物业管理项目招标文件范本.docx

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1、广德华仑文化综合体前期物业管理项目招标文件招标单位：安徽华仑书郡置业有限公司招标代理机构： 安徽展鹏项目管理有限公司项目编号： 皖p日期：二 O 一八年十二月十四日第一部分前期物业服务项目投标邀请书。其次部分 投标须知前附表。第三部分招标项目综合说明。第四部分物业管理服务内容及要求。第五部分投人页知。OOOOOOOOOOOOOOOOOO（一）总 则。（二）招标文件。（三）投标文件。（四）投 标。一（五）开标、评标。（六）定 标。第八部分评 5细则。OOOOOOOOOOOOOOOOOOO第七部分前期物业服务合同（示范文本）。第八部分投标文件部分格式。第一部分前期物业服务项目投标邀请书请收到投标邀

2、请书的企业报名参与此次投标依据中华人民共和国招标投标法、国务院物业管理条例和宣城市、广德县有关文件的规定，现打算对广德华仑文化综合体前期物业服务项目进行邀请招标，请收到投标邀请书的单位前来投标。一、招标项目概况：.项目名称：广德华仑文化综合体前期物业管理项目.项目规模：可收费建筑面积.项目地址：广德大观国际.招标内容：前期物业服务项目。.服务期限：暂定三年，合同一年一签（自合同签订之日起至业主委员会成立后，业主大会选聘物业服务企业入驻并顺当完成交接之日）。二、投标人资格要求：、符合中华人民共和国政府选购法其次十二条的规定；、中华人民共和国境内注册，具备合法有效的营业执照，且营业执照经营范围包含

3、与本项目选购范围相关的内容；、本次招标不接受联合体投标。三、投标人招标文件猎取：、请收到投标邀请书的企业，于年月日时 分前（北京时间，下同），在宣城市公共资源交易服务网（httpggzyjy. xuancheng. gov. cn） “限额以下项目”栏下载招标文件及工程量清单电子版。、招标文件售价：元/份，开标会议现场支付，招标文件售后不退。四、投标文件的递交。、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月 日时分，地点为广德县公共资源交易中心三楼。、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。六、联系方式招标人：安徽华仑书郡置业有限公司地址：广德县大观国际邮编：联系人：龙女

4、士电话：招标代理机构：安徽展鹏项目管理有限公司地址：广德金鑫世贸广场商务楼室邮编：联系人：王鹏电话：-、传真：-其次部分投标须知前附表序号内容说明及要求招标编号皖P项目名称广德华仑文化综合体前期物业管理项目招标人安徽华仑书郡置业有限公司招标内容前期物业管理服务包括物业管理区域内共用部位、共用设施设施的管理及修理养护；物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；物业管理区域内的绿化养护和管理；物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施修理养护时，进行必要的协调和管理；物业管理区域的日常平安巡查服务；物业档案资料的保管及

5、有关物业服务费用的帐务管理；物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务等工作。具体内容和相关要求详见招标文件。招标方式邀请招标投标人资格要求、符合中华人民共和国政府选购法其次十二条的规定；、中华人民共和国境内注册，具备合法有效的营业执照，且营业执照经营范围包含与本项目选购范围相关的内容；、项目不接受联合体投标。人员配备要求、拟派的项目负责人须持证上岗。一旦中标，在合同服务期限内除不行抗力外，项目负责人不得更换。如需更换，须经房管局及建设单位考核同意后方可更换。、拟派早期介入项目建设管理人员应合理配置，其中专职人员一名，客服人员不少于人。现场踏勘自行踏勘，踏勘费用由投标人自己担当，但投标人不得

6、因此使招标人担当有关的责任和蒙受损失，投标人应担当踏勘现场的责任和风险。答疑递交投标文件截止之日日前。投标有效期日历天。（从投标截止之日算起）最高限价（）商铺物业管理费：最高限价：元/行月；（）商住物业管理费：最高限价：.元f月。O公共能耗费：.元f-月（此项费用为不行竞争费用）低于或等于最高限价的投标报价为有效报价。评标方法综合评分法(详见招标文件第五部分)投标文件的份数正本一份,副本四份投标文件提交截止时间及地点投标截止时间：年月 日时分广德县公共资源交易中心三楼开标室开标时间及地点年月曰时分广德县公共资源交易中心三楼开标室投标保证金/提示投标人须委派法定代表人或授权托付代理人应参与开标，

7、并携带以下有效证件的原件准时参与，逾时作弃权处理：()参与开标的法定代表人或授权托付代理人本人有效居民身份证；()授权托付代理人应携带法人授权托付书注：上述资料缺一项或供应资料不符合要求，或参与开标人员不符合要求的，其投标文件将作为无效标处理。第三部分招标项目综合说明依据中华人民共和国物业管理条例和建设部年前期物业管理招标投标管理暂行方法及安徽省物业管理条例的规定，为法律规范物业管理行为，确保物业管理服务市场公正竞争，切实提高物业管理服务水平和服务质量，现打算对广德华仑文化综合体前期物业管理项目进行邀请招标，相关资料已经广德县房地产管理局备案，现将招标的有关事项说明如下：、招标项目位置：广德大

8、观国际、项目物业类型：本项目规划设计的物业类型为商住及商铺。、项目简介：0广德大观国际。()该项目规划总用地面积约而；规划地上总建筑面积约.其中商业建筑面积约.以；办公楼A座.m2；办公楼B座建筑面积约.m2,地下室建筑面积约.行。容积率：.；建筑密度：.%；绿地率虬 总户型数套。机动车停车位：辆(地上辆，地下辆)。、物业服务用房的配置状况：本项目物业管理用房面积按修订后的安徽省物业管理条例执行。供应的物业服务用房便于开展物业服务活动，具备采光、通风、水、电、通信等正常使用功能。物业服务用房包括物业服务办公用房、业主委员会办公用房等。、物业共用设施设施是指业主共有的附属设施设施，本前期物业管理

9、项目主要共用设施设施配置状况如下：()室外照明设置路灯、草坪灯、景观灯等；()道路、给水、排水、排污设施，路灯、公益性文体设施和共用设施设施使用的房屋等配套工程逐步实施到位；()水、电均为一户一表；()小区内宽带网、电话线、有线电视用户须自行申请开通；O配备周界电子围栏，配置电子巡更、单元门可视对讲系统等完善的智能化及平安防范系统；()配套消防设施系统；()环境卫生设施设置垃圾桶等。、物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。、项目开工和竣工交付使用时间以项目竣工验收备案为准、小区物业及配套设施设施保修期限物业保

10、修期限依据国务院第号令建筑工程质量管理条例的规定执行。设施设施保修时间计算：设施安装完毕经建设单位、监理单位和施工单位验收合格，对新安装设施进行调试和运行等方面检测合格后，自物业服务企业查验承接之日起为保修期的起始日期。依据现行规定，需经过政府主管部门验收或备案的，设施设施保修时间计算：获得政府主管部门验收或备案证明后，自物业服务企业查验承接之日起为保修期的起始日期。()配电设施个月；()供水设施个月；()消防设施个月；()周界报警系统个月；()电子巡更系统个月；()单元门对讲系统个月；()智能化管理系统个月；()绿化个月；()道路养护月。以上保修期限暂定，以施工合同保修期为准。第四部分 物业

11、管理服务内容及要求（-）早期介入阶段管理服务前期介入工作分为以下几个时段和内容:施工期物业管理设施设施调试期物业管理竣工验收及物业接管验收期间物业管理前期物业管理人员支配与工作进度施工期物业管理工作、熟识施工现场和各类施工图纸。、跟踪了解隐藏工程施工及各类管道检修口预留位置状况并作具体纪录。、了解设计和施工状况，各公共部分水电开关、装饰装修材料的造型及位置，环境清洁用水预留接口等。、对可能存在的施工质量隐患或影响使用和管理的问题同开发商协商，进行改进。、对影响功能、危及设施和业仆人身平安、严峻影响今后管理运行的问题准时同开发商洽谈解决，一时无法解决的，列出整改报告提交开发商备案处理。设施设施调

12、试期物业管理、工程部门对设施的选型、安装提出建议，对现场设施设施安装状况进行检查。、工程部门参与机电设施的检测检查，建立调试档案、从物业管理的角度对可能造成的隐患或阻碍今后日常修理维护的问题，准时通报开发商。、参与设施调试，对供配电、电梯、空调（包括空调、通风及消防排烟等）、给排水（包括消防供水等）、弱电（包括消防自动报警、楼宇自动化、保安电视监控、综合布线等）等项目的调试，对设施设施的性能、结构、参数、工作环境和操作要领进行具体纪录；编制设施设施操作修理规程和各项操作指导书。竣工验收及接管验收期物业管理、竣工验收、物业企业接管验收、.现场验收。包括土建工程，装饰工程，供配电系统，给排水系统，

13、电梯系统，空调系统、弱电系统等。、资料交接()产权资料：项目批准文件、用地批准文件、建筑开工有关资料、丈量报告等。()技术资料：竣工图(包括总平面、建筑、结构、设施、附属工程及隐藏管线等)、各类公共设施使用说明书及调试报告、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算分项清单、图纸会审纪录、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理纪录)、隐藏工程验收纪录、沉降观看纪录及沉降观看点布置图、竣工验收证明书、钢材及水泥等主要材料的质量保证书、新材料及构配件的鉴定合格证书、设施(水、电、空调、电梯)及卫生洁具的检验合格证书、砂浆及混凝土试块试压报告、供水管道的试压报告、机电设施订购合同、设施

14、开箱技术资料、试验纪录及系统调试纪录等。()验收资料：工程竣工验收证书、消防工程验收合格证、综合验收合格证书、用电许可证、供用电合同书、用水审批表及供水合同书、电梯使用合格证、电话保养及验收合同等。、其他交接()设施设施的备用备件、施工剩余材料备品等。()具有保修期的设施设施施工或购买合同(保修合同也可)等。()公共区域各通道门、设施及管理用房、洗手间、检查管井、信报箱钥匙等。、设施设施试运行为保证启用设施即能正常运行，必需在设施设施验收完成后有一个设施试运行阶段，在这个期间，管理处的工作重点逐步由验收交接向正常运行、保养及修理转移，由管理处工程技术人员开头直接操作设施，但设施安装调试单位应派人协作并赐予相关操作人员肯定的培训I。其他前期预备工作、室外绿化、停车场、道路及园林小品前期介入依据室外绿化、停车场、道路标识系统及园林的配套方案，管理处将结合日后物业管理运作的需求和实际状况，提出相关工作建议供施工管理方参考。、清洁卫生与环境卫生前期介入在启用前，施工管理方将组织施工单位负责进行全面清洁工作，管理处应予以全面协作。在此项工作中，管理处要留意清洁外墙、石材地墙面、瓷砖地墙面、不锈钢