可行性报告格式（4篇）.docx

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1、可行性报告格式（4篇）可行性报告格式（通用4篇）可行性报告格式篇1可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具。是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，

2、产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢?简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。从笔者阅读过的几份可行性报告来看，普遍存在的问题是：一是可行性报告强调为什么要上该项目，但忽视详尽的实施计划和如何实现；二是可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据少，很难评估与判断；三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配，成败难辨；四是市场预测过于乐观，对“不测风云”认识不足;五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗，难以做到知己知彼。当然极个别企业把市场潜力当做市场规模，或把市场规模作为企业的市场目标，可能会带

3、来更大的灾难。那么什么样的可行性报告最理想，它应当包括哪些方面，该按什么格式准备呢？首先，可行性报告在一个行业，一个企业集团中格式必须一样，即应当有哪些方面，数据格式什么样是统一的，这样分析和评估的标准才能统一，同时企业也知道如何去搜集信息，整理数据，准备报告；其次，可行性报告的内容主要涉及以下几个方面：一是对环境的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面。二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化，并注明其出处。三是对结果作出三种预测和财务分析，即状况、正常状况、最差状况，如果最差状况可以接受，方能通过。四是详细的实施方案，包括组织、人员、资企、设备、工作流程，以及“里程碑”式的分阶

4、段检查标准和时间表，五是对潜在市场变化,潜在用户变化，潜在竞争形势变化、风险与潜在风险，问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施，把意外情况的影响控制在最低水平，六是对执行的方式，流程有一个明确的描述，以便于他人理解与评估，这里涉及一个根本性的问题，即上级领导或投资者不可能比企业本身更了解市场、用户和竞争、他们把握的应当是内容格式。分析方法和工作流程，并提出供企业自查的建议和问题。可以说，可行性报告是目标管理的具体体现，是达成共识，统一思想与认识的第一步，如果企业内部、经营者与投资者之间没有共同的理解和共同的语言，是谈不上目标管理的，因为大家对“目标”的认识不一样，对管理的认识也可能不一样。可

5、行性报告格式篇2目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、20年国内经济及房地产市场回眸二、一市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、

6、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十一章结束语第十二章附录及主要参考文献第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应

7、的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、市规划局规划方案；2、亿房网站3、国家建设部及市颁布的与房地产相关法律与政策；4、市20房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、市新洪泰中介代理公司提供的资料三、项目概况该地块位于区乡石桥村，总面积约125、59亩，属于市“十五”计划确定的三大住宅新区之乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字20_2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要

8、用途是住宅用地，容积率不超过1、4,建筑密度22、5%,绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：总用地面积：8、37公顷，合125、59亩。容积率：1、4总建筑面积：11、72万m2其中：多层住宅：6、72万m2小高层住宅及别墅:4、48万m2公建面积：0、5万m2建筑密度：22、5%绿化率：40%（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优

9、化）第二章项目开发经营环境分析一、20年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。20_年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和

10、财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。（新华文摘205）同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，20_年国房景气指数”值达到104、06点,比上年增加2、6点，保持了快速上升的发展趋势,房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加（如下表），各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产

11、业呈现强劲的增长势头，（中国统计chinastatistics205）,房地产市场也呈现出以下主要特征：全国房地产开发及销售情况表20_年实际比上年同期+%住宅投资（亿元）3318、725、8商品房新开工面积（万平方米）2829530、6商品房竣工面积（万平方米）23027、916、4商品房销售建筑面积（万平方米）16984、126、9商品房销售额（亿元）3571、030、1其中：销售给个人（亿元）2840、351、9占总销售额的比重（%）79、51、开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。20_年全国房地产开发完成投资4901、73亿元，与上年同比增长19、5%,占固定资产投资的20、2%o其

12、中：商品住宅开发完成投资3318、74亿元，与上年同比增长25、8%o2、消费主题发生变化，销售总量逐年上升。20_年，个人购买商品住宅1、32亿平方米，占商品住宅销售面积的87、51%,比上年提高7、9个百分点。3、销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。20_年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5、98%,商品住宅平均售价1951、6元，上涨8、14%,办公写字用房平均售价4437元，下跌7、95%,商业营业用房平均售价3221、18元，上涨3、47%。个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17、4倍。其中建设银行20_年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该

13、行全部贷款余额的10、6%,当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。4、二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面,带来了房地产市场的繁荣。5、需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房（90平方米左右）总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。（中国房地产信息20_Srea1estateinformationofchina谢家瑾）以上资料表明，国家宏观经济形势是良好

14、的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。二、一市房地产市场分析1、20_年房地产市场20_年市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达IOE29亿元，较1999年增长11、07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3、68%；总竣工面积为454、11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%,比1999年增长8、6%；全市商品房销售总面积为303、76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80、33%,销售额达60、2

15、亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户,比1999年增长11%,租赁总面积为80、15万平方米，比1999年增长17虬年租金总额为3、36亿元，比1999年增长52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122、8%,说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明:_市20_年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。(1)个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，20_年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购买为6、91亿元，个人购买率为86、43%o从图中可以看出：20_年_市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到86、43%的水平，个人购买率的不断上升，也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。(2)房地产投资进一步加大，投资结构更趋合理。20_年第四季度房地产投资总额为35、79亿元，在上季度的基础上进一步增长，从左图看出：20_年各季度市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时