房地产公司概念设计管理.doc

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1、房地产公司概念设计管理概念设计图纸的深度要求（1）总平面图示意性表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。（2）功能分区与产品分布图明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的产品。（3）交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口的位置；对用地已有道路进行功能定位；核实停车方式与数量要求的可行性；体现公交场站与班车停放的位置安排；根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。（4）分期开发示意图考虑分期地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性；各分期地块应有相对独立的市政配套设施；各分期地块应有经济技术指标数据的统计；应体现首期卖场的

2、选址。（5）组团基本单元分析图应体现组团、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。（6）配套分析图考虑公建配套设施设置位置、规模、占地和内容：应根据现有市政配套情况及政府规划要点要求考虑是否设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备），如需设置，考虑大体的位置安排。（7）景观分析图表达景观分析设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源，表达对现状景观的利用方式。（8）景观视线分析图若地块内、外存在可利用景观资源，如山景、海景、湖景等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析用地

3、内各住宅的观景情况。（9）住宅单体平面图高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；低、多层项目若无优秀创意，可不提供单体意向平面图，但应表达单体进深与开间尺寸。（10）日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。（11）坡度与坡向分析图当用地内有坡地时，以不同色块表示用地内不同坡度/坡向的用地分布；坡度应以10为单位分级，坡向应分为东、西、南、北四向。（12）地形改造土方平衡图根据坡度与高程进行土地的利用分析。项目设计总体控制计划表设计内容进度设计阶段概念设计方案设计初步设计施工图设计工程预算设计、报审及其他关联单位合同管理产品 标准备注单项小计合计可

4、分解合同可合并合同可总包合同时间/周12345678910111213规划总图设计小区规划建筑布局设计单位、规划管理对设计管理原则上以规划、建筑为龙头，其他专业应密切配合、齐头并进。设计是系统性很强的工作，各专业互为条件、互相制约，各个阶段专业介入点有所不同，但应该是有效衔接。进度线色彩表明专业设计由浅及深的过程（黄色：设计条件分析、设计方向确立、与相关专业相互制约因素研究；暗黄色：设计条件的判定、设计方案的确立、与相关专业的妥协关系的落实；红色：设计方案的深化，提供相关专业条件图，完成设计小样图和系统布置图，完成相关专业的协调；深红色：设计图的最后完成，建筑构造作法和节点大样图，设备、材料表

5、和预埋件、预留孔洞、安装构造详图。长短表明所需理想状态合理净设计周期。紫色表示3个月正常周期外，需要后期完成的，原则上不影响成本控制的设计工作。表中所列特种专业项目，实际案例不涉及的可忽略。 景观园林硬地、铺装规划、景观师、广场砖厂家绿地、花园景观师、绿化苗圃公司、园林局泳池、喷泉景观师、专业设备公司雕塑、小品景观师、艺术院所 环境灯光景观师、灯光设计制作厂家环境音响景观师、广播音响设计制作厂家道路交通道路主体设计单位、交通管理道路修饰景观师、专业构件生产厂家场地竖向普通挡墙、护坡设计单位专业防洪堤、沟水利专业设计单位、城市防灾管理小区市政管网给水给水管网设计单位、自来水公司水池、泵站设计单位

6、、各专业设备厂家排水雨、污水管、井设计单位、环保局二级污水处理设计单位、专业设计、施工公司循环水处理设计单位、专业设计、施工公司强电变电所（站、器）设计单位、供电公司高低压配电设计单位、专业设计、施工公司电缆（线）管网设计单位、专业设计、施工公司弱电电视（有线、卫）地方电视网、公安局、文教局电话设计单位、电信局（公司）燃气供暖燃气管网设计单位、燃气公司城市供暖设计单位、供暖公司小区集中采暖设计单位、专业设计、建造公司其它安保智能安保、监视设计单位、专业设计、安装公司远程抄表设计单位、专业设计、安装公司生态环保垃圾处理设计单位、专业公司、环卫局噪声防治设计单位、专业公司、环卫局消防道路、管网设计

7、单位、消防设备公司、消防局小区人防工程设计单位、专业设备公司、人防办小区综合管线设计单位、景观师、市政工程公司建筑单体设计建筑建筑主体平立剖面设计单位、规划管理构造大 样及专 业安 装土建构造设计单位玻璃幕墙设计单位、专业幕墙公司成品门窗设计单位、专业门窗公司成品饰件设计单位、成品饰件公司专业墙面设计单位、涂料、板材公司石艺铁艺设计单位、石艺铁艺专业公司结构地基基础地基处理设计单位、岩土研究设计单位所基础设计设计单位、专业（桩、箱、复合地基）上部主体结构设计单位特种结构空间网架设计单位、专业网架公司索膜结构设计单位、专业膜结构公司其他其他专业结构公司给水排水常规构造给水管、池、塔设计单位排水管、井、池设计单位特殊设备给水箱、泵、塔设计单位、专业供水设备公司中水、污水处理设计单位、专业污水设备公司强弱电及智能化强电常规电气用电设计单位专业动力用电设计单位、专业动力设备公司专业泛光照明设计单位、专业照明设备公司弱电有线、卫星电视设计单位、有线电视网、卫星电视设备电话、电信设计单位、电信局智能化宽带网络电信局、专业设备公司安保、门禁专业智能化设备公司远程抄表专业智能化设备公司楼宇自动化