《房地产估价》课程教学大纲.docx

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1、房地产估价课程教学大纲课程编号：20321408总学时数:32总学分数：2课程性质：方向选修课程适用专业：工程管理一、课程的任务和基本要求：本课程的主要任务是学习并掌握房地产估价的基本理论和方法,通过学习应掌握或熟悉房地产估价的概念、房地产价格的种类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、各种房地产估价方法等方面的知识，并具备一定的实际运用和操作能力。基本要求：掌握房地产和房地产估价的基本概念；熟悉房地产价格的特征和种类，熟悉影响房地产价格的主要因素；掌握房地产估价原则；掌握成本法、市场法、收益法和假设开发法；熟悉长期趋势法和地价评估方法。二、基本内容和要求：（一）房地产和房地产估价基本内容

2、：1、房地产的含义2、房地产的状况描述3、房地产估价的含义4、房地产估价的现实需要基本要求：掌握房地产实物、权益和区位的含义，熟悉房地产状况的描述，掌握房地产估价的概念，熟悉房地产估价的现实需要。（二）房地产价格及其影响因素基本内容：1、房地产价格的概念与特征2、房地产的供求与价格3、房地产价值和价格的种类4、影响房地产价格的因素分析基本要求：掌握房地产价格的概念与特征，熟悉房地产供求与价格之间的关系，掌握房地产价值和价格的种类，熟悉影响房地产价格的主要因素。（三）房地产估价原则基本内容：1、房地产估价原则概述2、独立、客观、公正原则3、合法原则4、最高最佳使用原则5、估价时点原则6、替代原则

3、7、谨慎原则基本要求：了解遵守房地产估价原则的意义，掌握房地产估价的基本原则和各种技术原则。（四）市场法基本内容：1、市场法的基本原理2、搜集交易实例3、选取可比实例4、建立比较基准5、交易情况修正6、市场状况调整7、房地产状况调整8、求取比准价格9、市场法总结和运用举例基本要求：熟悉市场法的基本原理，熟悉搜集交易实例和选项取可比实例，掌握建立价格比较基准，掌握交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整及比准价格的求取方法。（五）成本法基本内容：1、成本法的基本原理2、房地产价格构成3、成本法的基本公式4、重新购建价格的求取5、建筑物折旧的求取6、成本法中涉及的有关规定7、成本法总结和运用举例

4、基本要求：熟悉成本法的基本原理，熟悉房地产价格构成，熟悉成本法中涉及的有关规定，掌握成本法的基本公式，掌握重新购建价格的求取和建筑物折旧的求取方法。（六）收益法基本内容：1、收益法的基本原理2、报酬资本化法的公式3、净收益4、报酬率5、直接资本化法6、投资组合和剩余技术7、收益法总结和运用举例基本要求：熟悉收益法的基本原理，直接资本化法，熟悉投资组合和剩余技术，掌握报酬资本化法的公式，掌握净收益和报酬率。（七）假设开发法基本内容：1、假设开发法的基本原理2、假设开发法的基本公式3、现金流量折现法和传统方法4、假设开发法测算中各项的求取5、假设开发法总结和运用举例基本要求：熟悉假设开发法的基本原

5、理，熟悉现金流量折现法和传统方法，掌握假设开发法的基本公式，掌握假设开发法测算中各项的求取。（八）长期趋势法基本内容：1、长期趋势法的基本原理2、数学曲线拟合法3、平均增减量法4、平均发展速度法5、移动平均法6、指数修匀法7、长期趋势法的作用基本要求：熟悉长期趋势法的基本原理,熟悉数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法，了解长期趋势法的作用。（九）地价评估基本内容：1、路线价法2、城市基准地价评估3、基准地价修正法4、高层建筑地价分摊基本要求：熟悉城市基准地价评估和基准地价修正法，掌握路线价法和高层建筑地价分摊。（+）房地产估价程序及估价案例介绍基本内容：1、房地

6、产估价程序2、房地产估价案例基本要求：了解房地产估价程序，熟悉估价所需资料、实地查勘要点，掌握估价方法的选择和估价测算过程。三、实践环节和要求：无四、教学时数分配：理论：32实验：上机：其它:教学内容学时分配教学内容学时分配房地产和房地产估价3收益法4房地产价格及其影响因素4假设开发法4房地产估价原则3长期趋势法2市场法4地价评估2成本法4房地产估价程序及估价案例2合计32五、其它项目(含课外学时内容)：无六、有关说明：1、教学和考核方式：集中教学：闭卷考试2、习题：(1)基础知识部分在每章结束时，设置一定量的复习思考题；(2)每一种估价方法结束后，完成2至3题计算或案例作业；(3)全部内容结束后，完成一个综合型的估价案例作业。3、能力培养要求：通过对房地产估价理论和方法的学习，要求学生能将所学知识运用于估价实践，能进行房地产及其市场分析，具备一定的房地产估价实际操作能力。4、与其它课程和教学环节的联系：先修课程和教学环节：房地产经济学后续课程和教学环节：房地产估价课程设计平行开设课程和教学环节：房地产开发与经营房地产市场营销5、教材和主要参考书目：(1)教材：房地产估价，柴强编著，首都经贸大学出版社(2)主要参考书目：房地产估价理论与方法，中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写，中国建筑工业出版社；房地产估价规范，中华人民共和国国家标准，中国建筑工业出版社；