物业开荒保洁方案通用参考借鉴范本.docx

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1、开荒保洁方案通用参考借鉴范本年月日开荒保洁方案本项目开荒保洁，是指本项目建筑物装修工程结束后第一次彻底的清洁保养。开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒有着相当重要的要求。开荒程序如下：一粗开荒清理施工现场留下的建筑垃圾，将所有建筑垃圾运送指定垃圾临时堆放位置。二细开荒1）墙面（按不同墙面材料采取不用的方法）1. 石材、墙砖墙面可用液体清洁剂及水进行清洁保养，液体清洁剂应采用中性。清洁保养的注意点在板材的接缝和凹凸面上。在用水清洗时，必须注意对地面的保护。2. 金属墙面可用液体清洁剂及水进行清洁保养，液体清洁剂应采用中性。在使用金属光亮剂前，必须将潮湿的金属墙面擦干。

2、在用水清洗时，必须注意对地面的保护。3. 涂料墙面不得使用液体清洁剂剂水进行清洁保养。对墙面的浮灰应使用灰尘弹清扫或使用干抹布擦拭，一般不采用湿抹布擦拭。局部的深度污染，在所用涂料表面允许的情况下，可使用湿抹布配合专用清洁剂擦拭。对湿抹布擦拭后产生的水渍、印迹，应及时采用同牌号、色号的涂料修补。4. 踢脚线是墙面清洁保养的最后工序。踢脚线有木质的，有塑料的，有石材的，有釉面的。踢脚线接缝和与墙面交接的平面是清洁保养的重点。木质踢脚线在使用液体清洁剂剂水进行清洁保养时应谨慎。2）玻璃及门窗门是物业的脸面，玻璃和窗户是物业的眼睛。搞卫生有窗明几净的说法，所以清洁好门窗和玻璃尤为重要。1 .门分清门

3、的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。手柄的下部、钱链处是清洁保养的重点。2 .玻璃在擦拭前先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净,再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。3 .窗要把窗框较链、轨道、接缝处存留的污垢、粉尘清洁干净4 .对玻璃及门窗进行清洁保养时，必须注意对地面的保护。3）地面1. 环境的干净首先表现在地面，按不

4、同的地面材质使用不同的清洁方式；2. 釉面砖地面：先用刮刀把釉面砖表面的污垢、保护蜻层刮掉，可用机械清洗；3. 石材地面:项目选用天然大理石。要求在天然大理石铺装后做无缝处理，三层餐饮区域要求做防油处理；4. 木地板:只能用湿抹布沾清洁剂擦拭，不可直接用水清洗，更不可用机械清洗；5. 复合地板:只能用湿抹布沾清洁剂擦拭，不可直接用水清洗，更不可用机械清洗。4）卫生间坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁;用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁

5、具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，由其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后,再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。卫生间开荒管理的好坏，能评价出一家保洁公司的日常管理水平；5）公共通道墙壁用弹子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等；6）地角线用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等；（3）清洁标准D玻璃的标准：目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净；2）卫生间的标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无异味；

6、厨房标准：墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶迹、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏；3）公共通道标准：墙壁无尘土，灯具洁净，开关盒洁净无胶渍，排风口、空调出风口无灰尘、无胶点；4）门及框标准：无胶渍、无漆点、触摸光滑、有光泽，门沿上无尘土；5）地面的标准：木地板无胶渍、洁净；釉面砖无尘土、无漆点、无水泥渍、有光泽；石材无污渍、无胶点、光泽度高；（4）细开荒工序要点1）从粗到细开荒所面临的污垢是多样的，有建筑拉架、涂料污染、水泥浆渍、沙砾灰尘等。清洁保养应先将大的砖头地砖、木板塑料清除掉；将玻璃、石材表面大面积的水泥浆渍、涂料色渍铲掉；再将大面积的沙砾灰尘清扫掉；清除角落的细小沙砾和灰尘；对所有清洁保养的建筑物装饰表面进行仔细、彻底的擦拭；2）由上到下对大宗的垃圾进行清除后，对于建筑物装饰表面的清洁保养从天花板开始，依次为：通风口、灯饰内外壁、天花板平面、顶角线的灰尘、污渍；墙面、窗及窗框、门及门框；台面；地面；3）先墙壁，后玻璃内部的立面，墙壁是最大的面积，先将墙壁上的浮灰清扫后擦拭玻璃、门窗。