信息通信系统,节能服务方案及物业人员培训方案.docx

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1、台录一、信息通信系统、节能服务方案及人员培训方案2L 10信息通信系统服务方案21. 11节能服务方案31. 11. 1节能服务方案31 .n. 2节约热力管理措施 3L 11. 3节约用电管理措施4L1L4节约生活用水管理措施4L 12人员培训方案51. 12. 1培训观念52. 12. 2培训原则5L12.3培训的意义53. 12.4培训的目标6L 12.5培训的方式6L 12. 6培训工作管理措施71.12.7培训体系的建立8L 12.8培训课程9L 12.9培训系统的实施运作101. 12. 10培训方法101.12.11培训计划12一、信息通信系统、节能服务方案及人员培训方案L 10

2、信息通信系统服务方案检查机房环境、温祝唐，南封情况详细记录并转入维修流程检测网元类型现场处理发现设备故障V传输设备板备换供电设备M不能处场现否设示态查指状检备灯检测V5接二接入网追查备警目检设告信检设指仃ODFMDF检查ODF架面缆有无破损，支架有无松动放电测试30分钟，测试三次电池总电压、单体电压，并检查MDF架端口保险单元设备除尘、线缆整理，机房卫生清对维护工作进行总结分折中且季度维护州安填写维护记录LU节能服务方案Lll.l节能服务方案贵项目对节能降耗和低碳环保有着较高的要求。针对项目内各类设备特点，我们将在节约用热、用电、用水、用燃方面，采取合理的节能管理措施；在保证设备在正常安全运行

3、的前提下节能环保。从合理制定设备运行方案，对有关设施设备的合理改造及改进、创新管理方法、积极开展节能宣传、进行节能细节管控等方面开展工作。并编制办公区域年度能源消耗（热力、电力、燃气、水）计划，完成确定的年度节能降耗目标任务。具体措施如下：1.11.2节约热力管理措施贯彻执行主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。组织制定节能宣传、指导和培训规划并组织实施。组织召开节能工作例会，进行节能工作计划、布置、检查、总结。对办公楼能源消耗报表并做好能耗分析，编写节能简报，节能工作总结和能源报表，建立节能管理技术档案。组织项目人员正确使用

4、能源，维护好耗能设备、器具、保温隔热设施和能源计量仪表，发现异常情况及时反映相关部门，尽快消除隐患或故障。对违反能源管理制度和合理用能标准等现象，要及时制止，登记,并反映至负责人。Lil. 3节约用电管理措施夜间加强巡视，合理关断部分公共照明用电：包括停车场部分公共照明用电、楼内洗手间用电、公共走廊走道部分照明用电等；每天对用电数据进行抄录，每月对用电数据进行统计分析。联合区供电局及北京市节能专家委员会对用电设备进行规划，提出可行性节能方案。继续推广已开展的各项节能措施，如：参加熄灯一小时活动；对空调的开放实施定时管理，每天办公人员上班前30分打开空调系统，下班提前30分钟关闭空调系统，并继续

5、运行通风系统30分钟，确定每天把管网内剩余冷量全部用完。同时在温度设置上，严格控制夏季不低于26度，避免能源浪费；总结对房间最佳温度的设置,利用集中式控制系统保证房间温度及设备的最佳运行状态。晚上楼宇间最初都是采用双支座日光照明，现根据实际情况调整,并限制一半的照明，既满足了需求，又节省一半的能量消耗，同时对楼层过道的节能灯也采取间隔开启的原则，降低一半能耗。1.11.4节约生活用水管理措施1）定期对空调水系统进行加药处理，减少水更换水次数，节约用水；2）在业主审批同意后通过改造更换节水型器具，达到节约生活用水；3）加强对给水设施设备巡视检查，减少因“跑、冒、漏、滴”而造成的用水浪费;4）制作

6、节约用水标识，提示节约用水；5）对用水数据进行抄录，每月对用水数据进行统计分析。L 11. 5节约燃气管理措施1）加强对燃气管路和燃气使用巡视检查，减少因漏气而造成的燃气浪费；2）每周对用气数据进行抄录，每月对用气数据进行统计分析。3）锅炉热水系统在末端出水处尽量少的混入冷水，从而提高热交换的效率，既满足人员用水需求，达到节能的目的。1.12人员培训方案1.12.1 培训观念物业管理企业的竞争实质上是人才的竞争，是员工队伍综合素质的竞争，而人才的聚集和员工综合素质的提高关键在于有效的员工培训。持续有效的员工培训是人力资源开发最重要的基础环节，是企业保持竞争力的重要手段。物业管理处大多数管理障碍

7、，可以通过有效培训加以改善。基层员工在某些工作上的不足，特别是服务观念上的差距，也可以通过培训得到解决。员工培训是企业管理升级的当务之急。1.12. 2培训原则因需施教、培考结合、观念在先、注重实效。1.13. 3培训的意义对员工进行不同阶段的培训，是圆满完成委托管理目标的保证。L12.4培训的目标培训目标：品德优良、观念到位、胜任岗位。1）培训目标是在意识、知识、技能三方面加强和提高，改进员工的行为和表现，培养出高素质的物业从业人员。2）通过系统的培训，加强员工对管理服务的认识，改进工作态度，做到“服务第一，质量取胜”。要求每个员工都做到“团结、奉献、尽责、高效工1.14. 5培训的方式培训

8、分三步进行，项目管理处将根据不同时期，不同情况，制定有针对性地培训计划。第一步：岗前培训物业进场前，管理处组织拟派员工并安排培训课程，以便在最短的时间内熟悉项目情况，同时树立正确的服务意识。第二步：在职培训完成岗前培训课程后，安排各级员工进入物业内进行实地训练,并配合物业进场，令物业管理工作能够全面开展，为项目及时提供高水准的服务。1）知识即应知。根据不同工种和岗位，应该掌握专业知识、岗位规范、工作程序和工作标准。此外，还应该对项目概况，及与服务有关的各种知识有一定的了解，以随时满足项目的需要。2）能力即应会。不仅要熟练本岗位的技能技巧，要有应变能力,以满足不同项目的要求。3）态度。指仪容仪表

9、及待人接物的态度。不同岗位有不同的要求,仪容仪表要规范得体、干净大方、笑容可掬、态度诚恳、礼貌自然、讲究高效率，要求服务始终处于最佳状态。为项目营造一个清新舒适、环境优美、整洁自在的生活空间。第三步：提高培训在物业进场后每三个月安排更新培训，提高员工综合素质和服务技能，以适应物业行业发展。1.12. 6培训工作管理措施1 .结合公司多年来在物业管理优质服务方面的经验，并根据物业管理市场及行业动态的最新变化，随时调整培训策略，不断更新培训内容，保证培训的效果。2 .树立“管理者就是培训者”的观念。每一位管理人员都应该担负起培训下属员工的职责。我们尤其强调培养员工实际工作中的能力，要求员工通过培训

10、结合自己的工作实践来不断提高自己的工作能力，掌握和熟悉日常工作的程序、要求、方法和技巧。3 .培训考核绩效化。我们将把管理处每次培训考核的结果与个人的绩效考核挂钩，目的就是落实培训I,量化培训，避免管理处培训流于形式。4 .结合实际不断持续改进培训课程的内容。我们将不断总结实际工作中的良好经验，并用以指导员工，防止员工在机械循环的培训中丧失学习动力。采用先进科学的方式（例如拓展训练、感受性训练、游戏等），使培训形式多样化，增加不断培训的效果。5 .培训工作制度化，保证员工有足够的培训时间。通过分级考核及末位淘汰制度，增强员工的紧迫感和压力感，将传统的被动性接受培训，变为员工自发性的主动参与。L

11、 12.7培训体系的建立通过系统的分阶段、分层次培训，使员工在掌握本岗位服务操作技能的基础上，致力提高员工的业务能力、管理服务水平和综合文化素养，强化服务意识，热爱本职工作，从而造就一支品质优良、专业技术过硬、服务热情周到、身心健康的员工团队。培训将按以下几个步骤进行：（1）计划：根据不同对象、不同级别制定不同的培训计划。管理层的培训重点是协调能力、组织能力等，操作层的培训重点是工作技能、工作方法、服务意识、法律法规教育、心理辅导等，另外培训计划的制定将分年度培训计划、月度计划、周培训实施计划等。培训计划一般包括：培训讲师、参加对象、培训内容、培训重点、培训方式、培训时间、培训地点等。（2）实

12、施：由项目经理组织实施。审阅培训讲师编写的教案，提前做好培训准备：培训教具、培训地点等并以通告的形式提醒有关方应准时参加并做好各项准备。培训当天做好考勤工作并做好相关记录。（3）考核：由培训讲师和部门主管对培训内容进行不同形式的考核，如工作效果考核、案例分析、笔试等。（4）评估：培训是为了更好地指导工作，因此评估的重要依据之一是：培训接受者是否能够很好地将培训内容和实际工作联系起来,使工作更好地完成。其二是进行考核（分实操和书面）：由服务中心组织受训者进行考试。其三是进行评核：由培训讲师检查跟踪受训者接受培训前与接受培训后的工作改进情况。另外，将采取问卷方式调查培训接受者对培训的看法。（5）持

13、续改进：在评估培训效果的基础上，培训讲师应分析培训的不足之处并制定改进计划，另外应对计划完成情况进行评价，以求培训能够得到持续改进。L12.8培训课程1）管理处专业培训：确保管理处正常及有效的运作。（1）基本物业管理概况（2）管理处的具体运作2）客户服务培训：掌握与客户沟通的技巧、水平，达到星级酒店服务标准。（1）客户服务准则（2）电话用语、礼貌培训（3）客户接待礼仪（4）客户投诉（5）客户管理3）工程培训：根据项目实际情况、安排具有针对性的培训，确保设备运行正常。（1）物业接管验收（2）二次装修程序控制（3）设备保养和维修4）清洁绿化培训：掌握清洁绿化标准和检查方法(1)清洁流程和标准(2)

14、清洁、绿化器材和物料(3)检查标准(4)绿化管理1. 12. 9培训系统的实施运作1 .制定相关的培训计划，为各级员工安排短期入职前培训课程，令他们能充分认识本身应负之责任及工作范围，同时灌输正确之物业管理服务概念及知识。2 .专业培训将使管理服务人员在进入项目管理服务初期，即形成良好的工作态度，专业的工作方式，以最优质的形态迎接项目客户。3 .培训系统(1)针对贵项目的管理特点来设络培训目标并拟定实施计修正。(2)有效运用多种培训形式和方法，确保培训达到预期效果。(3)通过对员工进行考核，了解培训的有效性及员工的接受程度。(4)根据对考核结果的评估和反馈，及时调整培训思路并确定未来培训重点。强调将理论应用到实践工作中。L 12.10培训方法序号培训类别培训方式方法培训对象培训目的及适用环境1综合类参加拓展训练管理人员促进相互的信任、支持与合作参加军事训练全体人增强员工的组织纪员律性和自律性礼貌礼仪培训全体人员提高服务技能2研讨类典型案例、个案剖析、情景模拟等案例分析法管理人员提高综合分析解决问题的能力3演练类L消防演习全体人员熟悉消防处置程序2 .应急预案演练