建筑住宅设备与机房验收管理.doc

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1、建筑住宅设备与机房验收管理1、电梯设备及机房验收标准机房环境及设备1、机房内应有良好通风设备，保证室内最高温度不超过40，如通风设备不能满足环境温度要求的，应安装有空调进行降温。当使用排风扇通风时，风口外侧应设有防雨设施，如安装高度较低时，应设防护网。2、机房内正常照明良好，并有应急照明装置。机房应配备灭火等消防设备设施。3、对电梯电源及控制柜提供防雷保护系统。4、每台电梯应单独设有一个切断该电梯的主电源开关，该项开关位置能从机房入口处迅速地接近，如几台电梯共用同一机房，各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应该能够断开电梯正常使用情况下的最大电流，但该开关不应该切断以下供电电路：轿厢照明和通风

2、、机房的滑轮间照明、机房内电源插座、电梯井道照明、报警装置。5、电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机房电源起，零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压以外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端，且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上，不得互相串接后再接地。6、线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固。线槽内导线总面积不大于槽净面积60%，线管内导线总面积不大于管内净面积40%，软管固定间距不大于1M，端头固定间距不大于0.1M。7、控制柜、屏的安装位置应符合：1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm。2）机房门必须装贴机房重“地闲人免进”提示、及通

3、匙锁头。8、机房内钢丝绳与楼板孔洞每边的间隙均应为2040mm，曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板通向井道的孔四周应筑一高50mm以上的台阶。9、曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙体中心位置20mm，且总长度不应小于75mm。10、在电动机或平衡飞轮上，应有与轿厢升降方向的相对应的标志。11、曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色。12、盘车工具齐全，制动器手动松闸板手漆成红色，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用。在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标识。在曳引绳上，明显标出轿厢在平层状态指示。13、曳引机应有

4、适量润滑油，不漏油。油标应齐全，油位显示应清晰，限速器各活动润滑部位也应有可靠润滑。机械传动的外露器件装有防护装置。曳引机运转平稳，无异常噪声，无过热现象。14、制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密，均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。15、限速器绳轮、选层器钢带轮对铅垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm。16、限速器运转应平稳，限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，准确灵活（额定速度115%时动作），出厂时动作速度整定，封记应完好、无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固，当与安全钳联动

5、时无颤动现象，机械传动的外露器件装有防护装置。17、标识：电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志齐全，曳引机、动力箱编号清晰，曳引机底座安全色喷涂规范，地板要求贴瓷片、绳口处做防水。2、供配电设备及机房验收标准供电电路1、强电、弱电线路应分设线管（井）独立布线。2、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有套管。3、电线（缆）管槽穿墙孔应封堵良好。4、电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物。5、接地网可靠接地。6、应按供电回路安装电表或预留表位，并有电器接地装置。7、电缆两端头的编码一致，开关出线无错误。8、配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范。高低压配电柜、变压器正式供电，满足设计功能，按国家及

6、地区有关规程施工，无事故及安全隐患（如电缆沟有盖板；有悬挂安全标示牌；安全有效距离合格；高压侧有隔离设施等）；接地网可靠接地；设备房要做好“三防”措施（如有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有封网、线槽进入设备房过墙段应有防火泥封闭）。9、电房地板必须贴专用瓷片、划好安全警戒线。10、电房操作位置设置绝缘胶垫、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。11、高压房配置相应的高压绝缘操作工具。专用设备房的特殊配套要求1、危险部位应有悬挂安全标示牌。2、设备安装位置的安全操作有效距离应符合规范。3、高压侧有隔离设施等。4、设备房内接地网可靠接地。5、设备房要做好“三防”措施（如：有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有

7、密封网、线槽进入设备房穿越楼板和过墙段应有防火泥封闭，并有防水浸的拦水基）。6、机房内应安装防潮灯，并确保无任何明、暗敷液体管道，不与水池或水箱直接相连。7、电房操作位置设置绝缘胶垫。8、地面铺防潮、防滑地砖，并在距离配电柜等重要设备50cm处用铺贴5cm宽的黄色条形瓷砖的警戒线。9、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板。10、高压房配置相应的高压绝缘操作工具。11、发电机房的天花、墙身须做好吸音设施，吸音功能良好，达到环保要求。12、机房应配备灭火器等消防设备设施。3、发电房设备及机房验收标准柴油发电机组1、发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温现象。2、原动

8、机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠，各辅机配件齐全。3、励磁调压、灭磁装置、继电器保护及配电装置齐全，动作灵敏可靠。4、电气系统绝缘及接地装置良好。5、润滑装置齐全，油标明亮，油压正常，油质符合要求，润滑良好，无泄漏现象。6、冷却装置齐全，排水温度不超过规定，无泄漏现象。7、供油装置齐全，加油设备配备（油泵）到位，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求。8、表计齐全、灵敏可靠，指示正确，防护装置齐全完整。9、整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。10、自动开闭的进风口、排风口的动作正常（需提供与消防系统联动的电气控制线路）。11、对辅助油箱的

9、安装质量和储油量进行检查。室内油箱的储油量不得超过1吨（消防规范要求不大于8小时的需要量）。12、要求进行空载和带载（假负载100%负荷测试）实验运行，运行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数应在允许范围内。13、机组运行达到额定值后，手动合闸试送电，备电可以送到市/发电终端转换箱。发电机起动电池必须完好。14、进风道及排风道通畅。必须配备自动灭火装置。15、检查排烟的颜色正常。16、烟管、烟道无漏烟现象。17、发电机房防水、防冻等措施符合手册要求。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟，其宽度不宜超过15cm。18、发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间。19、若有两台以上机组，能并

10、车同步运行（具备并车同步设备）。20、有事故紧急停车功能，应急自动发电功能正常起动，确保供电线路正常供电。21、电气线路敷设应按规范采用防爆金属管、灯具及开关；气体灭火装置正常。22、相关消防系统联动功能正常。4、中央空调设备及机房验收标准机房环境1、天花、墙身：刷白，地面要做好防尘、防水处理。2、外开防火门，门内配有防鼠挡板。3、冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等。4、主机台架应高于地面，设备基础应采取有效的减振设计。5、在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。6、属于冷冻水系统的设备、

11、管道（含冷冻水泵的泵体），其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道。7、泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。8、中央空调控制室面向主机方向安装透明隔音玻璃，并装置防潮设备。9、正常照明良好，并有应急照明装置。10、墙上挂有系统图。11、机房内应安装降温用的盘管风机，保证机房环境温度。12、机房内安装一个给水点（DN25）。冷（温）水机组1、 机组安装平稳牢固，各部件装配间隙符合标准，各种螺丝无松动。2、 润滑良好，无漏水、漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆，保温良好，无明显油污，表面整洁。3、 电动机接线正确、牢固，降温及防护部件完整牢固，表面整洁。4、 控制柜部件完整，

12、各种控制元件齐全有效，工作正常，表面整洁。5、 各类显示仪表齐全、显示正常，并有校验记录。6、 各类阀门完整且灵活可靠，开关正常，表面整洁。7、 管道及附件符合技术要求，各类设备标识完整、符合标准。机组动作时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准，无异常振动，无超温现象，工质无污染。8、 制冷量基本达到设计要求或满足用户要求， 润滑性系统工作正常，油标醒目，油质符合要求，冷却系统齐全，运行正常。冷媒（却）水系统1、中央空调主机正常运行，负荷能在可调节范围内操作运行，冷却泵、冷冻泵、冷却塔正常运行，控制柜内电气线路符合规范。2、分、集水器及各种管道完好，阀件和仪表齐全，

13、无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆，保温完好，表面整洁，膨胀水箱能正常补水。3、水处理设备齐全，运行良好，水质达到标准要求。5、消防设备及机房验收标准消防水系统1、消防管路无漏水，管道有标识及水流方向标示，消防栓内配件齐全。2、消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水、自动补压装置（喷淋、消防栓管网），管网试压达到设计标准，消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求。3、消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。4、喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。5、消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活

14、。6、管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接），消防管网穿越楼板与墙身应设保护套管。7、水泵规格符合设计及使用要求，水泵的泵体、电机外壳支架和水泵起动电柜油漆保持良好，不应有锈蚀，保持清洁。8、阀门开启灵活，关闭严密，无泄漏、断水现象。9、消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好。消防自动报警主系统1、自动报警主机运行稳定，无误报、故障点，各项功能演示准确无误。2、报警主机、联动屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘，箱体完好，无生锈。3、功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障，表面清晰便于抄读。4、箱内走线有序，不凌乱，附正确电气线路图。5、消防自动报警系统烟感、温感、破碎玻璃按钮、水

15、流指示器等火灾信号能反应并作出相应的联动措施；消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀、加压风机、送风阀、防火卷帘、非消防供电、电梯迫降等设备能自动及手动起动。6、消防紧急广播事故时能正常广播。可燃气体探测器调试1、对探测器施加达到响应浓度值的可燃气体标准样气，探测器应在30s内响应，撤去可燃气体，探测器应在60S内恢复到正常监视状态。2、对于线型烟雾探测器，应将发射器发出的光全部遮挡，探测器相应的控制装置应在100s内发出故障信号。消防电话测试1、语音应清晰。2、检查群呼、录音等各项功能应符合要求。消防应急广播设备调试1、以手动方式在消防控制室对所有的广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强制切换，应急广播应以最大功率输出。2、对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验，应急广播的语音应清晰。3、使任意一个扬声器断路，其他扬声器的工作状态不应受影响。系统备用电源调试：使各备用电源放电终止，再充电48h后断开设备主电源，备用电源至少应保证设备工作8h，且应满足相应的标准及设计要求。消防设备应急电