厦门市建设前期阶段办事指南.docx

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1、厦门市建设前期阶段办事指南（第一部分）一、审核事项：建设用地审核（核准）1、划拨土地的建设项目用地审批及红线图和核发建设用地批准书2、土地出让：不涉及农用地转用及征用的建设项目用地审批及红线图和核发健设用嫩准书涉及农用地转用及征用士的建设项目用地审批购线图和核发健设用瑚雕书通过招标、挂牌、拍卖方式取得用地的，不再重新办理用地批文，受让方缴清土地出让金后持土地出让合同和地价缴交凭证直接申办建设用地批准书及国有土地使用证二、审核依据：中华人民共和国土地管理法第53、59、60、61、62条三、审核单位：厦门市国土资源与房产管理局四、审核范围：需要使用土地的建设项目，应先通过用地预审o建设单位需在三

2、个月内向项目所在的市、区人民政府土地主管部门提出建设项目用地审批及建设用地批准书的申请。五、建设单位应提交的资料FT划拨土地（不涉及转用集体土地占用农地）7一式二份）（1）建设单位用地申请报告（原件）申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话；（2）建设单位企业营业执照（原件（3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件）；（4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件（5）规划部门的建设用地规划许可证及附图（原件一份、复印件一份）；（6）被征地单位签写意见的建设项目用地申请表（原件三）可事先向土地窗口领取;（7）补办用地的应附相关部门的处理意见（复印件

3、）。A、不涉及农用地转用及征用土地建设项目：（1）建设单位用地申请报告（原件）申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话；（2）建设单位企业营业执照（原件）：（3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件（4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件（5）规划部门的建设用地规划许可证及附图（原件一份、复印件二份）；（6）设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件（7）拆迁人拟实施拆迁的计划，属房地产项目，需提供经评估的征地拆迁费的控制金额数（原件）；（8）被征地单位签写意见的建设项目用地申请表（原件）可事先向土地窗口领取;B、涉及农用地转用及征用土

4、地建设项目：（1）建设单位用地申请报告（原件）申请的原因、项目概况、地块基本情况和其他需特别说明的事项，加注联系人及电话;（2）建设单位企业营业执照（原件（3）土地部门出具的建设项目用地预审意见书（复印件（4）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）：（5）规划部门的建设用地规划许可证及附图（原件一份、复印件二份（6）设计方案批复及建设项目总平面布置图（原件及复印件）；（7）被征地单位签写意见的建设项目用地申请表（原件三份）可事先向土地窗口领取:（8）涉及占用林地的，须持林业部门审核意见（复印件（9）拆迁人拟实施拆迁的计划，属房地产项目，需提供经评估的征地拆迁费的控制金额（原件）；（1O

5、）市测量队提供的土地勘测定界技术报告书和定界图（原件一份、复印件二份）。3、申办用地延期动工（一式三份）（1）建设单位申请延期动工的报告（申请延期的原因，延长的年限，加注联系人及电话）（原件）;（2）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）；（3）建设项目用地资金落实证明文件（原件（4）房地产开发企业资质证明书及工商营业执照（复印件）；（5）规划部门重新核定指标的批准文件（复印件）；（6）原用地批文、红线图（复印件）。4、变更土地用途（一式三份）（1）变更土地用途申请报告（变更用途的原因，并加注联系人及电话）（原件（2）批准变更立项批文（原件（3）规划部门同意变更的建设用地规划许可证及附

6、图（原件一份，复印件二份）;（4）原项目审批资料、文件（复印件）。（I）建设单位用地申请报告（内容包括：用地起始时间，权属来源和演变情况及四邻交界情况等，加注联系人及电话）（原件（2）经土地、规划执法部门确认的意见（复印件（3）有批准权的计划部门的工程项目立项批文（复印件）；（4）规划部门的建设用地规划许可证及附图（原件一份，复印件二份上（5）有关用地的历史资料（各类协议、批文、建筑许可证、工程报建书等）（复印件六、承诺时限：1、划拨存量土地批文及红线图和核发建设用地批准书时限为1O个工作日（出让土地不包含协议地价方案的签定及农用地转报市政府、省政府及国务院的审批时间）注：报国务院项目每年分三

7、批上报，三次的收件被止日期为3月30日、7月31日、10月31日.项目汇总资料准备时限为1个月经地价会审公示程序的项目：短营性房地产项目、减免地价的项目、需报市政府定价的项目商谈地价、征地协商时间不含建设方交回协议书及征地意见书的时间2、申办用地延期动工个工作日3、(waw)住作日的1O个I祚日）约2O4、补(WWWW)(I0日+Ti约10个工作日）约20（1O个工作日+市政府约1O个工作日）约20七、办理时间和地点周一至周五上午8:3011:30,皇达大厦26层八、联系方式建设管理服务中心咨询电话：土房局驻中心咨询电话:网址:（第二部分）一、审核事项：建设工程勘察成果审查二、审核依据：建设工

8、程质量管理条例第11条三、审核单位：厦门市建设与管理局四、审核范围：新建、改建、扩建的建设工程项目五、审核内容：对工程项目的勘察报告、计算书等进行审查六、建设单位应提交的资料：（1）报审表（1份）；（2）工程勘察成果报告书三份（原件）加盖资质章；（3）勘察纲要，勘察任务书，计算书一份（加盖资质章（4）图表和原始资料（复印件加盖资质章）（1份（5）经审查合格的勘察合同（1份）。七、承诺时限：7个工作日八、办理时间和地点：周一至周五上午8:3011:30,皇达大厦26层九、联系方式：建设管理服务中心咨询电话：建设局设计处驻中心咨询电话：网址:（第三部分）一、审核事项：市级财政投资项目投资概算（审批

9、）二、审核依据：国家计委关于基本建设大中型开工条件的规定第4条厦府1996综139号三、审核单位：厦门市发展计划委员会四、审核范围：市财政性投融资项目五、审核内容：建设项目的建设依据、建设内容、建设规模、建设标准、投资概算和筹资方案等。六、建设单位应提交的资料：（各1份）（1）书面申请报告；（2）市计委的立项批复文件；（3）初步设计图纸及初步设计文字说明（工程位置图、分项概算书、概算书封面、编制说明、工程费用清单、材料预算差价清单、材料市场差价清单、工程一般材料清单、预算定额项目清单、工程量清单和工程量计算书。）；（4）地形、地质勘察报告或相邻已建建筑物地质资料；（5）室外工程平面布置示意图及说明。七、承诺时限：15个工作日八、申办时间和地点：周一至周五上午8:3O-11:3O,皇达大厦26层九、联系方式建设管理服务中心咨询电话：计委驻中心咨询电话：网址：