经济适用型住宅的规划设计分析研究.docx

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1、经济适用型住宅的规划设计分析研究针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是可支付性，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。一、规划设计的经济性1、资源的节约性首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率,合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。在设计中

2、利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。2、组织性结构的合理性组织性结构包括三个不同的层面：(1)宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；(2)基本结构，首先是整个住宅区域的框架；(3)微结构，是指区域小组团的结构。这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区

3、的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。当然,这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。二、规划设计的复杂性1 .住宅需求的多样性由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。2 .

4、住宅品质的提高性居住的传统观念和习惯正在改变，居住需求不断提高，除了生理需求，安全需求外，更注重心理需求的满足，如个性化、人性化、归属感、人际交往、自我价值实现等。所以，居住面积和基本设施普及程度不再是主要衡量标准，整体方便舒适，高质量、高层次的居住需求更为推崇。住宅的个性化具体体现在小区环境空间、楼群组合、单体建筑的户型及平面布置、立面造型和色彩等方面。关注行人，人车分流,主要道路为步行路，步行十分钟(800米为半径)为限度设置商业网点、社区中心，既解决交通及其相关问题，又增进邻里之间的社会交流，促进社区的互动关系。3 .住宅文化的倡导性随着居住区域服务社会化趋向，人们的婚丧嫁娶等重大活动，

5、以及健身、娱乐、会友等活动也逐渐转移到社区附近进行，社区文化、教育、保健等方面的发展内涵更加丰富，幼儿园、敬老院、社区中心、小学、中学、集中绿地、商业中心等等不可或缺。4 .居住的可持续发展性人们的环境意识和可持续发展意识增强，回归自然的心态加强，户外活动增多，所以景观环境设计是卖点。如儿童游乐区、社区花园、街心公园、晨运小道等成本较低的设施。5 .建筑设计的具体化紧凑型户型，面积趋于理性(不低于国家住宅设计最新标准)；(1)大幅度提高使用率，减少面积的浪费，提高单位面积的使用效率；(2)主力户型标准由50平米左右一房、70平房米左右二房、90平房米左右三房构成；(3)起居厅15平米到30平米

6、，满足消费者会客、娱乐的需要；(4)不小于8平米的独立餐厅(5)单独厨房不小于5平房米；(6)4-6平米的卫生间可以安排洗衣机位置；(7)主卧室12-18平米；(8)双人次卧室Io-15平米；(9)单人卧室8-10平米；(IO)门厅2-3米；(11)每户安排2-4平米的储藏间。6 .良好的物理环境设计自然采光，自然通风，全明设计，朝向宜在南偏东35度与南偏西35度之间。门窗外墙楼板的隔音满足住宅分贝要求，电梯井道采取隔声措施，设备房独立设置。采用节能外墙材料，东西外墙与屋顶应有隔热措施,底层地坪应有防潮措施。7 .对老弱残的人文怀上海已进入老龄化城市，住宅从公共空间到私密空间的细部设计尤其要体

7、现对老弱残关心，如出入口无障碍设计，电梯垂直交通、厨房卫生间轮椅可以回转，低窗台设防护栏杆等等。有些高层住宅阳台栏杆为造型需要采用玻璃，目部分透空，忽视了住宅设计的本原。三、建筑设计的个性化1 .社区主题的贯穿、地区感的创造科技社区、文化社区等主题定位贯穿整个项目，涵盖建筑形式、户型设计、景观设计、平面设计、符号、色彩等细节，其中建筑形象的创造尤为重要。经济适用型住宅不等于简单设计，应摒弃不必要的装饰，注重比例协调、细部处理、色彩和谐，形成自己朴素大方、温馨宜人的独特风格。2 .低价形象吸引点的创造，加强整个社区的公共形象。具体表现在：(1)入口设计，包括大门、入口景观；(2)道路绿化和景观，如四季特色种植、街灯、邮箱等；(3)装饰性栏杆、围墙；(4)公共活动空间，包括小品、家具；(5)可利用的水景观等等。上述措施造价和维护费不高，有助于社区形象的营造。由于经济适用型住宅的市场需求，建筑设计的理性主义与个性化建筑师的责任和作用不容忽视他们和市场之间是一种互相促进、互相制约的关系。只有讲求住宅品质的提高、注重住宅科技的运用、住宅文化的发扬，我国住宅产业化才不断发展、走向成熟。