中央公馆项目网络推广计划.docx

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1、中央公馆网络推广计划网络推广策略一总体思路 搭建“中央公馆”的网络整合平台，全面包装和传递“中央公馆”信息及动态； 建立“中央公馆”与“鲁信英大房地产”的必然联系，强化“鲁信英大房地产”的地产品牌的核心经营理念； 突显“中央公馆”在亦庄别墅群落别致秀雅的高端产品形象 整合房地产网络资源、占领房地产网络空间，达到项目销售整合营销的预期效果。网络推广策略一媒体选择策略 以专业房地产网站为主扩大造势，主选焦点网；选择理由：中国最有价值的房产垂直类门户网站，也是最具人气的房产网站。BBS论坛被业内外公认为“人气最旺”。人气旺、口碑好、实用性强，是焦点网的主要特点，在购房者及业内人士中具有极高的影响力。

2、页面选择：其首页的浏览量较高且信息量大，多数网民通过页面的内容划分作为进入下级页面的指弓I,这也决定了多数网民的浏览习惯是不拘于首屏；焦点网具有很高业内影响力同样巨大。其网站内包含大量房产新闻、政策性信息，众多房产业内人士是其忠实的受众群体，新闻是他们最常浏览的信息之一；人气极高的业主论坛也应作为本次推广的重要页面，通过购房者与准够房者间及业内人士的互动交流为项目的信息传播和扩大知名度提供最直接、最具针对性的渠道。以门户网站为辅，主选新浪网选择理由：新浪在全球范围内拥有一亿多注册用户，各种付费服务的常用用户超过IIOO万，是中国大陆及全球华人社群中最受推崇的互联网品牌。基于庞大的网民基数和影响

3、力，建议将新浪网作为本次网络推广的主耍媒体页面选择：首页及新闻中心每日吸引超过2000万次的浏览量，能有效覆盖目标客户群体，房产频道是房产项目集中展示地，汇聚了大量房产项目信息，是购房者有效进行对比和查询的平台，同时也是在众多房产项目中树立品牌形象的最佳渠道。每日吸引超过500万次的有购房意向的网民浏览，针对性极强。页面内广告形式价格合理，性价比高。网络推广策略一广告形式选择策略所以在广告形式的选择上不应拘泥于个别形式，要根据项目推广的不同阶段的不同诉求,采用不同位置、不同形式的广告，通过改变创意来吸引购房者的眼球。阶段划分9月26-10月31（预热及品牌诠释）11月130（强势宣传）121-

4、1231（持续销售）推广方式及目的以软性新闻的方式烘托“中央公馆”的市场氛围，配合下阶段项目内部认购，有效利用网络资源,深度挖掘“中央公馆”的优势及卖点并加以强化，影响购房者的购房意向。切合项目内部认购及开盘的重要事件，全面展示“中央公馆”的项目品质，营造“中央公馆”全面的网络宣传平台，树立网络品牌形象，并最终刺激销售。延续上阶段的强势宣传，保证“中央公馆”的广告发布有效性、持续性。推广策略1 .选择合理人口展示“中央公馆”的优势，卖点2 .各网络媒体同期软性新闻发布。1 .以强势广告位配合“中央公馆”的同期推广活动2 .各网络媒体举办在线活动直播、老总访谈等活动1 .针对目标客户选取资源2

5、.保证软性新闻的及时更新，维护和引导业主论坛。页面选择焦点网及新浪网首页及论坛等版块各网络媒体的首页及新闻、房产频道及优势版块焦点网及新浪网的针对性频道及版块资源选择文字链、按钮、擎天柱、旗帜等，文字链接、按钮、擎天柱、ICAST等强势广告形式文字链接、旗帜、通栏等网络推广策略一推广活动第一阶段活动一1 .活动主题：新闻发布会2 .举办媒体：焦点网组织并联合其他媒体3 .活动时间：2005年9月10月（待定）4 .活动形式：契合中央公馆的内部认购。向媒体及业内宣布中央公馆的正式面世，邀请各界知名人士参加，同步在焦点网、新浪网等网络媒体在线直播，前期在网络媒体上进行大量软性宣传，并通过广告进行告

6、知，为新闻发布会打好铺垫。网络推广策略一推广活动第二阶段活动二：1 .活动主题：户型评选2 .举办媒体：新浪网、焦点网3 .活动时间：2005年11月4 .活动形式：通过前期的广告宣传软新新闻发布，吸引广泛关注，制作网上投票系统，网民在项目网站注册后可以参与评选，并可提出修改意见，选择户型获选者将通过摇奖最终选出并赢得精美礼品，修改意见被采纳者后更会获得大奖。阶段预期效果：通过高覆盖率的的评选活动，吸引更多目标人群的广泛关注；提升中央公馆的美誉度。而获奖者通过对“中央公馆”的认知，由他们的角度向其周围相关人群传播“城启集团”的开发理念及优势，带动更多有购房意向的人士购房。网络推广策略一推广活动

7、第三阶段活动一：1 .活动主题：“幸运购房者”抽选2 .举办媒体：新浪网、焦点网3 .活动时间：2005年12月4 .活动形式：在网络媒体上发布登记表，面向已经购买中央公馆的客户，登记汇总，并通过抽奖选出若干幸运业主，最终在销售中心或其他地点现场宣布抽奖结果。网络投放方案 媒体支持：焦点网WWW.house,focus,cn新浪网WWw.S.Cn 投放周期：2005年9月26日一2005年12月31日 投放预算：73.175万元配送金额：409.05万元预热及品牌诠释阶段（9月2610月31）投放媒体广告位置广告形式刊例价（元/天）周期（天）投放时间资源价值（元）焦点网5折首页大旗帜12400

8、0610月11-14、19、20144000擎天柱下按钮7500109月27-30、10月4-7、18、2175000擎天柱124000410月25-2896000业主论坛首页通栏7000610月IO-I1、18-2142000新房大卖场楼盘详情页擎天柱9000510月24-2845000资源价值：40.2万元实际执行：20.1万元新浪网6折首页文字链接8000510月18-21、2540000房产频道按钮35001010月IO-I935000购买资源总价值：7.5万元实际执行：4.5万元资源总价值：47.7万元实际执行：24.6万元强势推广（11月130）投放媒体广告位置广告形式刊例价（元/

9、天）周期（天）投放时间资源价值（元）焦点网5折首页大旗帜124000611月1-4、8、9144000擎天柱24000511月16-18、29、30120000按钮7500711月10、11V15、22-2552500业主论坛首页通栏7000511月147835000新房大卖场楼盘详情页擎天柱9000511月21-2545000资源价值：39.65万元实际执行：19.825万元新浪网6折首页文字链接8000511月67040000房产频道按钮35001011月1478、21-2535000购买资源总价值：7.5万元实际执行：4.5万元购买资源总价值：47.15万元，实际执行：24.325万元持

10、续销售阶段（121-31）投放媒体广告位置广告形式刊例价（元/天）周期（天）投放时间资源价值（元）焦点网5折首页大旗帜124000512月1、2、21-23120000擎天柱24000512月6、13-16120000按钮75001012月5、7-9、20、28-3075000业主论坛首页通栏7000512月12-1635000新房大卖场楼盘详情页擎天柱9000512月26-3045000资源价值：39.5万元实际执行：19.75万元新浪网6折首页文字链接8000512月19-2340000房产频道按钮35001012月47335000购买资源总价值：7.5万元实际执行：4.5万元购买资源总价

11、值：47万元实际执行：24.25万元同期配送资源:投放媒体广告位置广告形式投放天数（天）刊例价（取元）资源价值（元）焦点网社区网速查页擎天柱258000200000新盘展示首页推荐楼盘354000140000擎天柱15600090000顶部旗帜5800040000弹出窗口5800040000对联268000208000按钮502000100000新闻中心通栏157000105000新房大卖场热销楼盘文字链接10250025000擎天柱158000120000业主社区网通栏257000175000论坛推荐首页弹出窗口208000160000对联5800040000画中画157000105000文

12、字链接15200030000按钮15250037500擎天柱207000140000悬停飘浮10600060000新浪网财经频道首页要闻区按钮4350014000顶部图文4800032000科技频道首页按钮6350021000房产频道弹出窗口32500075000新浪网楼盘展示顶部图文10300030000按钮10200020000通栏10800080000别暨代表楼盘30100030000和讯网房产频道文字链接10100010000要闻频道首屏右侧按钮30300090000房产频道文字链接10100010000新房大卖场通栏258000200000雅虎网房产首页按钮21300063000房产

13、楼盘展示抢眼大图308000240000热点区域内对联3010000300000千龙网新闻中心首页按钮304000120000中国经济网首页文字链接605000300000房产首页通栏1510000150000财经证券首页通栏1010000100000保险频道通栏2010000200000产业市场首页通栏1010000100000宏观经济首页通栏1010000100000配送资源总计：409.05万元软性增值服务:新闻服务利用网络媒体的优势，承载更详尽的项目信息，发布正面新闻报道，弥补传统媒体持续性与交互性的不足，突破以往推广策略的局限，构建线上、线下，全方位、立体的宣传推广平台，让目标客户通过媒体的眼光对项目有全面的、正面的认识。一、一般新闻发布对于项目销售过程中的项目新闻给予免费发布。二、重要活动新闻报道对于项目的重要公关活动，联系网络媒体派出记者全线追踪报道，现场采集文字、图片信息,以图文形式第一时间在各媒体相关页面中发布。三、活动现场直播利用网络媒体的传播优势，配合项目活动事件（如开盘仪式、研讨会、业主联谊会），派记者、速记