2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考试题库.docx

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1、2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论考试题库一单选题（共60题）1、职能包括负责市场调直分析，开发新业务品种的是（）。A.交易管理部B.网络信息部C.研究拓展部D.权证部试题答案:C2、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起0日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门进行备案。A.30B.15C.7D.20试题答案:A3、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是。年以上。A.2B. 3C. 4D.5试题答案:D4、下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.获得合理报酬C,

2、同时受聘尸两个及两个以上房地产经纪经机构D.执行房地产经纪业务试题答案:C5、房产经纪机构以及人员对购房人的购房资格进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的0。A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则试题答案:A6、房源状况的区域调查中，籽直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C.区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率试题答案:D7、房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审查，属于房地产经纪执业的基本原则中的OA.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则试题答案:A8、房地产经纪机构业务流程管理中O有利于房地产经纪机

3、构最大限度地实现功能集成和管理职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和客户满意度等方面的巨大提高。A.流程分析B.流程管理C.流程再造D.流程执行试题答案:C9、在O中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。A.房地产买卖业务B.房地产居间业务C.房地产租赁业务D.房地产代理业务试题答案:B10、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项不包括0。A.保证进出售楼处人员的安全性B.保证售楼处的通达性C.保证售楼处的独

4、立性D.保证售楼处的可视性11、下列说法中属于客户购买动机的是0。A.为老人购买住房B.购买一套100万元以下的住房C.希望在一个月内购买到住房D.在重点中学附近承租一套住房试题答案:A12、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。A.房屋质量B.买卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则D.房屋产权清晰试题答案:D13、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来，登个记“。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟%一天后，贾先生从未接触过的某中介公司

5、经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项E确的是0。A.周舟与宋某之间存在转委托关系B.甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C.甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D.甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系试题答案:D14、（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。A.房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B.房地产经纪执业规则C.商品房买卖合同示

6、范文本D.关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知试题答案:B15、为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预警分析等属于房地产经纪机构售后服务中的A.延伸服务B.居间服务C.改进服务D.后续服务试题答案:D16、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是0。A.产权过户与登记B.协助交易达成C.物业交接D.引领买方（承租方）看房试题答案:C17、0是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式A.固定薪金制B.浮动薪金制C.佣金制D.混合制试题答案:D18、下列合同中，0是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。A.双务合同B.劳务合同C.有偿合同D.要式合同试

7、题答案:C19、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产代理条例B.地产经纪条例C.地产代理与居间条例D.不动产经纪条例试题答案:A20、对现有建筑可采取的行动方案中，0是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新试题答案:D21、影响物业未来产租能力的因素主要有0和区位优势。A.物质状况B.权属状况C.房产功效D.政策导向试题答案:C22、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性试题答案:B23、房地产交易成交的前提条件是A.房屋产

8、权清晰B.信息收集与传播C.现场查验D.客户接待与业务洽谈试题答案:A24、房地产经纪人员在交易结束后，邀请客户对本次交易的满意程度做出评价，对不满意环节进行补救。属于售后服务中的OA.基础服务B.延伸服务C.改进服务D.跟踪服务试题答案:C25、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C26、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是OCA.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市场D.完全垄断市场试题答案:B27、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。A.广东省B.中国香港C.美国D.上海

9、市试题答案:C28、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高试题答案:A29、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责试题答案:D30、减少合同纠纷的措施不包括0。A,采用房地产经纪介同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进彳审核D.采用书面合同形式试题答案:B31、我国房地

10、产经纪行业全国性的自律组织是A.中国房地产业协会B.中国房地产研究会C.中国物业管理协会D,中国房地产估价师与房地产经纪人学会试题答案:D32、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（）。A.房地产经纪收费发票B.房地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪机构的营业执照试题答案:A33、一般而言，经纪服务最主要的方式有居间.().行纪三种。A.代理B.包销C.委托D.经销试题答案:A34、房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于O地位。A.关键B.主要C.一般D.核心试题答案:D35、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照。给水系统,发生火灾

11、时能H动喷水扑灭火灾。A.消火栓系统B.自动喷淋系统C.热水供应系统D.分质供水系统试题答案:B36、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取试题答案:D37、在房地产居间业务中，O属厂经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D,核验产权试题答案:C38、采用O时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.矩阵制组织结构形式B.分部制组织结构

12、形式C.直线参谋制组织结构形式D.网络制组织结构形式试题答案:A39、对房地产经纪服务费的管理主要是从。方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价试题答案:D40、房东本人未能到场签订出售委托合同的，可以如何操作OCA.由经纪人代签B.提供书面委托书，由第三人代签C.提供书面委托书，由经纪人代签D.提供微信委托书，由第三人代签试题答案:B41、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是0。A.特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用B.特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店C.连锁经营模式主要有直

13、营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式D.特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式试题答案:B42、房地产经纪合同的签订方是()。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D43、在O下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。A.行政与行业自律并行管理模式B.行业自治模式C.行政管理模式D.市场调节模式试题答案:C44、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是0。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理试题答案:B45

14、、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现0销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C46、二手房经纪业务门店选址原则不包括()。A.保证充足的客源和房源B.保证良好的展示性C.保证)顺畅的交通和可达性D.接近商务区，获取人源试题答案:D47、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及办理()登记手续。A.调动B.调离C.转移D.变更试题答案:D48、房地产经纪从业人员从事房地产经纪业务时，应佩戴0,实名从业，并向服务对象明示。A.所在公司的工作证B.房地产经纪人资格证C,从业人员信息卡或工作证D.房地产经纪从业人员信息卡试题答案:D49、直径在IoUm以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为0A.雾尘B.降尘C.烟尘D.g试题答案:D50、房屋的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归0所有。A.委托人B,从业人员C.经纪门店D.经