XXXX安徽安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目可行性报告.docx

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1、致杭州温州商会安庆菱湖国际休闲娱乐综合体项目调研及可行性研究报告中间的柏瓢域冕CHIKA SCMALL ACADEMY安庆菱湖国际休闲娱乐综合体1项目调研及可行性研究报告致杭州温州商会项目思路对本项目理解政府设置的规划设计条件，确定本地的理解块的定位方向。综合体案例借鉴项目定位一研究城市综合体最新的发展理念及模式， 对本项目发展起到借鉴作用。从市场需求角度出发，阐述最适合项目发 展的产品定位及目标客户定位。目录厂 一、政府规划限定3第一部分：对本项目的理解基地分析 4市场调研分析7 个体价值1 +个体价值2 +个体价值3 +（二）综合体发展模式研究在城市中心区域，综合体一般以下四种发展模式模式

2、一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式complex =hotel+office+shopping+apartment+案例：香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心模式二：以写字楼为核心功能的发展模式complex =office （主）+apartment（次）+hotel + shopping +3IIE模式三：以酒店为核心功能的发展模式妄置l三.三 一T= H i i f = 寺盘-、言三生第一complex = hotel（主）+apartment（次）+ office +三案例：上海商城模式四:以商业为核心功能的发展模式officecomplex =shopping

3、（主）+hotel +apartment1案例：深圳华润中心、日本福冈博多运河城妻启示：本项目为以酒店为核心功能的发展模式二 complex = hotel（主）+ hopping+ （次）+apartment（次）（二）综合体发展模式研究建以酒店为核心功能的发展模式案例研究上海商城位于南京西路，是成熟的商务、酒店区域。总建筑面积18.5万平方米。由一个五星级酒店、拥有472间豪华公寓、国际水 准的办公大楼、25000平方米世界知名品牌的购物 商场、以及其它各种设施组成。上海商城定位于上海顶级国际化综合体” 茎五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场 核心功能：五星级酒店为主导，以五星级酒店带动 高

4、档公寓、写字楼及商业。功能配比:，酒店：公寓：写字楼：商业约为45%: 30%: 15%: 10%。（二）综合体发展模式研究工上海商城案例五星级酒店：Portman Ritz-Carlton 酒店拥有564间客房， 位于主楼14到45层。酒店内有 上海最大的、最高档国际化健康中心，并与公寓共享。豪华公寓：位于两栋辅楼，共 472间豪华服务式公寓。公寓只 租不卖，租金较办公楼略高。最高档的店铺、剧院、7个不同 国家风格的餐厅面积从47到267平方米，以中大 面积为主。（二）综合体发展模式研究=S=S ?，. | ilfF-,JMtJ I -,.,.J-JZS=SSSSS7M:SSSS=SSySSSSSSrlSSSSSZSSSSS=S=SZSZ=SSl-XSSS=S=SSS!= SS篙HT2 . kU.r k-M -:J - =1 FaWAV F - HASlSJKXS=S=S=SSSl:SSSSSSSS=S=XXL1S=S=SS!=,一一一=三三品累:经:三芸言赵三三善至一互尝茬将NE 处在CBD区边缘，以五星级