物业公司监控中心管理作业指导书.docx

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1、1.0目的规范监控中心的工作，明确监控中心的职责。2.0范围适用于公司设置监控中心的物业管理处。3.0职责责任部门/岗位工作内容物业管理处负责人负责监控中心工作的指导、检查客服负责人（属客服部管理的监控中心）安管主管/班长负责监控中心工作的监督、检查监控中心负责人负责监控中心工作的具体组织、实施4.0方法和过程控制4. 1监控中心内部管理4.1.1 监控中心值班人员的要求：必须经过相关消防知识、本物业管理处消防设备操作、电话礼仪、顾客服务技巧等培训，且考核合格，具备处理紧急事件能力，监控中心人员须持有深圳市消防局颁发的消防上岗证。4.1.2 监控中心代班、顶班的人员要求：必须经过相关消防知识的

2、培训，由部门负责人指定的人员担任，代班时间尽量不超过30分钟，并在中心交接班记录的备注栏填写代班人姓名、代班时间及代班期间的重要事项；监控中心须保存经部门负责人确认的可在监控中心代班、顶班的人员名单。4.1.3 监控中心是整个服务区域的控制枢纽，负责对接到的信息进行综合处理，及时调度，通过各类通讯设施，及时通知相关人员处理有关事宜，保持通讯联系，传递信息，重大事件及时向部门负责人报告。4.1.4 协助受理顾客投诉，及时调配人员处理，并做好记录，同时向物业管理处汇报，及时跟踪处理结果。4.1.5 15必须熟悉服务区域各类人员的职责范围，熟悉服务区域环境、楼宇结构、设施、设备、器材布置及其控制范围

3、；了解服务区域各类人员每天工作安排及行动去向，并协调处理。4.1.6 通过监视器密切监视出入服务区域人员情况，发现可疑人员、情况及时通知就近人员监视和处理，并跟踪处理结果；监督安全员严格履行物资搬运放行手续。4.1.7 监控中心值班人员接班时，必须检查消防控制主机同路、分区、报警点、故障状态及原因，检查消防联动柜监控性能及信号灯状况；消防主机报火警必须立即核实，如属误报，及时复位，如属真火警，按灭火方案处理；如属故障应及时通知相关技术人员尽快处理。4.1.8 监控中心至少有一种有效方式与宿舍安全员及时联系，以保证在紧急情况下得到支援；必要时通知上级领导或向社会机构求援，同时协助现场岗位做好现场

4、保护工作，事后及时做好详细记录。4.1.9 任何时间，监控中心值班人员不得让无关人员在监控中心逗留（除公司检查人员），且来访人员必须记录在来电/来访信息登记表上，同时作好顾客资料及公司资料的保密工作。4.1.10 1.10监控中心负责人或顾客服务主管每月对监控中心夜间值班状况至少进行1次检查，并做好相关记录，安管主管、队长夜间值班期间负责对监控中心工作状况进行监督考核。4.2 监控中心必备的常用联系电话、资料和消防设备4.2.1 监控中心应建立紧急联系电话一览表，必备的常用联系电话包括：物业管理处顾客的联系电话（注意保密、禁止外泄）、供水、供电、供气、辖区派出所、三防指挥部、居委会等部门的联系

5、电话以及与相关政府部门的投诉电话，部门重要设备厂家或保养单位的联系电话，公司内部联系电话，常用紧急电话。4.2.2 监控中心须保存的有关资料：国务院颁发的物业管理条例、建设部颁发的住宅室内装饰装修管理办法、广东省物业管理条例、深圳经济特区市容环境卫生管理条例、深圳经济特区物业管理条例、治安管理处罚条例、深圳经济特区消防条例、管理规约、停车场收费标准，有线电视、水、电、煤气、电话收费标准，市有关出租屋管理规定等资料。4.2.3 监控中心须配备的防火器材：监控中心应配有防火服两套、灭火器三瓶、应急灯、三节电池手电筒各一把、消防工具箱一个（内有：市政消火栓专用工具、消防板手、斧头、铁撬、管钳、铁锤、

6、铁塞各一把、防毒面具两个以及警戒带、医疗箱及常用医药、防烟防毒工具等），大厦须备有两个或以上的消防工具箱，所有消防设施、设备必须保存完好并不得挪作它用。4.3 对钥匙的管理（没有监控中心的由部门指定专人管理）参见钥匙管理作业指导书4.4 监视系统及红外系统、消防系统的管理4.4.1录像资料的管理A,部门负责人必须对录像资料进行控制，录制重点部位（出入口和通道等）的内容。B.监控中心工作用电脑须加设分级权限密码，密码按权限由监控中心值班人员、设备责任人、监控中心分管负责人及部门负责人掌握，相关人员不得向其他人员泄露电脑密码。C.监控中心值班人员须掌握电脑使用常识及操作程序。D.监控中心负责人每天

7、须对前一天录像资料清晰度、完整性等情况进行抽查，确保录像资料完整并将检查情况记录在值/交接班记录表上。E.外部人员要求查看录像内容必须填写监控中心录像查阅/复制申请表，经安管主管审核、部门负责人批准后，并需由监控中心和安全管理负责人陪同方可查看。F.非公司人员需要复制录像资料必须填写监控中心录像查阅/复制申请表经由安管主管意见、部门负责人同意、业务主管领导批准，方可复制，公安、检察院、法院人员除外。G.可能对部门管理及服务造成重要影响或需保留证据的录像内容应采用刻录光盘方式保存直至事件完成。H.使用硬盘做录像存储的部门应根据设备状况制定相应硬盘录像资料管理操作流程。I.使用硬盘录像存储至少保存

8、一个月。J.每班次监控中心接班人员需对硬盘录制效果进行检查,并将检查结果填写至交接班记录中。4. 4.2监视系统及红外系统、消防系统异常的处理A.监控中心须备有监控探头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头清单。B,值班人员发现监视器监视画面有异常情况发生的，必须立刻通知相关岗位人员前往查看，并将结果记录在值/交接班记录表内，异常情况检查参照红外报警系统报警的检查标准；当天接班人员都应对同一地点重点关注。C.值班期间红外系统报警的，除通知相关人员认真查看外，无论是否误报，都必须按要求填写红外系统报警记录表。D.红外系统报警记录表须由监控中心人员填写，查看人员必须对报警地点周围10米范围内的设备设

9、施及环境进行检查，确定属误报的，将情况报给班长再由班长关闭报警记录；执勤班长对安全员现场检查进行监督，并可视情况对报警地点进行复查。E.红外线需每天进行一次测试,测试效果记录在值/交接班记录表上。F.对安装有居家报警系统的小区，每年需上门对业主使用居家报警系统进行检测，并进行安全宣传。G.对消防烟感、温感器报警，应及时通知相关人员去现场进行检查火情，如属误报，也必须按要求将相关情况填写到消防系统报警记录表中，并在消防主机操作面板上进行火警信号复位处理。4.5对拾遗物品的管理4. 5.1公司任一位职员或外包单位员工在服务区域内拾获任何物品都必须及时交到物业管理处，物业管理处无人值班时交给监控中心

10、值班人员。5. 5.2当值人员在收到拾遗物品时,必须将所拾物品进行详细记录，并交物业管理处负责人确认是一般物品还是贵重物品；一般物品交监控中心保管，贵重物品交物业管理处财务人员保管。6. 5.3物业管理处及时张贴拾遗物品启事通知顾客贵重物品保留一年无人认领时，由部门负责人上报公司另行处理；一般物品保留三个月无人认领时，由部门负责人做出处理。7. 5.4顾客认领失物时,须说明失物的内容、失物地点和出示其它有效证明后方能在拾遗物品登记表上签字认领。4. 6顾客邮件的管理4. 6.1顾客邮件属于受国家法律保护的私人财产，不得私自拆毁处理。5. 6.2普通邮件由投递人员直接投入顾客邮箱，当班安全员负责

11、监督；如由物业管理处代收，相关接收人员应在邮件签收登记表中登记，并及时通知顾客领取，并记录通知时间。6. 6.3特殊邮件（如特快专递、包裹等）须签收的，由监控中心或指定人员与顾客进行确认后负责邮件的签收，并在邮件签收登记表中登记，及时通知顾客领取，并请顾客在邮件签收登记表中签字确认。7. 6.4接收邮件时,应注意邮件有无破损,如有异常应及时知会顾客；退回邮件应保留邮局回执，并在邮件签收登记表中记录。4.7如顾客物品要监控中心负责保管，应填写物品保管记录表，并由顾客签字确认。4. 8对突发事件的处理4.1.1 小区/大厦发生突发事件时，监控中心人员应及时作好记录，与当值现场安全负责人密切配合，对

12、事发地点进行录像监控；利用监控系统配合现场的搜查、围堵、信息收集等工作，及时向现场岗位通报信息。4.1.2 在突发事件处理过程中，监控中心应及时向安全/部门负责人汇报，视情况进行报警；按照统一口径回复顾客咨询。4.1.3 事件处理完毕后，应完善相关记录，对事件的地点、时间、人物等要详细记录。5. O相关文件5. 1T1PM-QP751-AQ01安全管理程序5.1 T1PM-QP751-AQ01消防管理程序5.2 T1PM-QP751-AQ01突发事件处理程序6. O质量记录6.1T1PM-QR751-AQ01-04-01紧急联系电话一览表6.2T1PM-QR751-AQ01-04-02红外系统报警记录表消防系统报警记录表6.3T1PM-QR751-AQ01-04-036.4T1PM-QR751-AQ01-04-04拾遗物品登记表6.5T1PM-QR751-AQ01-04-05邮件签收登记表6.6T1PM-QR751-AQ01-04-06物品保管记录表6.7T1PM-QR751-AQ01-04-07监控中心录像查阅/复制申请表