孵化器入驻服务合同协议书.docx

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1、孵化器入驻服务合同甲方（入驻方）:统一社会信用代码：乙方（服务方）:统一社会信用代码：甲乙双方经平等协商，就甲方入驻乙方孵化器事宜，签订本合同以共同遵守。一、服务内容甲方入驻乙方孵化器，乙方向甲方提供办公场所以及配套服务，具体以本合同约定为准。二、办公场所信息（一）位置：省市区路号大厦层号（-）产权证号：建筑面积：平方米屋内设施：见附件所有权人：乙方上述租赁房屋（含屋内设施），以下称“房屋”。（三）房屋租赁用途1、甲方承租该房屋用于：办公。2、甲方不得改变上述用途。三、租赁期限（一）租赁期限：自年一月一日起（含当日）至年月日（含当日）止。（二）其中租赁期限的前一天为免租期。房屋在该期限内供甲方

2、装修及使用，但不计算租金。如因甲方原因提前解除租赁的，除承担本合同约定的违约责任之外，甲方还需要按“实际租赁期限/约定租赁期限*免租期”相应向乙方补交免租期租金（按本合同约定的租金标准按天结算）。四、租金与押金（-）租金标准：每月人民币（大写）元（元）。（-）押金标准：人民币（大写）元（元）。租赁期满或合同解除后5天内，押金除抵扣应由甲方承担的费用、租金以及甲方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还甲方。（三）付款方式：按季度付款，具体付款节点为：首期租金与押金共计元，于年一月日前支付；第二期租金元，于年一月日前支付；第三期租金_元,于年_月_日前支付;第四期租金_一元，于年_月日前支付

3、;依此类推。（四）租金调整租赁期限内，租金标准不作调整。乙方指定收款账号：账号：户名：开户行：（五）发票乙方应向甲方提供正规足额增值税专用发票，因此导致的税费由乙方自行承担。发票名目为：房屋出租，其他信息要求如下：名称：纳税人识别号：地址：开户行及账号：五、配套服务（一）孵化服务乙方免费向甲方提供如下孵化服务：（1）工商、税务登记等代理、协助办理的服务。（2）提供与创业政策优惠、政府或公益机构扶持创业等信息。（3）提供或组织创业人才培训活动，每季度一次。（4）举办创业论坛、联谊会、沙龙等交流活动，每季度一次。（二）其他服务乙方免费向甲方提供下述其他服务：（1）甲方员工可以免费使用乙方提供的公共

4、健身区域。（2）甲方员工可以免费使用乙方提供的公共会议室，但应遵守乙方制定的使用规则。六、其他费用（-）租赁期内，除租金外，甲方还需承担下列费用：物业管理费、供暖费、水费、电费、电话费、上网费用、电视收视费、燃气费。水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁结束交房时的数值与租赁开始交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格标准结算。如数值增加，则乙方向甲方退还相应费用；如数值减少，则甲方应补交相应费用，乙方可从押金中扣除。(二)除非本合同另有约定或乙方同意，租赁期限内因甲方使用房屋或屋内设施而发生的费用由甲方自行承担。七、交房与退房(-)交房：乙方应于租赁期限开始时将房屋按约定条件交付给甲方。双

5、方签署交接手续后视为交付完成；虽未签署手续，但甲方已经实际入住该房屋的，视为已经交付。(-)退房：租赁期满或合同解除后，甲方应返还该房屋及其附属设施。(1)甲乙双方验收签署交接手续后视为退房完成；虽未签署退房手续，但乙方或乙方安排的人员已经实际入住该房屋的，视为己经退房。(2)乙方对甲方返还的房屋及设施有异议，但不影响基本使用时，或者双方有其他方面争议时，乙方仍应接收该房屋，但乙方在接收房屋之后仍可按本合同约定向甲方索赔损失、费用等。八、工商登记(一)乙方确认，该房屋可用于甲方作为工商注册地址使用，乙方同意配合甲方完成工商注册地址登记相关事宜，包括但不限于完成租赁备案等。乙方向甲方提供的办公场

6、所甲方仅可用于本公司的注册地址使用。（二）租赁终止或解除后一个月内，甲方需将注册地址迁出。如逾期迁出，每逾期一个月，甲方应向乙方赔偿违约金X000元。九、房屋改善（-）甲方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但装修方案应征求乙方意见。（二）房屋及附属设施的维护1、租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复。2、乙方应在接到甲方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，甲方可代为维修，费用凭票据由乙方承担。因维修房屋影响甲方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3、对于甲方的装修、改善和增设的设施

7、，乙方不承担维修的义务。4、甲方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修或承担赔偿责任。如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，乙方可代为维修或购置新物，费用由甲方承担。5、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。十、转租未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人（无论是否收取租金）。十一、优先投资权甲方同意，在甲方项目孵化及发展过程中，若甲方需要对外增资或融资时，在同等条件下，甲方及其股东同意乙方或乙方关联机构等享有优先认缴甲方新增注册资本的选择权。甲方违反本条约定在增

8、资前未提前通知乙方或无正当理由拒绝乙方行使优先投资权的，应向乙方支付元的违约金。十二、保证（-）乙方保证其对房屋享有合法权利，有权将房屋租赁给甲方使用。（-）甲方入驻期间承诺严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营，并严格遵守乙方的相关管理制度。（三）甲方保证在入驻期间符合乙方对入驻企业的相关耍求。（四）甲方向乙方披露的有关甲方的信息和资料不存在任何的隐瞒、遗漏和误导，保证真实、完整、可靠。十三、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（-）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，押金相应退还，租金据实结算：（三）该房屋因城市建设、政策等原因被拆迁、征收征用的。（四

9、）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。十四、违约责任（-）乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同：（二）未按约定时间交付该房屋达10日以上的。（三）交付的房屋不符合合同约定严重影响甲方使用的。（四）不承担约定的维修义务致使甲方无法正常使用该房屋的。（五）交付的房屋危及甲方安全或者健康的。（六）甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达10日以上的或欠缴各项相关费用的金额达到1000元的；2、擅自改变该房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、利用该房屋从事违法活动或利用租赁房屋存放危险、违禁物品的。5

10、、妨碍乙方孵化器内其他入驻人正常工作的。（七）甲方隐瞒企业真实情况，向乙方提供的材料经核实为虚假或不实信息的。（八）甲方不符合乙方的入驻要求的。（九）因一方原因导致合同提前解除或终止的，或一方违约提前通知解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于2个月租金的违约金，但不再承担其他违约责任。（十）付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的5%（万分之五）向收款方支付违约金。（十一）租赁合同有效解除或终止，甲方仍拒绝交还房屋的，甲方应承担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。房屋占用费的标准为：本合同约定的租金标准的200%（百分之二百），按天计算。（十二）任何一方有其他违反本合同情形的，

11、应赔偿守约方全部损失。十五、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。十六、附则（-）本合同一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。（-）本合同附件为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。（三）本合同经各方签字或盖章后生效。（以下无合同正文）甲方（盖章）:法定代表人：或授权代表人：年月日乙方（盖章）：法定代表人：或授权代表人：年月日附件：房屋交付确认书设备、物品名称品牌/质地数量型号物品状况钥匙大门把，房屋把，其他把，备注：智能锁大门个，房屋个，其他个，备注：水卡张电卡张燃气卡张电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几水表读数:电表读数:双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况无异议。出租人：承租人：年月日年月日附件：出租方收据本人（本单位）现已收到由支付的房屋租赁押金与租金共计人民币（大写）（元）（自年月日起至年一月日止）。收款人（签名或盖章）：年月日