开发区项目各阶段设计成果要求.docx

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1、各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段1概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，

2、如建筑面积、使用面积等。2项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。3开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4总平面图完成建筑布局总平面图1500,包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1：200）,重点部位还

3、要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5道路规划图要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。6交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。7绿化景观分析图要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。景观总平面图景观分区图水景设计构想场地剖面设计意向图植物选取意向植物种植分布意向图车行、人行系统布局意向图室外小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析草图外部环境设计，表达室外设施如

4、软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素8竖向规划图标明地形高差、排水方向、地面坡度等。9市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。10物业管理的空间措施要求封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。二、方案阶段1建筑设计1）建筑设计说明建筑方案的设计构思和特点建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；建筑结构选型；投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等

5、室外工程的投资估算两大部分内容组成。编制内容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。2）建筑设计图纸A.平面图应表示的内容：各楼层平面；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置；各楼层地面标高、屋面标高；底层平面图应标明剖切线位置和编号；B.立面图应表示的内容：各立面图，标注建筑材料；各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；C.剖面图应表示的内容：各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；D.表现图：（透视图、乌瞰图）总体鸟瞰图1张若干典型

6、建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张。典型建筑屋顶俯视图1张3主要建筑单体模型（150）2机电设计1）设备专业方案设计说明；2）根据相关规范审查建筑方案设计；3）根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。3景观设计1）设计说明说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。技术经济指标表。景观工程预算。2）设计图纸景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。景观总平面

7、图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的位置及尺寸。种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。照明及安防系统意向导视系统意向表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1张、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计

8、意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。其中商业街要求俯视图1张，商业街外部和内部透视效果图各1张。景观水渠的效果图5张以上，全方位表达水景的设计效果。景观局部分析示意图。注：效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。三、初步设计阶段1建筑设计1）设计说明书概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟

9、分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况;主要的技术经济指标；2）设计图纸A.平面图:绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，内容包括：项目名称,编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、内墙面、外墙面建筑构造及工程方案。表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室内、外地面设计标高及地上、地

10、下各层楼地面标高;绘出厅、室的室内布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大平面图及室内布置图；列出各类建筑设计规范要求计算的技术经济指标（也可在说明中列出）。B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；C.剖面图：主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，内外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层

11、楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等；2机电系统设计1）设备专业初步设计说明提出初步设计过程中设备专业的条件及要求；设备专业人防初步设计；设备专业消防初步设计；2）绘制初步设计图纸；A.空调/通风/采暖方案设计说明；空调/通风/空调冷热水/采暖各系统图；主要设备技术性能参数、主要设备表、主要机房控制面积、平面布置平面中设备竖井布置；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。B.给水/排水/消防/喷洒等方案设计说明；给水/排水/消防/喷洒等各系统图；主要设备表；主要机房控制面积、平面布置、平面中设备竖井

12、布置；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算。C.强电设计高低压/动力/照明，防雷接地系统方案设计说明照明含事故/紧急疏散照明/动力/高低压/防雷接地系统图及配电方案平面图上述照明的灯泡/插座/开关定位布置方案图；变配电室平面布置图；主要设备表完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算D.弱电设计各弱电系统方案设计说明；各弱电系统功能及系统原理图；各弱电系统主要设备和材料的技术要求；完成设计及绘图工作；协助与委托方协商确定主要设备产品选型及单价；与政府部门的联络、沟通、解释；概算

13、3景观设计1）设计说明解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。特别说明水的来源、水系的规划以及水流的组织方式。技术经济指标表。景观工程造价。2）设计图纸景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围、面积定位；标明主要空间、景观、构筑物的尺寸和名称。主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以及用地的控制性标高。水系设计图。水系平面布局、岸线走向定位、水岸的处理方式、水岸的坡度、水边的安全防护、水生植物与水景的配置。竖向设计图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；道路、地面、水面标高；挡土墙、护岸等的位置及尺

14、寸。用箭头或等高线表示地面坡向。种植设计图。标明所有植物种类、种植数量及规格，附苗木种植表。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等、铺装地面范围、定位等。照明及安防系统图。照明系统的布局、安防监控系统布局及定位。导视系统图。区内道路引导系统、建筑物标识系统布局及定位。土石方初步平衡图。利用竖向布置图绘制土方图及计算用地初步平整土方量。景观局部分析示意图。有关阶段的论证报告根据政府相关部门指导要求及甲方要求，完成相关论证、报告等技术文件，设计方提供必要的咨询、图纸、资料等技术支持，具体内容以业主书面为准。四、施工图设计阶段1场地设计1）总平面图保留的地形和地物。测量坐标网、坐

15、标值。用地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。用地四邻规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及建筑物和构筑物的位置、名称、层数。建筑物、构筑物（人防工程、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位。广场、停车场、运动场地、道路、元障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸。注明坐标及高程系统（如为用地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）。2）管线综合图各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。场外管线接入点的位置。管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。2建筑设计1）施工图设计说明项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济