航空港区中小企业高科技产业园可行性研究报告.docx

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1、河南微瑞信息科技有限公司大乘中小企业高科技产业园可行性研究报告聊城世纪大华工程咨询有限公司二。一五年五月第一章项目总论1.1 项目概况31.2 编制依据和原则41.3 项目投资单位介绍51.4 主要技术经济指标61.5 可行性研究结论6第二章 项目背景及必要性分析72.1 项目建设背景72.2 项目必要性9第三章项目产业现状及发展分析133.1 市场调研133.2 市场定位分析14第四章项目选址与建设条件154.1 项目选址154.2 项目建设条件15第五章 项目建设方案175.1 建立服务平台175.2 项目定位招商185.3 规划建筑方案20第六章能源供应226.1 给排水226.2 暖通

2、空调设计236.3 电气设计246.4 其它26第七章节能分析267.1 用能标准和节能规范267.2 节能措施和节能效果分析27第八章环境保护专篇308.1 环境绿化308.2 环境保护及劳动保护30第九章 组织机构与人力资源配置329.1 组织结构329.2 劳动定员339.3 人员招聘和培训33第十章项目实施的各阶段353536第十一章投资估算与资金筹措3710.1 工程管理10.2 项目实施进度安排11.1 总投资3711.2 资金筹措37第十二章经济评价与工程效益3812.1 项目投资与收入分析3812.2 项目经济效益3812.3 项目社会效益38第十三章 项目可行性研究结论与建议

3、4013.1 结论4013.2 建议41第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称中小企业高科技产业园LL2项目承建单位项目建设单位：企业法人代表：项目负责人：项目联系人：联系方式：1.1.3 拟建设地点郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）航兴路以东,新港十路以南，政和路以西，文乐路以北。具体位置见下图。1.1.4 建设内容与规模项目占地118.9亩(约79267平方米)，规划建筑面积129000平方米,容积率1.62,主要建设工业标准厂房和配套设施，其中工业标准厂房占地75303平方米(建筑面积约114000平方米)，企业行政配套和生活配套占地3904平方米(建筑面积约15

4、000平方米)。建设综合类型的高科技物流软件产业园、超级计算中心、物流交易平台。1.1.5 项目性质本项目为新建项目。1.1.6 项目总投资及资金筹措项目总投资50000万元，其中：企、也自筹30000万元，国内银行贷款20000万元。1.1.7 建设期2015年9月至2018年8月。1.2 编制依据和原则1.2.1 编制依据(1)河南省企业投资项目备案确认书(2)郑州航空港经济实验区(郑州新郑综合保税区)第D4-35、D4-37、D4-38街坊控制性详细规划(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划

5、及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范(9)工业建筑设计规范(10)工业建筑设计标准1.2.2 编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。4、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。5、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。1.3 项目投资单位

6、介绍河南微瑞信息科技有限公司成立于2013年12月2日，注册资金是5000万，目前公司有三个股东，两个自然人股，一个法人股。法人股占80%,公司目前计划在港区建设“中小企业高科技产业园”，引进国内外高新技术企业，搭建企业合作平台与服务体系。1.4 主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1-4项目主要技术经济指标表序号名称单位数量1用地面积m2792732总建筑面积m2157045.73计容建筑面积m21380800.54地下建筑面积m226245.235多层厂房m2103742.26办公楼m227058.257建筑基底面积28379.738绿地率19.99%9容积率1.6510建筑密度

7、35.90%1.5 可行性研究结论经过论证，可以认为本项目将推动港区经济的快速发展、完善,促进地区产业结构升级，对港区乃至郑州市经济的持续快速发展也具有十分重要的现实意义，该项目的建设是十分必要的。本项目拟定的建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目的开发与建设符合所在地区的发展目标和方向，同时，由于该项目所处的地理位置优越，因此招商引资的市场前景比较乐观。本项目的各项技术经济指标比较理想。综上所述，可以认定该项目是可行的。第二章 项目背景及必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 项目发展背景介绍郑州市是国家区域性中心城市和大中原战略发展的核心城市，拥有众多的国家级科研院所和

8、大量的技术创新人才、科技带头人，拥有雄厚的工业基础，大规模的职业教育体系；政府管理高效、有力，城市发展迅速。郑州新郑综合保税区位于郑州东南约20公里，于2010年10月24日由国务院正式批准设立。保税区是围绕着郑州新郑国际机场逐渐发展起来的区域，是郑州都市区“六城十组团”的重要组成部分，是全省经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区之一，也是河南省对外开放的重要窗口和基地。保税区围绕郑州都市区建设的重大战略部署，以综合交通枢纽、富士康IT产业园、郑州新郑综合保税区为载体，以建设产业集聚、基础设施和社会综合服务三大体系为支撑，加快建设宜居航空城2.1.2行业发展前景到2020年，航空港区通过

9、基础设施网络建设和产业支撑完善，推动航空城发展总体框架基本完成，各功能区之间形成稳定、高效的产业分工协作与互补发展格局，基本建成为产业特色鲜明、基础设施完善、生态环境优美、科教支撑有力、城市功能健全的国际化、现代化宜居航空城。随着航空港区的迅猛发展，世界大型物流类企也势必陆续进驻。大量的物流企业进驻以后，对于物流软件、物流数据计算和存储，物流新技术研发、物流理念的创新都有着强烈的需求。如果没有成规模的技术支持和数据、计算服务，将会影响甚至拖累港区乃至全国物流行业的良性成长；最终将会导致物流行业需求超前，技术支持滞后的尴尬局面。也就是说，物流软件、数据服务的滞后，将严重影响空港物流所有环节的大力

10、发展。因此建设高科技产业园，引入和聚集物流行业尖端科技、高端人才、吸引国际一流航空物流企业入驻，会对该产加链中的软件、物流、信息、数据服务、物流交易等中间产业发展提供极大帮助，势在必行。大乘软件科技园必将为郑州综合保税区产业大发展提供不可或缺的推动力。也必将成为本区空港经济腾飞中一道亮丽的风景线。2.2 项目必要性2.2.1 符合我国建设创新型国家的战略方向本项目积极响应中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛提出的中国2020年要成为创新型国家的宏伟战略目标。胡锦涛就深化科技体制改革、加快创新型国家建设提出的若干意见中指出：把科技创新作为经济发展的内生动力、要进一步提高自主创新能力、运用

11、高新技术加快改造提升传统产业、提高科研院所利高等学校服务经济社会发展能力、完善人才发展机制、进一步扩大科技开放合作。A建立功能强大的超级计算中心，推动相关行业科技创新。A通过与国内外知名企业、高级科研机构深度合作，大幅提高自主创新能力；A运用物流软件园区高度集中的科研优势，通过高新技术加快改造提升传统物流产业；2.2.2 符合国家信息产业政策科技园的建设完全符合我国十二五发展规划中全面提高信息化水平，发展新一代信息产业技术，加快发展软件服务业，加强资源节约社会和环境友好型社会建设，推动环保节能低排放企业发展，促进高科技人才向企业聚集等政策导向。项目建设目标明确，符合国家、地区经济发展规律。本园

12、区的建设将依照如下原则进行：A采用高端的物流和软件技术助推航空港区物流产业的发展；A采用世界最先进的超级计算中心技术打造港区最高端、节能的超算中心，以应对物联网对于超级计算资源的依赖；采用当今最先进的循环节能理念建设绿色环保产业园区；A采用世界级的设计水准和理念打造港区最具国际标准的花园式园区。2.2.3 符合港区产业发展方向和需求大乘中小企业高科技产业园项目功能定位完全符合港区产业发展方向，港区内专门划定物流商贸区，以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住为主要功能。大乘中小企业高科技产业园项目将建立航空港区物流软件类企业发展平台，打造港区物流软件、高科技企业孵化器，引入国内外高端物流

13、科技企业，带动一批高科技物流类、科技类软件企业蓬勃发展；建设高规格的超级计算中心，为港区和园区内企业提供高端物流信息、数据服务，提高港区企业信息化应用水平；建设空港物流交易平台，吸引来自世界各地的一流物流企业，为郑州未来世界级空港大物流定位提供强大金融信息平台。通过合理的规划和建设，极大降低数据中心的建设和运营成本，从而为入住航空港区的企业提供价格最为低廉同时高质的数据服务。由于此项服务能为软件及信息化应用程度较高的物流企也大幅降低运营成本，所以数据中心的建设为航空港区吸引全世界大企业进驻提供不可估量的吸引力。为港区发展提供强大动力。同时，超级计算中心的高端计算资源能够以积极的姿态面对物联网将

14、来对于超级计算的需求。2.2.4 项目定位合理，建设规模适宜项目建设用地选址航空港区内，项目建设规模合理，基础设施条件、社会经济条件、施工等条件良好，有利于该项目的实施，其中交通条件尤其便利：郑州是国家铁路、公路物流中心，国际航空货运中心和新欧亚大陆桥的咽喉路港。京港澳、连霍、洛南高速和107、310国道在郑州新郑综合保税区（郑州航空港区）纵横交汇，高速公路网1小时可到达中原城市群各中心城市，24小时可到达全国各中心城市。绕城高速、机场高速、轻轨六号线、“四港”联通大道将郑州新郑综合保税区与中心城区、郑州新区各组团连为一体，轻松实现航空、铁路、高铁、公路“零”换乘。2.2.5 方案设计、管理机构措施完善本项目管理团队构成全面，通过领先的设计理念、科学管理，与航空港区技术物质条件和发展规划相结合，确保措施到位，将本园区建设成为最具国际化、现代化、科技化、绿色环保的科技园区，建成为国内最大、最先进的物流科技园区，世界级物流交易服务中心。政府主管部门管理高效得力。河南省、郑州市先后出台了一系列优惠政策，致力于把郑州新郑综合保税区（郑州