物业公司物业管理员工服务管理标准作业规程.docx

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1、4.物业管理员工服务管理标准作业规程1.0目的规范物业管理处员工的服务行为，确保公司的良好形象，为客户提供优质的服务。2.0适用范围适用于物业管理处所属各部门员工服务工作。3.0职责1.1 公司管理处各部门主管负责监督、考核员工的服务行为。3. 2管理处全体员工负责按照本规程开展服务工作。4. 0程序要点4. 1总则：各部门主管每天至少巡视一次所属部门员工的着装、仪容仪表及工作情况并将检查结果记录在工作日记中，作为员工绩效考评的依据之一。5. 2仪容仪表6. 2.1服饰着装：a) 上班时间必须穿工作服，工作服要整洁，钮扣要扣齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖、裤管卷起，不允许将衣服搭在

2、肩上；b) 制服外衣衣袖、衣领不显露个人衣服，制服外不显露个人物品，服装衣服不装过大过厚物品，袋内物品不外露；c) 杀过你不统一佩戴工作牌，工作牌应端正戴在左胸襟处；d) 非上班时间，除因公或批准外，不穿着或携带工衣外出；e) 鞋袜穿戴整齐清洁，鞋带系好，不允许穿鞋不穿袜，女员工不允许穿高跟鞋，非工作需要不允许打赤脚或穿雨鞋到处走。工作完毕应在工作场所将鞋擦干净再走；f) 女员工应穿肉色丝袜，男员工不允许穿肉色丝袜；g) 非特殊情况不允许穿背心、短裤、拖鞋；h) 男女员工均不允许戴有色眼镜。4.2.2 须发：a) 女员工前发不遮眼，后发不超过肩部，不梳怪异发型；b) 男员工发根不超过衣领(卡红

3、：保安员头发不得长于5mm),不盖耳，不留胡须；c) 所有员工头发应保持整洁光鲜，不允许染除黑色以外的其他颜色；d) 所有员工不允许剃光头。4.2.3 个人卫生：a) 保持手部干净，指甲不允许超过指头两毫米，指甲不允许残留污物，不涂有色之指甲油；b) 员工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄脏后应及时换洗；c) 上班前不允许吃有异味食品，保持口腔清洁，口气清晰，早晚刷牙，饭后漱口；d) 保持眼、耳清洁，不允许残留眼屎、耳垢。4.2.4 女员工应谈状打扮，不允许浓妆艳抹、避免使用味弄的化妆品。4.2.4每天上班前应注意检查自己的仪表，上班时不能在客人面前或公共场所整理仪容仪表。必要时

4、应到卫生间或工作间整理。2 .3行为举止4 .3.1服务态度：a) 对客人服务无论何时都应面带笑容，和颜悦色，热情主动；b) 在将客人劝离工作场所时要文明礼貌，并做好解释及道歉工作；c) 谦虚和悦接受客人的评价，对客人的投诉应耐心倾听，并及时向主管领班汇报。4. 3.2行走a) 行走时部允许把手放入衣袋里。也不允许双手抱胸或背手走路；b) 在工作场合与他人同行时，不允许勾肩搭背，不允许同行时嬉戏打闹；c) 行走时，不允许随意与住户抢道穿行；在特殊情况下，应向住户示意后方可越行；d) 走路动作应轻快，但非紧急情况不应奔跑、跳跃；e) 手拉货物行走时不应遮住自己的视线；f) 尽量靠路走测行走；g)

5、 与上司或住户相遇时，应主动点头示意。4. 3.3就坐时姿态要端正，入坐要轻缓，上身要直，人体重心要稳，腰部挺起，手自然放在双膝上，双膝并拢，目光平视，面带笑容。就坐时不允许有以下几种姿势；a) 坐在椅子上前俯后仰，摇腿跷脚；b) 在上司或住户面前双手抱着胸前，跷二郎腿或半躺半坐；c) 趴在工作台上或把脚放于工作台上；d) 晃动桌椅，发出声音。4. 3.4其他行为：a) 部允许随地吐痰，乱扔果皮、纸屑；b) 上半时间不允许吃零食，玩弄个人小物品或与工作无关的事情；c) 在公共场所及住户面前不吸烟、掏鼻孔、掏耳朵、搔痒、不允许拖鞋、卷裤角衣袖、不允许伸懒腰、哼小调、打哈欠；d) 到住户处进行工作

6、时，不允许乱翻乱摸，更不允许拿客户的东西、礼物；e) 谈话时，手势不宜过多，幅度不宜太大；f) 不允许口叨牙签到处走。4.4语言4 .4.1问候语：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了、你回来了。5 .4.2欢迎语：欢迎您来我们住宅小区、欢迎您入住本楼、欢迎光临。4.4.3祝贺语：恭喜、祝您节日愉快、祝您圣诞快乐、祝您新年快乐、祝您生人快乐、祝您新婚快乐、祝您新春快乐、恭喜发财。4.4.4告别语：再见、晚安、明天见、祝您一路平安、欢迎您下次再来。4.4.5道歉语：对不起、请原谅、打扰您了、失礼了。4.4.6道谢语：谢谢、非常感谢。4.4.7应答语：是的、好的、我明白了、谢谢

7、您的好意、不要客气、没关系、这是我应该做的。4.4.8征询语：请您有什么事？我能为您做什么吗？需要我帮您做什么吗？您有别的事吗？4.4.9请求语：请你协助我们、请您好吗？4.4.10商量语：你看这样好不好？4.4.11解释语：很抱歉，这种情况，公司的规定是这样的。4.4.12基本礼貌用语10字：您好、请、谢谢、对不起、再见。4.5对来访人员4.5.1主动说：“你好、请问您找哪一位”或“我可以帮助您吗？“；请您出示证件“（保安专用）。4.5.2确认来访人要求后，说“请稍等，我帮您找“并及时与被访人联系，并告诉来访人”他马上来，请您先等一下，好吗？J4.5.3当来访人员不理解或不愿出示证件时，应说

8、：“对不起，先生/小姐，这是公司规定，为了住户的安全，请理解！（保安专用）。4.5.4当来访人员忘记大证件必须进入区域时，应说：“先生/小姐，请稍等，让我请示一下好吗？”此时应用对讲机呼叫干部前来协助处理。4.5.5当确认来访人故意捣乱，摇横硬闯时，应先说：“对不起，按公司的规定，没有证件不允许进入小区，请配合我的工作；”当对方执意要硬闯时，立即用对讲机呼叫就近干部，但应注意尽量保持冷静克制，只要对方没危及他人安全或进行破坏，均应做到冷静克制。4.5.6当来访人员出示证件时，应说：“谢谢您的合作，欢迎光临”。4.5.7如果要找的人不在或不想见时，应礼貌地对对方说：“对不起，他现在不在，您能留下

9、卡片或口信吗？4. 5.8当来访人员离开时，应说：“欢迎您再来，再见！”4.6对住户4.6.1为住户提供服务时，无聊何时均应面带微笑、和颜悦色、给人以亲切感；与住户谈话时，应聚精会神、注意倾听，给人以受尊重之感；应坦诚待人，不卑不亢，给人以真诚感；应神色坦然、轻松、自信、给人以宽慰感；应沉着稳重，给人以镇定感。4.6.2对住户要一视同仁，切忌有两位住户同时有事相求时，对一位过分亲热或长时间倾谈，而冷带了另一位住户。当值时有住户有事相求时，应立即放下手中工作，招呼住户。4.6.3严禁与住户开玩笑、打闹或取外号。4.6.4住户之间交谈时，不要走近旁听，也不要在一旁院视住户的行动。4.6.5对容貌体

10、态奇特或穿着奇异服装的住户切忌交头接耳或指手划脚，更不许围观，不许背后议论、模仿、讥笑住户，4.6.6当住户提出不属于自己职责范围内的服务要求时，应尽可能为住户提供力所能及的帮助，切不可说“这与我无关”之类的话。4.6.7与住户交谈时，要全神贯注用心倾听，要等对方把话说完，不要随意打断对方的谈话。对没听清楚的地方要礼貌地请对方重复一遍。4.6.8对住户的问询应尽量圆满答复，若遇“不知道、不清楚”的事，应请示有关领导尽量答复对方，不许以“不知道、不清楚”作回答。回答问题要尽量清楚完整，不许不懂装懂，模棱两可，胡乱作答。4. 6.9在遇住户对话时，如遇另一住户有事相求时，应点头示意打招呼或请对方稍

11、等，不能视而不见，同时尽快结束谈话招呼住户。如时间较长，应说：“对不起，让您久等了二4.6. 10与住户交谈，态度和蔼，语言要亲切，声调要自然、清晰、柔和、亲切，音量要适中，不要过高，也不要过低，以对方听清楚为宜，答话要迅速、明确。4.6.11需要住户协助工作时，首先要表示歉意，并说：“对不起，打扰您了J事后应对住户帮助或协助表示感谢。4.6.12对于住户的困难，哟阿表示充分的关心、同期和理解，并尽力想办法解决。4.6.13对于住户质询无法解释清楚时，应请上级处理，不许与住户争吵。4.6.14见住户搬出大宗物品时，应先主动打招呼：“先生/小姐，您好！“然后再履行手续，”对不起，请出示放行条！(

12、保安专用)“当住户搬运物品有困难时，要主动帮忙，住户表示谢意时，用”不用谢和不客气，没关系“回答。4.6.15当遇到熟悉的住户经过岗位时，应说：“xx先生/小姐，您回来了”。4.6.16当熟悉的住户经过岗位时，应说“xx先生/小姐二4.6.17当住户有事咨询时，应热情接待，并说：“有困难直说，但愿我能给您帮助二当遇到住户施以恩惠或其他好处时，应说：“谢谢您的好意，公司有规定不能收取，请您理解”。4.6. 18当发觉自己和对方有误解时，应说：“不好意思，我想我们可能是误会了”。4.6.19当发觉自己有失误时，应立即说：“噢，对不起，我不是哪个意思二4.6.20对来咨询办事的住户，值班员应立即起立

13、，神态热情，主动问好：“先生/小姐，您好！请问有什么事需要我们帮助的4.6.21当对方挑衅时，应说：“请尊敬我们的工作，先生/小姐”。4.6.22当遇到行动不便或年龄较大的住户经过时，应主动上前搀扶，4.6.23与住户交谈时，应注意：a) 熟悉的住户应称呼其姓式，如XX先生、XX小姐；b) 与住户对话时宜保持1米左右的距离，应使用礼貌用语；c) 与住户谈话时，应专心倾听客人的意见。眼神应集中，不浮游，不应中途随意打断住户的讲话；d) 应在不泄露公司机密的前提下，圆满答复住户的问题，若有困难时应积极查找有关资料或请示领导后答复客人，不可不懂装懂；e) 当住户提出的要求超出服务范围时，应礼貌回绝，

14、f) 在服务工作中，处理问题要简洁明快，不要拖泥带水；g) 与住户打交道应遵循不卑不亢、坦诚自然、沉着稳重的原则；h) 任何时候都不得对住户有不雅的行为或言语。1.7 接听电话4. 7.1铃响三声以内，必须接听电话。5. 7.2拿起电话，应清晰报道：“您好，XX部门二6. 7.3认真倾听对方的电话是由，若需传唤他人，应请对方稍候，然后轻轻搁下电话，取传唤他人；如对方有公事相告或相求时，应将对方要求逐条记录在工作日记内，并尽量详细回答。7. 7.4通话完毕，应说：“谢谢，再见！“语气平和，并在对方放下电话后再轻轻放下电话，任何时候不得用力掷听筒。8. 7.5接电话听不懂对方语言时，应说：“对不起

15、，请您用普通话，好吗？”或“不好意思，请稍候，我不会说广州话二9. 7.6中途若遇急事需暂时中断与对方通话时，应先征得对方的同意，并表示感谢，恢复与对方通话时，切勿忘记向对方致歉。10. 7.7接听电话时，声调么自然清晰、柔和、亲切，不要装腔作势，声量不要过高，亦不要过低，以免对方听不太清楚。1.8 拨打电话4. 8.1电话接通后，玉女干首先向对方致以问候，如：“您好”，并作自我介绍。5. 8.2使用敬语，将要找的通话人姓名及要做的事交待清楚。4. 8.3通话完毕时，应说：“谢谢、再见4.9 进行工作操作时4.9.1 进行室外工作可能影响到住户的工作、生活的工作时，应摆放警示牌。4.9.2 室内进行维修、种植等工作时，应在地面铺一层报废床单或毛巾等保护地面，不允许弄脏家具、地面、墙身等。工作完毕要彻底清理工作现场恢复原样。4.9.3 工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻。4.9.4 工作进行中若有住户走过工作区域应暂时停止工作，并面带微笑面对住户，等住户走过后再继续工作。4.9.5 无论何时不允许坐在地上操作。4.9.6 10与顾客同乘电梯时4.10 主动按“开门”钮。4.10.1 电梯到达时，应站在梯门旁，一只手