物业项目公共区域分包管理服务实用合同文书—物业项目安全管理劳务合同.doc

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1、物业项目安全管理劳务合同合 同 号： 日 期： 甲 方： 乙 方： 法定住址： 法定住址： 通信地址： 通信地址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 行： 开 户 行： 户 名： 户 名： 账 号： 账 号： 税 号： 税 号： 联 系 人： 联 系 人： 电子信箱： 电子信箱： 因物业项目安全管理工作需要，甲方委托乙方负责外围以及地下停车场的安全管理服务。经甲乙双方友好协商，同意签订本合同，合同条款如下：（一）合同期限1由 年 月 日起至 年 月 日止。2由 年 月 日起至 年 月 日作为乙方工作的考察试用期。该期间内，如甲方认为乙方不符合本合同项下服务

2、的工作，甲方可随时通知乙方终止合同而无需向乙方说明任何理由，自甲方通知到达乙方时，本合同即时终止，甲方对此无需承担任何合同终止的费用。3本合同安全管理总人数暂定为 人，最终人数甲方将以书面形式再次通知。4本合同正式启动开始时间，由甲方书面通知时间为准，合同期限自甲方书面通知时间起执行。（二）合同费用1甲方按照安全管理人员每人每月人民币 元（大写： 元）的标准向乙方支付服务费，总价每月人民币 元（大写： 元）。2上述费用为乙方履行本合同能够取得的全部合同价款，一次性封顶，合同期内不能因任何原因（包括物价上涨等）进行调整。3因甲方需要，临时加派安全管理员工作时间按小时计算，按照 元/人/小时（大写

3、： 元）的方式计算加班费用。4乙方人员服务范围：负责楼宇外围日常巡逻、停车场入口以及地下停车场的安全管理服务。（三）派驻人员要求1身高男不低于175cm，女不低于165cm。2年龄18至28周岁的中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，品行良好，没有任何犯罪记录（乙方应提供安全管理人员户籍所在地相关部门开具的无犯罪记录）。3高中以上文化程度。4身体健康，五官端正。5能够讲流利的普通话。6派驻安全管理人员必须经过基本的培训（基本军事素质、消防技能、礼仪等），持有安全管理服务总公司颁发的安全管理从业人员资格证书。7派驻的现场负责人需要大专及以上学历，5年以上大型物业安全管理经验，年龄在30岁以上。

4、（四）甲方的权利、义务1甲方有权面试乙方派驻甲方的所有安全管理人员，安全管理员素质、形象、仪表需满足甲方要求，若有达不到要求者，随时（在甲方提出后48小时内）根据甲方的意见对其进行调换。2当安全管理员出现违法乱纪及严重失职问题，甲方有权要求替换，乙方应立即无条件替换。如安全管理员在甲方所在地违法乱纪，乙方应承担责任及赔偿，与甲方无关。3安全管理员行为规范按照甲方的岗位标准执行。如有违反规定，甲方将以书面形式提出，乙方需对其进行教育和处罚，同时根据违反规定的情节轻重，甲方保留扣除安全管理服务费的权利。4如遇特殊情况需临时加派安全管理员，甲方电请乙方，乙方相关人员应在规定时间内到达现场。5甲方严禁

5、乙方雇佣不符合国家及北京市地方要求的人员，包括未成年人、三无人员、患有任何传染性疾病人员等，如乙方违反规定雇佣非法劳工，则由此产生的一切责任由乙方承担，若甲方因此而受牵连，则乙方必须同时赔偿甲方的名誉及经济损失。6若因乙方安全管理人员使用不当或疏忽造成甲方提供的设施、设备及公共设备设施损坏或丢失的，甲方有权要求乙方赔偿。7乙方在本合同项下的工作范围内，如因安全管理工作未达到政府要求标准或发生事件而受到职能部门处罚，该处罚由乙方承担。8甲方向乙方提供的设施、设备，如因乙方使用不当造成损坏的，由甲方负责维修，维修费用由乙方负责。9甲方负责免费提供给乙方在岗安全管理员的照明工具、对讲机等。10甲方应

6、积极支持乙方的工作。11甲方有义务授权人员协助乙方工作，但甲方及甲方授权人员不承担乙方工作中发生的任何责任与赔偿。（五）乙方的权利、义务1乙方定期派高级管理人员与甲方沟通工作事宜，每月不少于2次。2乙方负责甲方的合同期范围内岗位分配的一切安全管理工作，并平衡协调相关政府部门关系，包括派出所、分局的关系。3乙方招聘安全管理员需符合国家及北京市相关规定。4乙方上岗人员应提前经过培训，达到甲方标准。5对素质较差不称职的安全管理员，乙方应主动更换，对安全管理员在工作中发生的违法乱纪行为，由乙方负责查处，有犯罪嫌疑的应及时报警处理。6安全管理员的工资、各类保险等均由乙方负责，乙方人员服装由甲方提供，费用

7、由甲方负担，版权也属甲方所有。7乙方不得以任何形式将本合同全部或部分转包或分包第三方。8乙方必须为安全管理的人身安全负责，为其购买相关保险，保单交甲方查验，复印件交甲方留存。（1）安全管理员在接受乙方领导的监督管理的同时，也应接受甲方领导（包括总经理、物业经理、安全管理部经理等相关领导）的工作指导、监督、检查。（2）安全管理员应严格执行岗位职责，保证完成甲方交给的各项安全管理工作。（3）安全管理员因病、事假、周休、年休或无故不来上班时，乙方应立即派人员到岗接替，保证不缺少岗位。（4）安全管理宿舍由乙方负责提供，乙方对甲方所提供的场地、设施、设备应保证完好无损，若有破损或丢失，乙方必须予以赔偿。

8、（5）乙方负责在所有安全管理人员上岗前，将安全管理人员的身份证明、健康证明原件提供给甲方，并确保证件真实有效；同时，应将乙方员工办理保险证明复印件提供甲方备案。居住证明按照现行北京市相关规定执行，安全管理公司出具的相关证明需加盖公章。（6）乙方安全管理人员在工作过程中因失职或疏忽大意对甲方或第三方造成人身或财产损失的，甲方有权向乙方追偿。（7）乙方应指派一名总协调负责人，在现场负责。9乙方在工作中要注意防火，注意工作安全，注意不要有漏水、漏电等情况发生。10乙方安全管理人员的服装必须整洁、干净、无破损、无污染，如在甲方指出后，仍没有改正，甲方将有权进行处罚，乙方必须接受。11乙方有义务节约使用

9、甲方提供的资源，严格约束员工对资源使用，不造成资源浪费。12乙方安全管理不得在内打闹、酗酒、赌博或行为不检，如若发现，甲方或甲方授权人可勒令该雇员离开；如若给甲方造成损失，乙方必须承担责任并赔偿损失。13乙方安全管理若有不当行为而导致甲方名誉或物资损失，乙方应承担责任并赔偿损失。14所有乙方为甲方工作的安全管理人员均应遵守甲方管理制度和规定，并服从甲方管理人员的管理。15乙方在内为其他客户提供租区内安全服务时，安全管理人员不得使用为物业项目配备的人员，并在服装以及名牌上加以区分。以便甲方或甲方授权人进行日常的监督、管理。16乙方安全管理如发现任何设备故障、消防、治安、跑水等问题时，需及时通知甲

10、方，并协助排除。17乙方更换驻场负责人必须经甲方同意，乙方的驻场负责人应对甲方负责，有事离开，应提前通知甲方。18在本合同终止或期满时，乙方应留下有关安全管理的档案，并与接管单位办理交接工作。交接手续有安全管理公司双方签字、盖章，并交付甲方一份备案。19乙方在开展安全管理服务工作前，应当提前一天安排安全管理人员到现场进行熟悉，并做好一切预防性措施，尤其是在一些特殊区域，避免发生危险或妨碍其他人员，若发生上述情况，乙方要承担一切责任。20乙方对安全管理人员要有足够的培训与监督，使派驻现场的所有人员均能胜任安全管理工作。人员流动率不高于10、人员总数要与合同人数相符。（六）违约责任及赔偿1任何一方

11、违反本合同，应对另一方由此造成的损失予以赔偿，并继续全面正确地履行本合同，如另一方因此而要求解除本合同和赔偿损失，违约方不得拒绝。2本合同有效期内，乙方（包括其安全管理员）若违反本合同规定或一次发现脱岗/人员缺编，乙方应当按甲方要求限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，乙方并应承担本合同总金额 的违约赔偿金。3若因不可抗力造成无法履行本合同，甲乙双方均不承担违约责任。4乙方应向甲方提供在北京的营业执照和资质证明。否则，由此产生的一切后果由乙方承担。5若乙方未在甲方规定期限内将任何一名安全管理人员（包括甲方要求更换的安全管理人员）派至甲方服务区域，则乙方按照延迟派驻安全管理人员人数向甲方支付

12、违约金，标准为每人每日人民币 元；延迟超过 日的，甲方有权解除本合同。若甲方因此而蒙受任何直接或间接损失的，甲方有权向乙方追偿。6如乙方未按合同要求提供优质的安全服务（按合同约定服务标准）给甲方造成不良影响和损失时，每发生一次，甲方有权向乙方收取本合同总金额 的违约金，并赔偿甲方全部损失；如果每1个月内，出现2次，则甲方可解除合同，乙方应向甲方支付相当于合同总价款 的违约金，并赔偿甲方全部损失。（七）付款标准及方式1乙方每月工作完结后，须将当月计划工作完成报告及请款单送交甲方，甲方进行核实及财务手续，并于接到乙方的相关文件30日内为乙方支付相关费用。若甲方延迟支付相关费用，甲方需按照当期央行公布的活期存款利率标准向乙方支付相关滞纳金。2若发生费用结算不足一个自然月的情况，则甲乙双方按天数结算费用。3乙方应当向甲方提供正规发票后，按本合同约定到甲方处领取相关费用。4因物业项目业户陆续搬入办公，故甲方有权根据物业项目实际业户入住率的实际情况，增减本合同安全管理服务人员数量，相关费用则以当月实际驻场服务的安全管理人数来支付安全管理服务费用。（八）合同终止1在试用期内，如甲方认为乙方不符合本合同项下安全管理的工作，甲方可立即通知乙方终止合同，甲方无须向乙方说明任