XXXX经济适用房工程项目可行性研究报告.doc

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1、 xxx经济适用房工程 项目可行性研究报告证书编号：工咨甲XXXXXX法 定 代 表 人：XXX（教授级高级规划师、注册城市规划师）公司技术总负责人：XXX（教授级高级建筑师、一级注册建筑师）部 门 技术负责人：XXX（投资咨询所总工程师、注册造价师）项 目 负 责人：XXX （高级工程师）审 核：XXX（高级工程师）校 核：XXX（高级工程师、注册造价师、注册咨询师）编 制 人 员：XX XXXXX XXXXXX XX 目 录1 总 论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设单位11.1.3 项目建设依据11.1.4 编制依据11.1.5 项目由来21.2 项目概况41

2、.2.1 建设地点41.2.2 建设内容41.2.3 主要技术经济指标41.3 结论52 建设的背景与必要性62.1 建设背景62.1.1 城市概况62.1.2 来宾区（昌南新城）争取成为来宾市副中心的概况92.1.3 全国房地产行业背景及来宾市07年房地产市场简况102.1.4 来宾市经济适用住房概况132.2 项目建设的必要性152.2.1 完善来宾市住房供应体系，促进房地产市场持续健康发展的需要152.2.2 解决中低收入家庭和困难群体住房难的问题，构建和谐来宾区的需要172.2.3 提升老城区的品位，加快城镇化进程，建设花园城市的需要183 场址概况与主要建设内容213.1 场址概况2

3、13.1.1 地理位置213.1.2 城市规划的要求213.1.3 场址地形地貌及现状223.1.4 地震烈度和稳定性233.1.5 交通233.1.6公共设施234 工程建设方案244.1 设计原则244.2 总平面布置244.3 建筑设计284.3.1 设计依据284.3.2 工程概况284.3.3 功能布局294.3.4 剖面设计324.3.5 交通组织324.3.6 无障碍设计324.3.7 立面造型334.4 结构设计344.4.1 设计依据344.4.2 主体结构的使用年限及安全等级344.4.3 地震烈度，地震动参数344.4.4 设计荷载354.4.5 基础设计354.4.6

4、结构选型364.4.7 结构材料364.5电气364.5.1 设计依据364.5.2 设计范围374.5.3 供电要求及负荷等级374.5.4 供电系统374.5.5 负荷计算384.5.6 变配电系统384.5.7 继电保护及设备选型394.5.8 接地及防雷394.5.9 弱电404.5.10 计量方式414.6给排水设计415.6.1 设计依据415.6.2 设计范围415.6.3 给水设计425.6.4 排水设计435 消防455.1 建筑防火设计455.1.1 设计依据455.1.2 建筑类别和耐火等级：455.1.3 总平面布局和平面布置455.1.4 防火分区、防烟分区465.1

5、.5 安全疏散465.1.6 防火门、防火卷帘475.2 消防给水设计475.2.1 消火栓给水系统475.2.2 水池、泵房486 节能与节水496.1 建筑节能496.1.1 设计依据496.1.2 建筑节能506.2 节能措施517 环境保护、环境卫生527.1 环境保护527.1.1 采用标准527.1.2 建设期产生的污染源与控制措施527.1.3 运营期产生的污染源与控制措施537.2 环境卫生537.2.1 采用标准537.2.2 小区的环境卫生管理547.2.3 垃圾的处理548 项目招标及建设进度558.1 项目的招标558.2 招标范围558.3 招标组织形式与方式558.

6、4 招标内容的说明568.5 建设进度569 投资估算与资金筹措599.1 估算范围599.2 主要编制依据及取费标准。599.3 主要其他费用计算标准：599.4 项目建设投资估算609.5 几点说明6010 工程效益分析63附图：1、项目总平面图2项目住建局红线图3、项目立项批复文4、项目相关支持性文件69 第一章 总 论1.1 项目背景1.1、项目概况（一）项目名称：来宾地经济适用房项目（二）项目性质：新建（三）建设单位：水利投资发展有限公司 （四）建设地址：本项目拟建在新溪桥路以南、高新大道以西、五干渠以东地块，详见附件区域位置图。（五） 建设内容与建设规模：拟建的城南经济适用房规划总

7、用地面积88449.3，规划总建筑面积158294.41（不含半地下室面积），其中：住宅建筑面积136435.41，公共建筑面积21859，其中商业面积17011，幼儿园面积3060，垃圾中转站面积78、菜市场800、社区用房790、公厕72变电房48。本项目建成后，可安置2010户。 （六）总投资与资金来源：本项目建设投资为36370.93万元，其中：工程费用33207.19万元，工程建设其他费用2626.24万元，基本预备费537.50万元。资金来源全部由建设单位自筹解决。（七）建设期：二年1.1.2 建设单位 : 水利投资发展有限公司 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

8、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.1.3 编制单位 广西海特建设工程项目咨询管理有限公成立于2009年，经南宁市工商行政管理局注册批准的从事工程造价咨询、工程项目评估咨询、工程项目管理、编辑项目建议书及可行性研究报告等的有限公司;公司法定代表人罗伦勇，公司地址南宁市回春路四号 。公司于2009年获得国家发改委颁发工程咨询单位资格证书，证书编号工咨丙级1252009007。现有各类专业技术人员40多人，其中，高级职称7人，占17.5%；中级职称26人，占65%；初级职称7人，占17.5%；具有国家级执业资格的人员有16人次，具有省级执业资格的人员有22人次。公司最高职务设部经理和副

9、总经理；部门机构设立工程造价咨询部、工程监理部、工程咨询部、财务部、综合部、客服部、培训部等12个部门。公司在经营和管理方面建立了组织、人事、监理、技术、财务、档案等一整套科学管理制度，实行规范化、制度化、程序化的管理，确保工程项目质量、进度、得到有效的控制，为业主提供全过程的优质服务，赢得了建设单位普遍的认可和赞誉。 公司成立以来，承揽了柳洲、南宁、梧洲等地项目“可研”编写，始终秉承“独立公正、科学严谨、诚信为本、热情慎密、务实创新”的基本准则，以不断进取赢得市场，以优质服务赢得客户。1.1.4 承办单位包括单位性质、组织机构（人员编制）、法人代表xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

10、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1.1.5 建设总体目标本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。1.1.2 项目建设依据(从建议书中找实施意见）广西壮族自治区人民政府以桂政发200744号文下发的广西壮族自治

11、区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见；广西壮族自治区人民政府以桂政发20115号文下发的广西壮族自治区人民政府关于加快发展公共租赁住房的实施意见；来宾市人民政府办公室以来政办发201260号文下发的来宾市2012年保障性安居工程实施方案的通知；投资项目可行性研究指南（试用版），国家发展计划委员会，计办投资200215号。1.1二、编制依据（一）有关法律法规中华人民共和国城乡规划法（2007年）；中华人民共和国土地管理法（2004.8）；中华人民共和国环境保护法（1989年）；中华人民共和国环境影响评价法（2002年）；中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）（2004年）；中华人

12、民共和国环境噪音污染防治法（1996年）；中华人民共和国水污染防治法（修订）（2008年）；建设项目环境保护管理条例（1998年）。（二）有关规范、规程及标准民用建筑设计通则(GB50352-2005)；建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006版)；混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；建筑工程抗震设防分类标准(GB50011-2010)；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；民用建筑电气设计规范(JGJl6-2008)；采暖通风与空气调节设计规范(G

13、B50019-2003)；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；广西居住建筑节能标准；来宾市城市总体规划（2008-2025）。1.1.5 项目建设的理由随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件、居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛、土地开发，建设成本提高、商品房供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建立包括经济适用住房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是来宾市人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会