房产销售合同汇编.docx

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1、卓越管理系列房产销售合同汇编日期:2023-01-01目录商品房买卖合同面积差异补充协议认购铺位协议书延迟认购协议书车位买卖合同租赁合约职工住房抵押贷款合同商品房买卖合同房产租赁合同外销商品房预售契约补充协议商品房买卖合同面积差异补充协议合同双方于年月日签定了商品房买卖合同,买受人购买位于*半岛第幢别嬖。原合同约定买受人所购商品房建筑面积为平方米，现经*县房地产产权监理所测定的实际建筑面积为平方米，依据原合同附件五第一款之约定，现双方达成如下补充协议：一、根据面积误差比绝对值,双方同意按本协议第条第款规定予以解决。二、面积误差比绝对值在8%以内（含8%）,据实结算房价：1出卖人返还买受人房价款

2、元；2、出卖人收取买受人房价款元。三、面积误差比绝对值大于8%:买受人退房：出卖人退还买受人已付款元,并支付利息元，利率按银行同期存款利率执行。2、买受人不退房：出卖人返还买受人房价款共计元；出卖人收取买受人房价款共计元。（3）o四、双方按本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的商品房买卖合同以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其它任何权利。五、本协议作为商品房买卖合同（合同号：）的附件，对双方均具有约束力。六、本协议一式四份,业主T分,银行T分，开发商二份。出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日年月日认购铺位协议书甲方：市房地产开发有限公司乙方：（以下简称乙方）身份证号码：联系电话：乙

3、方自愿参加选购位于聊城市利民西路威尼斯购物公园的铺位,并同意支付诚意金人民币元。参加选房登记的客户一次性可选铺三次即：第一意向：层号铺位；第二意向：层号铺位；第三意向：层号铺位；1在楼盘正式开始销售的当日（具体时间以发展商正式通知为准）享有所预定铺号的优先认购权。2、项目正式销售后二日内,客户没有认购所预定之铺位单位，视为放弃该单位的优先认购权，发展商有权将其所定单位转卖他人。3、客户正式认购所预定之铺位单位后,诚意金转为销售定金,若客户不接受有关认购条件，或放弃优先认购权，可凭个人有效证件及诚意金交纳凭据，可于开盘7日后到售楼中心财务办理退款手续。4、未尽事宜，以销售中心解释为准。5、本协议

4、一式两份，甲乙双方各执T分。延迟认购协议书日期：二OO年月日甲方：北京房地产开发有限公司乙方：姓名/公司名称（中文）：身份证/护照/公司注册编号：国籍：联络地址:邮编：联络电话:E-mai1:一、关于甲方此次物业认购活动,乙方选择下列第方式1乙方自愿放弃甲方此次及以后物业认购的优先权，乙方所领贵宾卡（卡号）作废并由甲方收回，乙方同时不再享有该贵宾卡的所有权益,甲方在此次认购活动结束后通知乙方到现场销售中心领回意向金。2、乙方由于自身原因无法在甲方指定的正式签订商品房买卖合同日期到场签约的，在指定签约日后三日内到售楼处签订本延迟认购协议，甲方同意乙方继续保留其认购物业以及相关优惠权利三日，如三日

5、后乙方仍未按甲方指定地点签订商品房买卖合同，则甲方视乙方自动放弃所认购物业，认购日甲乙双方签订的认购协议自动作废，乙方缴纳的订金甲方不予退还。二、乙方延期认购的时间以甲方通知为准。三、乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，引致甲方不能联系上乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更改，乙方须以挂号信书面通知甲方）。三、本协议书一式二份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。备注：车位买卖合同出卖人（以下简称甲方）地址联系电话：邮编：买受人：（以下简称乙方）证件号：地址：联系电话：传真：鉴于：乙方已就购买甲方开发的北京花园号楼号房屋于年月日与甲方签订了

6、编号为的商品房买卖合同及补充协议。现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买花园车位事宜，达成如下协议：第一条乙方购买甲方开发建设的花园地下车位壹个（以下简称该车位）。该车位位于北京园区地下一层车库，车位编号为O该车位的土地使用年限为年,即年一月一日起至年月日止。该车位面积以实际占用面积加分摊的公用建筑面积为面积计算方式。其实际占用面积为平方米，公用部位分摊建筑面积为平方米分摊公用建筑面积的部位名称、分摊系数见附件一分摊说明）o双方认可上述数据均为预测面积,产权实际登记面积以北京市房屋管理行政主管机关认可并具备测绘资格的测绘机构出具的实测数据报告为准。乙方根据本合同取得该车位产权的同时，亦取

7、得前述公用部位分摊建筑面积之产权。第二条甲方对所出售的车位之权利作如下承诺：1、双方签署本合同时，甲方业已具备合法开发、出售该车位的全部许可手续，乙方有权查阅该等手续及相关文件；2、甲方保证该车位无任何权利瑕疵，使乙方能够顺利取得该车位的产权证书；3、本合同签署后,甲方不得擅自将该车位转让、出租、抵押或以其他形式处分。否则乙方有权单方解除本合同，甲方应于收到乙方书面解约通知之日起日之内一次性退还乙方已付全部购买车位款项及利息（利息按已交车位款的同期银行存款利率计算）,同时承担车位总价款10%的违约金。第三条乙方所购车位只用于停泊车辆，乙方承诺不以增建、改建和其他任何形式改变车位用途和状况。第四

8、条车位价格、乙方付款方式及违约责任甲乙双方商定该车位的售价为人民币元，（小写RMB）乙方选择下列第一种付款方式：1一次性付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元,余款日内付清。2、分期付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元；乙方应自本合同签订之日起日内，支付该车位总价款的50%（含定金）计元（小写RMB）;乙方应自本合同签订之日起日内，付清全部剩余车位款。乙方选择以上述两种付款方式之一的，如未按上述约定的期限和数额支付车位款的,逾期在30日内的,自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款五分之五的违约金；逾期超过也日后，甲方有权解除合

9、同，并可将该车位另行处置，且乙方应承担该车位总价款10%的违约金。第五条甲方应于年月日前依照国家和北京市人民政府的有关规定将符合条件的车位交付乙方使用。甲方未能按本协议约定的期限向乙方交付该车位，应承担逾期交付的违约责任。每延迟交付一日，甲方应承担乙方已付车位款五允之五的违约金；延迟超过鲍天，乙方有权解除本合同，甲方应于收到乙方书面解约通知之日起迄日内一次性退还乙方已付的全部车位款项本金及利息（利息按已交车位款的同期银行存款利率计算），且甲方应承担该车位总价款的10%的违约金。a）乙方同意在物业管理委员会或业主管理委员会成立且决议选定其他物业管理公司（以下简称物业公司）之前，由甲方指定物业公司

10、负责车库的物业管理工作，该物业公司的服务应满足全体业主车位使用的要求。b）甲方交付车位时，乙方应当在甲方通知的期限内到甲方或甲方指定的物业公司办理车位接收手续，与物业公司签署物业管理公约/协议/其他类似文件，承诺遵守车位管理的规定，并按时交纳车位管理费用。乙方逾期不办理车位接收手续，视为甲方已按本协议约定向乙方履行了车位交付义务,并且甲方仍应承担此期间的车位管理费用。C）车位交付使用后，甲方应积极应协助乙方办理车位的产权登记手续，同时乙方应按政府有关部门的规定交纳相关的税、费。乙方在办理车位产权登记中，非因甲方原因导致延误或不能办理的，甲方不承担责任。d）乙方取得其所购车位产权证书之前，非经甲

11、方同意，乙方不得私自将车位转让给第三人。无论何种原因导致双方签订的商品房买卖合同终止，则本合同亦随之终止。第六条双方在合同履行过程中发生争议，应当协商解决。协商不成的，任何一方均可向车位所在地的人民法院提起民事诉讼。第七条本合同正本一式贰份，双方各执一份，副本共两份。本合同经双方签字签章且乙方向甲方支付定金后生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表：（签字）（签字）租赁合约出租方：身份证/营业执照号码：C以下简称“甲方）地址：承租方：身份证/营业执照号码：（以下简称乙方）地址：甲乙双方兹同意按下列条款签订有关租赁该物业的合同条款：-.甲方同意出租,乙方同意租入位于之物业（以下简称“该物业），该物

12、业建筑面积为平方米。二.租约期由年月日至年月日止，共计个月。三.该物业每月租金为人民币元（）,从第年起每年递增%计收租金，租金包含不包含管理费/水费/电费/电话费/煤气费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费。四.乙方须于每月的第一日前支付每月租金给甲方，甲方收到租金时须出具收据正式发票给予乙方。收款银行：帐户名称：帐号：五.乙方向甲方交纳人民币元（）的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金本金退回乙方或作抵偿金。六.在租赁期内，甲方负责承担下列责任：1依约将原有房屋设备交付乙方使用,并提供条本地广州市内电话线给予乙方使用；2、负责该物业房顶、天花主体结构、外墙、电路、煤气管道和来去水管的

13、维修保养，如因维修保养不当而造成的损失，由甲方负责；3、租赁期内转让房屋时,须以书面方式将出售该物业的事宜通知乙方，即使该物业从甲方过户到新业主之后，乙方应仍有权继续在该物业内居住，直至租约期满为止；4、租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意；5、如租赁期届满后须收回出租房屋的，应在租赁期届满前两个月以书面通知乙方；如该物业继续出租，乙方可在同等条件下有优先承租权。七.在租赁期内，乙方负责承担下列责任：1依约按时交付租金，并按单缴纳因乙方实际使用该物业而产生的管理费/水费/电费/电话费/煤气费/清洁费/有线电视频道费用等有关杂费；2、不得贮存有危险、易燃、违禁物品；3、因使用需要对

14、房屋进行扩、力口、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议,甲方有权委托他人对工程进行监督管理；4、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿；5、允许甲方在事先约定乙方的情况下，对该物业的状况进行检查，并实行必要的修复；6、在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7、在本租赁期开始之日起的首个月内，除事前征得甲方同意外,否则乙方不能以任何理由终止租赁合同；如乙方需要终止租赁合同，亦须两个月前向甲方提出要求；8、租赁期内，因使用需要将房屋转租、分租或转让经营权，应事前

15、征得甲方书面同意和订立书面协议,并按规定重新议定房租；9、在租赁期届满或者解除契约之日，应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前两个月与甲方协商，双方另签订契约。八.违约责任：1任I可一方未能履行本契约的规定，另一方有权提前解除本契约；2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之二收取违约金；3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的,另一方有权要求赔偿损失；4、租赁期届满或者解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有损坏的（正常损耗除外），则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。九.本合同的有效期内，如发生下列情形，本合同可自动解除：1发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2、政府决定征用出租物业所在地而需拆除出租物业。十.本合约履行中发生争