工程学院风华校区大物业采购项目招标文件.docx

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1、采购招标文件项目名称:工程学院风华校区大物业采购项目第一章专用部分第一部分投标邀请第二部分项目需求说明及评标标准第三部分投标人须知资料表第二章通用部分第四部分投标人须知第五部分合同格式第六部分投标文件格式第七部分其他文件格式第一部分投标邀请宁波市政府采购中心就以下项目进行公开招标，现邀请合格投标人进行加密电子投标。一、项目基本情况1、项目编号：NBZFCG2023B028G2、项目名称：宁波工程学院风华校区大物业采购项目。3、采购预算（最高限价）：995.1331万元/年。4、采购需求：宁波工程学院风华校区大物业采购项目，详见采购文件。5、合同履行期限：服务期限为三年，合同一年一签。6、联合体

2、投标：不接受。二、投标人的资格要求1、符合政府采购法第二十二条的规定且未列入“、”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信记录名单在禁止参加采购期限的供应商。2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。3、特定资格要求：无。三、获取招标文件：1、获取时间：至2023年9月27日9：30。2、获取方式：本项目采购文件实行网上获取。供应商登录浙江政府采购网（）进入政采云系统“项目采购”模块“获取采购文件”菜单，进行网上获取采购文件。3、采购文件免费获取。四、电子投标和开标事项1、政采云电子投标开标平台：2、提交电子投标文件截止时间：2023年9月27日9：3003、电子投标

3、文件解密开标时间：投标截止时间后半小时内。4、开标现场地址：5、如认为需要，投标人可以选择递交备份投标文件，采用数据电文形式，以U盘形式存储，并在投标截止时间前，通过邮寄方式，送达指定地点，逾期送达或未密封将被拒收。备份文件收件人：；收件地址：。（收件时间：上午9:00-11:30,下午13:30-17:00,节假日、双休日除外，推荐使用中国邮政速递和顺丰快递。）五、公告期限：自公告之日起5个工作日。六、其他补充事项：1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，对采购文件

4、需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2、本项目在四楼开标区视频直播评审现场。七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。第二部分项目需求说明及评标标准特别申明：1、投标人应列出报价的明细构成表，并附上每项报价的计算方法、过程及依据。2、投标人在政采云平台解密出来的投标报价与投标文件中投标报价不一致的，以投标文件中的投标报价为准。3、现场

5、踏勘：参加现场踏勘的供应商请于2023年9月14日%30至卜1388444396）。届时请参与现场踏勘的供应商提前联系采购人，每家潜在投标人安排不超过2人出席，须携带本人身份证原件及加盖投标单位公章的介绍信（证明函）。供应商应认真踏勘现场，中标后，供应商不得以不完全了解施工现场和周围环境情况为借口，提出额外补偿的要求！4、本项目标的对应所属行业：物业管理。项目需求说明：一、物业的基本情况宁波工程学院东校区（风华校区）位于宁波市江北区风华路201号，总占地面积约67.9万平方米，建筑面积约42万平方米。建筑物及附属设施有行政楼、图书馆+教学楼（教1一教4、阶1一阶4）+教学楼（东1一东4,西I-

6、西4）、（工程实训中心2+国际交流中心、工程实训中心1（含地下停车场）、学生活动中心A、B楼、南北东门卫、医务楼、机器人学院、体育馆、体育部、商业街、1-17号学生公寓外围、1-13号学生公寓地下室、后勤综合楼、临时房、化工安全中心A、B楼、预制装配中心内金工实习车间、地下停车场、保卫处楼、道路、桥梁、田径场、运动场、室外照明等。二、服务要求及范围（一）总体管理要求完成楼宇管理、日常保洁、校区环境卫生保洁、校区日常零星维修、特种设施设备管理、安保服务、重大活动保障、垃圾分类及垃圾中转站工作、垃圾清运、水电管理、特殊天气巡查工作；保管物业档案资料等。保障校园的安全稳定和校园正常教学秩序,校园环境

7、整洁优美，提高师生的满意度，助力学校文明校园、平安校园、节约型校园、绿色学校、无废校园的创建。（二）服务范围1、物业管理服务范围：（1）楼宇管理、保洁块：校内除学生公寓（学生公寓地下室在物业管理服务范围之内）、食堂、高配房以外的楼宇建筑；一食堂及三食堂的一楼公共卫生间保洁；商业街一二区的室内和室外公共区域日常保洁，室内包括公共地面走廊、楼梯、窗户（公共厕所除外）；室外包括商铺门前和后厨公共通道卫生。设立24小时物业综合服务中心。（2）东校区所有建筑物屋顶每年清扫二次，常年保持天沟与雨水管通畅。（3）环境卫生块：路面、广场、体育场、室外运动场、桥梁、校内鹭林河、景观标志卫生保洁、化粪池清理、雨污

8、下水道（井）疏通以及垃圾清运、除“四害”消杀等，必须严格按宁波市生活垃圾分类管理规定实施垃圾分类。（4）水电管理块：区域内水电维修24小时在岗值班、故障处理及管网维护（含地下管网查漏），保证正常工作需要。（停水停电指令必须经学校主管职能部门审批同意）。根据学校节约型校园建设制度做好相关节能工作，每个月做好所属区域内水电使用记录、能源审计工作。每日记录区域内总用水用电统计，发现问题及时处理并做好相关记录。（5）日常零星维修块：室内外场地零星维修、水电零星维修、教学设施维修和其他零星维修等（不含学生公寓、食堂和商业街）。（维修事项界定和设备折旧由双方协议约定；零星维修所用原材料单件单价500元以下

9、由中标方从暂列金中预支，超出部分由业主方承担，中标方需做好相关记录）（6）特种设施设备管理块：中央空调、低压配电室及低压设备、低压电气线路、弱电线路、污水处理系统、楼内消防设施设备、电梯、生活水泵、消防水泵等设备的日常管理，不含专业维保服务。注：低压指电压等级380V以下（含380V）设备线路。（7）国交中心管理服务块：国交中心公寓日常管理、保洁、安全。（三星级及以上酒店式管理）（8）报告厅、剧院管理服务块：报告厅、剧院日常管理、地毯除污（一学期一次）、保洁、安全及大型会议、活动管理服务。（9）垃圾中转站：需保证365天每天都进行垃圾转运及分拣工作，具体工作时间由投标人自行调配（不超过法定劳动

10、工作时间要求），满足垃圾转运和分拣、保洁的工作要求即可。（其他垃圾和餐厨垃圾的清运费从暂列金中列支。其他垃圾清运费按照单价9元/桶测算，年度清运桶数54400桶，年度总费用489600元；餐厨垃圾清运费按照单价4.5元/桶测算，年度清运桶数9450桶，年度总费用42525元。因垃圾清运桶数超出部分的清运费由中标方承担；因宁波市垃圾清运单价上调超出部分的清运费由业主方承担，中标方需做好相关记录。）（10）鹭林河边动物饲养：负责动物的喂养、打扫饲养场所及保障动物安全，在饲养过程中造成动物生病的，由中标方负责治疗并承担费用；造成死亡或是因管理不善致使走失的，由中标方负责重新购买。（11）净水设备日常

11、管理。（12）物业档案资料（楼宇健康、资产登记、日常巡查记录等）的保管。（13）做好垃圾分类、节约型校园、文明校园、绿色学校、无废校园等工作。（14）配合学校完成校级重要活动后勤保障工作（含物品搬运、现场管理等）。（15）校园内其他施工维修等管理，含陪修及监督服务；专业维保服务的维修报修和陪修服务。（16）委托方要求的其它服务。2、安保管理服务范围：服务范围为宁波工程学院东校区校园安全稳定工作范畴内的门卫岗、校园巡逻岗（含交通管理）、应急处置岗（含校园“110”报警服务中心）、监控岗、消防岗（含灭火器、消防水带等设施的更换）和内勤岗（含收发室）的日常管理工作，涵盖校园内的重大活动安全保障、校园

12、突发事件、特殊时段的维稳和应急响应工作。（三）人员配备1、人员数量为保质保量完成如上物业工作，人员配备应不低于下表：序号岗位人数备注1物业管理项目经理12前台（国交中心）23综合文员14保洁主管15保洁领班36保洁员797垃圾清运38垃圾分拣员49工程主管14人以上持电工上岗证书10万能工711泥水工112安保管理主管113领班814消防岗6持消控上岗证书，熟练操作消控、消防设备15保安员43合计1612.人员要求(1)项目经理：性别不限。要求年龄50周岁及以下，本科及以上学历。政治素质好，组织管理能力强，有3年以上高校物业管理经历。懂物业管理中有关法律法规，工作责任性强。在其任职期间无安全事

13、故、无失窃、无重大设备等事故。(2)工程主管：男性，大专及以上学历，年龄50周岁及以下，有学校工程工作经验及较强组织协调能力，做好职责范围内的工程管理工作。(3)安保主管：男性，年龄50周岁及以下，持保安员上岗证，具有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的安保组织协调能力，熟练使用电脑和监控系统操作，2年以上学校安保管理经验。(4)保洁主管：性别不限。年龄50周岁及以下，大专及以上学历，有2年以上学校物业保洁工作经验。品行端正，对工作认真负责。负责所管辖物业区域的日常清洁卫生、消毒、垃圾分类等工作，并进行监督检查。(5)保洁领班：性别不限。年龄50周岁及以下，有学校物业保洁工作经验。品行端正，

14、对工作认真负责。负责协助做好所管辖物业区域的日常清洁卫生、消毒、垃圾清运等工作。(6)安保领班：男性，年龄50周岁及以下，持保安员上岗证，有学校安保工作经验及较强组织协调能力，做好职责范围内的安保管理工作。监控岗领班需具有较强的计算机应用技术基础，能熟练运用并操作大数据物联网。(7)安保队员：要求持保安员上岗证，其中消控室安保人员要求持证上岗(建(构)筑物消防员证/消防设施操作员证)，年龄50周岁及以下，平均年龄45周岁以下，视力1O以上，具有处理一般性突发事件的能力。(8)保洁员：年龄55周岁及以下，未到法定退休人员不低于四分之一，能吃苦耐劳，工作勤恳负责，品行端正，身体健康。(9)万能工、

15、水泥工：要求男性，年龄50周岁及以下，有2年以上工作经验，持证上岗。负责水电、家具等设施的维护、保养与检修工作。主要工作内容：定期对设备进行定期保养和维护，并建立台账；对损坏的设施要及时更换；定期对各类设施设备进行安全监测，发现问题及时报告；保障水、电的日常供给和能耗监测；负责辖区内门、窗、管道、地面、楼梯、扶手、窗帘等日常保养、维修。(10)垃圾清运、垃圾分拣员：性别不限，年龄60周岁及以下，能吃苦耐劳，工作勤恳负责，品行端正，身体健康。(I1)前台(国交中心前台)：要求女性，年龄55周岁及以下，形象良好，品行端正，身体健康。(12)综合文员：要求女性，年龄40周岁及以下，会操作电脑，熟练应用各种办公软件，形象良好，品行端正，身体健康。三、技术商务要求根据国务院379号物业管理条例和浙江省高校物业管理行业规范标准有关规定以及相关物业服务管理合同要求，结合学校实际情况执行。（一