2022年5月北京市场报告.docx

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1、市场：2022年5月北京房地产市场报告预计6月房企推盘动作将有所增加，北京市面上房源的丰富度将进一步提升，购房者的选择空间也将有所拓宽，同时，房贷利率的下调也有利于降低购房成本，刚需群体可择机入市。 5月北京疫情反弹局势加重，导致房地产交易市场受创，同时受五一假期影响，新房、二手房成交量双双回落。价格方面，新房、二手房价格均呈现上涨局面，环比涨幅分别为7. 33%和1. 17%。鉴于当前疫情形势已好转，复工复产稳步推进，楼市交易活动也逐步回归正常，随着疫情期积压的购房需求逐步释放，预计6月北京楼市交易量将有较大幅度的增长。一、5月北京新房市场供需双降，海淀区跃升区域成交“领头羊”之位3（一）疫

2、情扰动下5月北京新房成交回落，环比下滑36. 70%3（二）5月新房价格结构性回升，环比上涨7. 33%3（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短4（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显6（五）温泉板块逆袭成交套数首位7（六）中海汇德里勇摘销售量、销售额双冠，中海地产登顶榜首8二、二手房市场成交延续下滑姿态，但价格小幅上涨11（一）5月二手房成交规模持续缩减，环比下降37. 74%11（二）二手房市场均价连续4月上涨，涨幅小幅走阔12（三）疫情“耽误”市场修复进程，涨价房源占比再收窄13三、2022年5月受疫影响北京楼市修复短暂停滞，预计6月市场成交将迎回升拐点14-10-一、

3、5月北京新房市场供需双降，海淀区跃升区域成交“领头羊”之位（一）疫情扰动下5月北京新房成交回落，环比下滑36. 70%年初以来，全国多城频频出台楼市松绑政策，北京作为首都城市，长期以来调控政策趋于稳定且严格，5月北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点，首套房贷利率由此前的5. 15%降至5%,对于购房者来说是一个重大利好，对提振市场信心具有立竿见影的效果。但与此同时，5月份北京疫情来势汹汹，阻碍了楼市修复进程。2022年1-5月北京新房共计成交24425套，较去年同期下跌31.63%,其中，5月单月北京新房成交4393套，环比下跌36. 70%,同比下降19 38%。

4、图：20202022年5月北京新房成交套数走势2020 年2021 年2022年成交套数（套）月平均成交（套）环比 同比（二）5月新房价格结构性回升，环比上涨7. 33%2022年5月，北京新房成交均价为47819元ma,环比上涨7.33%,同比上涨0.28%,受到成交的结构性影响,本月成交价格有所回升。图：2020年-2022年5月北京新房价格走势Kg4zzozKkgzzozKL&ZZOZt二ozKOL&ROZF64LZOZF8*R0zK 柒-ZOZK94LZ0ZK 三 ZOZ4LZ0zK 辜 LZOZtmozHZL&OZOZH 二 &OZOZK0S0N0ZK6ozozF840Z0ZH 柒

5、ONOZK9&0Z0ZK 翼OZOZ管寸40Z0Zc*4ozozHZ4OZOZEd0Z0Z-o成交均价（元nrr）（三）本月房企推盘节奏放缓，去化周期有所缩短在疫情的影响下，北京多个区域封闭管理，线下销售受到影响，房企推盘节奏也随之放缓，2022年5月新房批准上市套数仅2146套，创今年以来月度新低，环比下跌88.4%。从库存量来看，由于本月供应量大大缩减，带动整体库存量下降,数据显示，2022年5月北京新房库存量为107161套，环比下降2.79%,同比上涨9. 93%。从去化周期来看，5月去化周期为16.2个月，较上月小幅缩短0. 2个月。图：2021年-2022年5月北京新房批准上市套数

6、及库存走势500. O 12000020.01GOOO他淮I市史鼓变)一环比一同比400. OX300.0%200. OS100 . OX0.0-1.018.016.014.012.010.08.06.04.02.00.0lWfttt(ft) -A化冏期月)数据来源：诸葛找房数据研究中心2022年5月，北京市区仅有5个商品住宅项目获取预售证，较上月减少22个项目，总计2146套房源，分布在昌平、大兴、石景山和丰台四个区域。其中,大兴区2个项目分别是和锦家园和桂语佳苑，桂语佳苑由绿城打造现代高层经典产品系“桂语系”的延续之作，项目共规划建设8栋楼，户型设计为103 m2的三居和128 m2的四居

7、，契合刚改客群需求，同时，项目周边还有景山学校通州校区、通明湖公园等，且距离刚刚开通的地铁17号线较近，日常的生活需求基本都可满足。表：2022年5月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域楼栋号预售套数（套）准许销售面积（m,）房企H期北街新家园昌平区AT、八-2、A-3、A-6、A-744838955.82北京罗顿沙河建设发展有限公司5月1日和锦家园大兴M19-01. 19-02. 19-03、 19-04、19-05、 19-06、 19-0733045145.04北京致兴房地产开发有限公司5月7日桂语佳苑大兴区1-8号41644301. 29北京兴意房地产开发有限公司5月23日洞璟雅园石景山

8、区1-3、 5、 7-940245606. 57北京润实置业有限公司5月25日润泽嘉园丰台区1-8号55084725.58北京润臻置业有限公司5月28日（四）海淀区赶超大兴区夺得第一，东城区环比增长明显从5月北京区域新房的成交表现来看，中海汇德里、幸福里润园等项目销售表现卓绝，助推海淀区荣登区域成交套数首席，本月成交542套，是唯个成交量突破500套的区域,大兴区退居其次，单月成交416套，顺义和通州两区也相对不俗，分别成交364套和332套，位居区域第三、第四。从成交量变化来看，受疫情对各区的影响程度不同，多数区域成交量较上月出现不同幅度的下滑，仅5区成交量较上月上升。其中，东城区由于上月成

9、交基数较小，本月环比增幅很是突出，较上月上升186.49%。海淀M大兴l顺义区通州M朝阳区Hfl石景山区门头沟M房山M东城区I密云区延庆M怀柔伏平谷区西城IX542 35 34II 9-10-800-600-400-20002468l0 2022年4月 2022年5月（五）温泉板块逆袭成交套数首位从5月各板块的成交表现来看，热门板块主要分布在大兴、顺义及通州三区，其他区域零星分布。其中，海淀区的温泉板块现身本月板块成交榜首，以460套的成交量大幅甩开其他板块；其次为大兴区的西红门板块，5月成交143套，位居板块成交第二位；昌平区回龙观、顺义区后沙峪、石景山苹果园八角金顶街板块、东城永定门外以及

10、门头沟永定板块成交表现相对均衡，分别成交124套、114套、111套、106套和102套,但东城区永定门外板块成交价格却格外显眼，当前成交均价为113235元m价格水平处于全市相对高位。表：2022年5月北京板块成交套数排行榜排名板块名称区县名称成交套数（套）成交面租（）成交全教（力兀）成交均价（元/）1温泉海淀区46051451413768804212西红门大兴区 14316969105137619603回龙观昌平区1241137560772534274后沙峪顺义区11419031101043530935苹果园、八角、金顶街石曷山区11262774110586906永定门外东城区106158

11、431793971132357永定门头沟区102875343700499288、光明街道、石园街谑喉义区86818331207381369马坡1顺义区808517324713812710梨园通州区727455410965512211潞城通州区77405449836074412采育大兴区6712422309142488713东坝朝阳区658775670217637614延庆延庆区647160175972457715宋庄通州区576557293814480816林校路街道大兴区555353275215140917亦庄大兴区555940277774676718豆各庄、黑庄户朝阳区5145692946

12、16448319良乡房山区494698142923042220杏石口路海淀区49102579462892254数据来源：诸葛找房数据研究中心（六）中海汇德里勇摘销售量、销售额双冠，中海地产登顶榜首根据5月北京新房成交套数T0P20项目来看，海淀区中海汇德里登顶项目热销榜首，本月成交291套，该项目位于海淀区西北旺板块，临近北京自贸区科技创新片区，高科技产业氛围较为浓厚，项目主推约75725平的刚需户型产品，这对新盘供应较稀缺的海淀区购房者来说是一个很好的“解渴”机会，因此畅销也就不足为奇；海淀区的另一项目幸福利润园入驻第二，5月成交112套，成交均价为83989元m）与中海汇德里的价格不相上下

13、；北京城建天坛府项目以105套的成交量位居第三，当前成交价格在113356元m价格位于高位。项目名称区县成交套致（套）成交面积（3）成交金族（万元）成交价格（元 r）中港汇德里季定区291_ 27640233079S4326幸墙里灌团涔淀区1121317211062383989北京城运-天坛两东城区10515754178579113356茎范北京门头淘区方62213075349432中海汇智里昌平区 1 门61142926247862金都转武夷庭津通州区口 707405449S360744和钝华邕顺义区5S64782446637768檬利湾红怪周氏）大兴区 1*53553318961976中涛衰宇天下天量石景山区C546446454S270555北京菱箜区通州区匚5455662471244400苏三楹神湾大兴区1 15351622174042113舞城法