既有住宅适老化改造技术标准.docx

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1、ICS91.040.30CCSP0009H32江苏省地方标准DBXX/TXXXXXXXX既有住宅适老化改造技术标准Technica1standardfortheregenerationofexistingresidentia1bui1dingsfortheaged（报批稿）2023-XX-XX实施2023-XX-XX发布江苏省市场监督管理局江苏省住房和城乡建设厅发布前言III1范围12规范性引用文件13术语和定义14基本规定25评估策划35.1一般规定35. 2室外环境评估36. 3住宅单体评估36室外环境改造37. 1一般规定48. 2道路交通49. 3停车设施410. 4活动场地及绿地47

2、室外环境改造错误!未定义书签。10.1 动场地及绿地错误!未定义书签。11. 2公共空间611.1 内空间711.2 修材料1011.3 构改造108室外环境改造错误!未定义书签。12. 1一般规定118.2电气118. 3给水排水128.4 采暖、通风与空气调节128.5 智能化139运营管理及后评估149. 1运营管理149.2后评估15附录A（规范性）适老化改造导引16附录B（资料性）家庭适老化改造需求评估表21附录C（资料性）住区室外环境及住宅公共部门适老化改造需求评估表22附录D（资料性）套内适老化改造部品部件配置24附录E（资料性）常用居家康复辅助器具配置建议27本文件按照GB/T

3、11-2023标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由江苏省住房和城乡建设厅提出并归口。本文件起草单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司本文件主要起草人：董文俊、徐劲松、徐婷、韦佳、曾春华、杨承红、黄心怡、金风丽、谭德君、孙峻、江丽、张延洲I、田炜既有住宅适老化改造技术标准1范围本标准适用于江苏省既有住宅及其环境的适老化改造。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件,仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范

4、GB55021既有建筑鉴定与加固通用规范GB55022既有建筑维护与改造通用规范GB50763无障碍设计规范GB50016建筑防火设计规范GB50222建筑内部装修设计防火规范GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB5749生活饮用水卫生标准GB/T1888室内空气质量标准MZ/T039-2013老年人能力评估JGJ/T484养老服务智能化系统技术标准JGJ/T390既有住宅建筑功能改造技术规范JGJ/T129既有居住建筑节能改造技术规程CJ/T521生活热水水质标准CJ/T164节水型生活用水器具DB32/3920住宅设计标准DB32

5、/T4164老年人住宅设计标准DGJ32/TJ11居住区供配电设施建设标准3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1既有住宅建筑existingresidentia1buiIding己建成使用的住宅建筑。3.2适老化改造retrofittingforthee1derIy通过评估、策划、设计，对既有住宅的室外环境、住宅单体、设备设施等进行的改造，增强老年人居家生活的安全性、便利性和舒适性。改造评估retrofittingassessment通过现场勘察、资料审阅等方式，对既有住宅的公共配套、结构性能、设备及设施现状、老年人的能力状况及辅具需求进行评估，为适老化住宅改造设计施工提供依据。改造策

6、划retrofittingp1anning依据改造评估结论，结合老年人及其家庭成员的改造意愿，研究确定适老化改造模式、目标及技术方案、投资估算等分析的活动。4基本规定4.1既有住宅的适老化改造应考虑老年人能力等级、功能需求、改造模式等因素，考虑居民日常使用和维护管理的便捷。既有住宅的适老化改造包括评估策划、改造设计、施工管理、改造后评估等。当改变既有建筑结构时，应增加检测鉴定、结构加固设计环节。既有住宅的适老化改造应对改造实施前后的图片、影像等资料、评估策划报告、设计与施工文件,以及竣工验收文件进行归档保存，用于适老化改造项目的后评估和长效化建设管理。既有住宅的适老化改造应积极采用新技术、新材

7、料、新产品、新工艺，积极推广智慧家居及装配化装修技术的应用。既有住宅适老化改造应通过消除高差、地面防滑以及安装防护栏杆等措施保障老年人的通行安全。5.1 一般规定5.1.1 改造前评估应充分体现以人为本的原则，根据老人的身体状况、建筑及套内环境、改造意愿等，对室外环境、公共空间和套内空间作出评估。家庭适老化改造需求评估可参考附录B,对住区室外环境及住宅公共部分适老化改造需求评估可参考附录C。5.1.2 既有住宅建筑适老化改造前，应进行结构评估确保居民安全需求，确认建筑主体结构安全。5.1.3 既有住宅适老化改造前应对住区周边的社区商业、医疗、托老等公共服务设施的配套情况进行调研，评估其是否满足

8、老年人居家养老的各类需求。5.1.4 既有住宅的适老化改造前，应对现有电气设备设施、给水排水设备设施以及采暖、空调、新风、智能化设备等进行评估。5.1.5 既有住宅的适老化改造评估宜采用现场勘查、问卷调研、资料审阅、现场检测、软件模拟等方法，了解房屋、道路、绿化以及配套设施等情况。5.1.6 既有住宅的适老化改造宜提供设计、采购和施工一体化整体解决方案。5.1.7 既有住宅适老化改造策划阶段应从改造的适宜性、必要性、资源的有效利用以及经济性出发，编制改造策划方案。5.2 室外环境评估1. 2.1室外环境评估应对道路交通、停车设施、老年人活动场地及绿地及居民改造诉求等进行综合评估。5. 2.2对

9、既有住区道路交通进行评估时，应对场地竖向及道路情况是否满足紧急疏散、救护等应急要求作合规性和安全性评估。6. 2.3对既有住区停车设施进行评估时，应对停车设施的位置、数量、充电设施以及无障碍车位等作出评估。7. 2.4对既有住区老年人活动场地及绿地进行评估时，应对人均面积、公共活动设施的老化现状作出评估。5.3 住宅单体评估5.3.1住宅公共空间评估应包括住宅单元出入口、地上和地下门厅、雨篷、候梯厅、电梯、公用走廊、楼梯间、附属设施等部位。5.3.2住宅套内空间评估应包括入户门厅、起居室（厅）、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能空间，以及老年人和其家庭成员的改造需求。5.3.3有加装电梯需求的住宅

10、，应对其场地条件、结构安全、首层出入口、交通疏散、室外管线等要素进行综合评估，应分析通风、采光、日照等对相邻住户的不利影响。6.1 一般规定6.1.1 既有住宅室外环境的适老化改造应考虑老年人与家人、邻里、社区的交流需求。6.1.2 既有住宅的室外环境适老化改造应遵循出行安全、使用方便、适宜经济等原则，不应降低既有住宅的结构安全、防火、疏散、救援等方面的性能要求。6.1.3 既有住宅小区宜利用闲置用房、社区用房等改造为老年服务站。6.2 道路交通6. 2.1道路系统的适老化改造，有条件时应优先考虑无障碍的设计要求，与住宅建筑的主要出入口、公共活动绿地出入口、主要配套设施以及与城市道路实现无障碍

11、连通。7. 2.2道路系统的适老化改造应对既有住区的内部道路交通系统重新优化梳理，优化路网结构，满足老年人出行的实际需要。有条件时，住区内道路宜实现人车分流。8. 2.3道路系统的适老化改造应保障各个区域的可达性，方便搬家、救护等车辆的通行。有条件的情况下，单元入口宜保证救护车辆的停靠及回转要求。9. 2.4小区出入口、交叉口和道路转弯处等位置设置减速带和明显的方向指引标识，减速带在靠近两侧路缘石端应各留09m缺口，方便轮椅通行。10. .5机动车道路面层直选用透水、低噪音材料。6. 2.6小区内的步行系统应尽量独立完整，并覆盖老年人活动的所有场地、建筑。其改造设计应满足下列要求：a）步行系统

12、应安全连续，满足无障碍通行要求，步行道路应覆盖老年人活动场地，改造后的有效宽度不应小于1.20m,局部宽度宜大于1.80m。b）步行道路路面应平整防滑、排水通畅，高差处以缓坡过渡，纵向坡度不宜大于2.5%；当大于2.5%时，应设有变坡提示标识。c）当必须设置台阶时，应有明显的色彩变化和警示标志，避免单级台阶，并在台阶处设置扶手；根据道路条件同时设置轮椅坡道，其净宽度不应小于1.20m。轮椅坡道高度大于0.3In且坡度大于1:20时，应在两侧设置扶手，且与休息平台的扶手保持连贯。d）主要步行通道上宜设置供老年人停靠休息用的栏杆或座椅，休息座椅间隔距离宜为50m,并设置轮椅停留空间，栏杆高度宜为0

13、.750.85m。e）步行道路应选用平整、防滑、耐磨、耐压、色彩鲜明的铺装材料；老年人活动频繁的步行区域应选用木质或塑胶材质地面。f）主要步行道宜增设高大乔木、遮荫构筑物等遮荫设施。6.3停车设施6.3.1小区内的机动车停车位应远离老年人的公共活动空间。6.3.2有条件时宜将既有住区的部分停车位改造为无障碍车位，宜靠近建筑的主要出入口或停车场入口处，并设有明显的标识。6.3.3既有住宅宜增设带有充电设施的助老非机动车停车位，场地坡度不宜大于2.5%。6.4活动场地及绿地6. 4.1供老年人活动的场地应避风、遮阳，并与住区道路无障碍衔接。宜与社区公共绿地、儿童活动场地等结合布置且与住宅楼栋保持一

14、定距离。7. 4.2老年人活动场地的改造设计应满足下列要求：a）活动场地布局宜动静分区、地势平坦，场地坡度不应大于2.5%。b）活动场地宜设置以轻量运动为主的健身器材、阅报栏等设施，并在周边设置座椅和轮椅停放区域，场地边角应做成圆角或切角。c）活动场地宜布置于宅间日照充足区域或楼栋架空层内。d）动场地周边应设置禁止车辆进入的装置，装置高度宜为0.4OnI,间隔大于0.9Onb其中一个间隔应满足120m,以保证轮椅的通行。e）活动场地宜配建公共卫生间或靠近有卫生间的公共服务用房。f）活动场地应选用透水、防滑铺装材料。6.4.3住区景观改造设计时应满足下列要求：a）景观绿地出入口地面不宜有高差，有

15、高差时应设置无障碍坡道。b）绿化种植不应选用可能会对老年人身体健康带来不利影响的植物品种。c）不宜种植遮挡视线的树种，树下活动空间的净空不应低于2.20m。d）小区中的景观建筑小品（亭、廊、榭、花架等）宜做相应的无障碍改造，外凸的棱角应做圆角或切角处理m。e）景观小品设置位置醒目具有明显的辨识度，不应采用过于尖锐、粗糙和耀眼表面处理方法的材质。f）宜结合绿化或平屋面改造增设住区微型公共农场，并就近设置灌溉设施。6.4.4既有住宅适老化改造时，小区室外给水排水等设施应符合下列要求：a）盖板排水明沟、平算雨水口不应设置在老年人通行及活动区域。排水沟宜采用线性排水沟或暗沟。b）水电表井、阀门井、检查井不应设置在建筑主要出入口或室外人行通道上。各类井盖应采取牢固的固定和防滑措施，并应与路面保持平整。6. 4.5既有住宅的室外照明设施改造应满足老年人安全需求，在道路的坡道、转弯、台阶处、公共活动场地增加局部照明设施，并做好遮光、控光设计，避免产生眩光。7住宅单体改造6.1 一般规定6.1.1 住宅单体