防站小区入口处及小区内部适当设置。智能化改造小区新增、更换监控摄像机，周界报警系统（电子围栏），视频监控系统，单

8、元门门禁系统，信息发 布系统，车行出入口设置车辆自动识别道闸系统，人行出入口设置电子门禁刷卡系统及人脸识别系统，非机动车充电设施（满足消防相关要求）等。宣传栏、信报箱合理布置宣传栏，优化宣传栏造型；维修、局部更换信报箱。小区内弱电序化弱电线路按标准序化。五、质量要求：符合国家技术规范、标准及规程要求，并完成报批报建等工作。六、参加投标的投标单位需提供以下技术文件（包括但不限于下列内容）：1、对本次招标范围内现有状况进行描述，并根据设计内容要求提出合理出新方案。2、综合说明：包括现状概述、现状条件分析、设计依据、设计指导思想和设计原则、总体构思和布局、投资估算、专项设计说明等。3、主要出新项目的出新前后方案对比的效果图。4、相关的图纸均为A3大小。