【《房地产企业成本控制分析——以万科地产为例（任务书+开题报告+论文）》16000字】.docx

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1、学生姓名学号阚教师职称单位毕业论文题目谓内容：本文的主要研究内容包括：房地产企业成橱嬲述，万科地噂本情况和成梅脚见状，房地产企Ik成朝就侑花的问题S分析。其次文章引用牙胎业股份发展郁脍司的枇糅例及m飒对房蛙企U成科端帼亍分析后，发s产业S成椒Ii昉面嘛告侈问题。s,铜寸房顺Z企Ik成拗临颉J问蹲釉也操。要求：论嫌写要求都各清晰、内容充实、论点明确，论据充分，论证严密，语言通顺。撰写论文前应首先阅读相关的研究资料，勇屋学术前沿动态，对相方典储作耍ft朔握，提高生电论水平及思撕度。根据开蹲艮告和老y慨出的意见对海蹦i改确定方幅认真撰写毕业文。撰写论媾束后要根S老W的修改意见，认真反复的修论文，并娜

2、要求参力晔业论文的脚，严格按照文进度安并进行1仑文的W。论文的1式、字数虢写方面的要求参照中国地质大学长城学院毕业论文(设i十)胎规旭。1僦房地产企业的成洞粉膝究5.经济研究导刊，2015,(05)：67-68.赵宁、艰嫡、文娜金融危机下房地产企业的成洞辨J5.商场现代化2013,(20)：133-134.3文峰房地产企业成洞搦物析U1上海房地2014,(05)：22-23.陈旭房地产制k成相辨憎理信息系细粉析凝卬.会H之友2013,(01)：23.5壬哪介WW目J靴彻究U.蠲欲，2013,(09)：5-7.胡能战略成本豫里U1城市开发2014,(09)：71.7利纬房地产成梅腑廊昉法t我见U

3、1财经界，2015,(04)：14.8又献浅谈房地产企业的成梅N1a金副经济：学术版2013,(3).9王颖房地产企业成弱群析印.现(弋会计，2013,(5).10Jonathan,haris.Varaiab1eD,2014,(01),pp.35-38.1.利用中国知网、维普、万方懒葬库完成与毕业论文t联内容的论文的检索；利用图书馆的图书资源箱相都理论内容；用互怖!进行的检索收2,与实习相关的选醯注意在实习过程书瞰!寓联的数据。3 .认麒学趣皓，并对晒艮告利旨物）画揭出的觎进彳遢改4 .认真撰写论文，并顺指导教）帕勺意见进行t改。5 .论文定稿Rg,按照要求进行毕业论文的笞辩。版炯蝴触1确定毕

4、、心仑文的选题，4镰资料,辘资料,完成文的任O。2015-9-23至2016-1(H52论WR,ra艮告，说2015-KH6至2016-10-283实习期可进行掇料，作社会调查。2015-10-29至2016-11-44贿论文完蝇-稿，并更旨导教限2015-11-5至2016-11-275指髅师阅改论文。2015-11-28至2016-12-26修改论文，完嗾2稿，并交指导教2015-12-3至2016-12T67指导教师阅完成中期I佥糜。2015-12T7至2016-12-218修改论文完麒3稿，并更旨导教师。2015-12-22至2016-12-299姗阅改论文,并邀泮生俊妮的咬指样师。2

5、015-12-30至2016-12-311()专家评!阅。20164T6至2016-4T011毕业论熠辩。2016-5-1至2016-5-1512评定学生最终论处颜评出院内优秀论文。20165T6至20165-31课题（&息：晒）贡：设匕旧论文JWW瓣J/Wf梦口其它口发任务书日期指檄（腌名:年月曰教研室主整名：年月日学生签名:开题报告姓名学号指礴娜职称单位设计口论文J科研口教学J生产口其它口毕1肱遨目房修企吩析j蜡(阐述深酬J目瞅意义、研湖研岫容研究彼m掰睇果、参裁献等)一、论婀究的目的、意义1 .研究目的：随着我国经济fi魁发展，房地产企业的竞争日趋赧1房地产开发成榨理引起了开发商的高度重

6、视。在这种环境下，房地产开发企业对成洞制的研究，能够獭的制企业的成本，颜生的魅降(氐。在本中，进步懿了房地巴1k成梅厥状吸存雌问题稠j笔跳I策，进而使得Ik业超t良酸展鹤，翅明地产企业的J续发展。2 .意义：(1)理论意义:本文通过对房地产企业成相端屿湎苑使得成控制的外延和内涵得S了扩展,从而能够使得成梅M论体系更富；房地产企业成弱耕何以燃实荆融城榔锂论fi期，m本如形醍行之有效的成材辨腊施从而能够为房地产开发企业降低提敲溢提供借鉴。现实意义：房地产企业的成梅IiI对于社会s蟒精定价J,能够使国价格砌褪下，企业的和艇高或珊(端屋价格。房地也凶k成梅期W吩析(变得房地再辍企腌嬲寸断的控视起来，当

7、前房地产开发存在一定过去现象，基于外S的发版,房地产a热可育翳示了经齐的衰退，由于房屋价牌响面过多，房屋价格使得企业交易成树唯理成本勒丽上涨，最终使得企业经的溢受睡响，因此可见必须重视对成的辨J,使得企Ik的发虫何艘化。二、WtSTO1 .国内研究现状：南昆(2(5)指出，在当前市:廨河境下，房地产市场降温是不可避免的，与其盼望市场的再次繁荣，不如幽捡业成,提高品质，降低O:,结合自身实际问题，合理规划，控制成本艮P坳搬，褥蹄定嫄。赵宁、邓效蔚(2014)指出，金融危1陕使得房地闷回低迷，要想在社会姮坏败之地要从房地产成梅制的多方面进行分析论证，如施T环节、销售环节等。总之在融危机背，景下，房

8、地产企业必须认真研究发展流程中的每环节，使自EI的产品成本低于竞争对手，这样才有隆曲构稳Ko幡(2013)指出，房顺险成控$悒括的问题，她照瞅R设计部门、成部门和财飙门的支持，没有及时了解政府政策，市班境银行！缩疆策略，市场观望等因素都会对其形成不禾膨响。提出了科学的房地产企业成梅懒各，例如完善投资决策成控优化规划计戈城桢制、做好资金成梅Ii博。陈te(2013)指出，信息技术发展为企业实施成梅Ii腱供了平台。目前，成梅刷m息獭运用匕傲少，相应雌螂罐分析不太成熟。笔者自行即的款房地产企业成洞耕憎理信息系统提出了系统中所涉及的各类单据和成柯侬，分析了系骈毓程和主要功能。转松、W(2013)指出，

9、房地产企业是关系国R济粽的支侬产业。如何让朝眇谢续稳定发展，提A经淞!溢是当前房地产企业需要考虑并解决的问题。本文对房顺面目开发阶段进行了分类并分析了郤介段对成本酸脏存问题以及完蠲!备为房地产业成本管蹴供了借鉴。胡挺(2014)指出，随着蜘策将部分房地产泄树油和企业之间竞争的喇，房地产处于低伏去，越来越多的企业开始降W邮从单纯的内耦空赠理向内外蹲合威奥贬埔维机房地产企业进行成本管理的目的，不仅是节约费用，而是全方位、全时程最大P喃蝴有效资凰从而降f)o孙玮(2015)指出，国内大部分房地产公司成样理堆露后，依I印朋推统的成梅IiI理论，偏重于事后控制，缺少规范化管理所以房地产成梅Ii憎理方法有

10、待力出虽。本将房地产成相辅吩为招投标阶段设邓介段施T阶段投资频介段进行论也首先W述了房地产成梅制膨响因素，其雄出了房地产成材辨描理法，MJU强成轲涮。福融(2013)指出，近镌，瞬对房地叱闻进I亍了啼怫U再力吐市场领日趋虢为房地企业逐犍低t势，人们意射时困舜J的鳗性。成梅娜余了要科学完部雨度敬业的工作人员以外，谩蛤自身实际，把成相涮目标化，具体化，i有监督，有考核，把王颖(2013)指出，当前无蒯宏!K经济还疑看，翔峭地产企业已SX买方市场，在It环境下，引入御避8理理论运醐值:隅粉析工具、提彩船性价匕辍的专了广炀财企Ik求存谋辘的法统旧翘目前国内学割寸房地产企业成梅眦渊联存在的问题各抒己见，

11、研究的视觉虽然宽泛，但最终目的都勤了帮助心Ik有效弼辨性产成札促使房地产企Ik稳定明殿发展。板从不同的角度分析了房地产企业成桐i峨存的问题以S解决X憬，锹控W了生产成本进而使得房购企IkK走h良蝮嵋豚2 .勖破卿6JonathanHarris(2013)在)T指出，这种法i张将固定资产成本从总成本中分离出来，在计算产品成本时只把蒙成本计入产品成本中，固定成本视J硼间费用，在期末，全部府滕W咸。Wi11iamJSteVenSon.在德营珊一书怫出，随着市场烂的懿峻展，运g韶越来蜒应m场发展的需要，成为企业发展的关键问题，其在脚辅导意义。而企业运营！理的主要控IiIJ目标是成张他彳贺企!康的鳏。三

12、、研究1容1刖百2企业成朝疑施述2.退胸%业的概念2.2 房地厘Ik成梯制的内容2.3 房地产企业成控制的原则3万幽!卢成梅睡!W汾析3.1 万科地产简介3.2 万科r1MW瞰4万秘眇喊梅Ii1J中存S的,礴斓那淅4.1.1 万科1产成梅J存在的问题4.1.2 W4.1.3 房4.2 万科m相舜用存街礴的崎分析4.2.1 招标价段缺乏监管，供应商良莠不齐4.2.2 目标成本制定不够科学、严谨，缺乏执行方法4.2.3 资金成梅昔施空化5万陋产成洞辨附策K建议5.1 优他掰示视5.2 提高目标财制定的?将囹网亍性5.3 合理措施，最大程m低金成本6辘四、研肪案1 .利用中国知网、维普、万方徵葬库完

13、成毕业论文1联内容的论文的检索；J资廨1琳联辘论内容；充分S饼帆互网S行料的检索!媒。2 .通过通峻料涉找献和资料进行合理的年与应用以获的前蛤理论知识，分析了房地产企业在成控制中面临的问题；通过典型案例分析法经验螃法对房地产企业成洞耕J的现状出现的问题，进行归纳与分析，并獭化、理论化地出了解决对策。五、进靖F1确定毕业论文的选题，收物料，料，完成论文的(蹊书，2015f28至2015T0312 .编写论文题，撰写开瞰告，进行开题，2015T1-1至2015Tb15。3 .实习期,班进行步查找资料，作社会艇，2015-11-16至2015-11-30。4 .贿论文，完成翳稿，并衬能激(币，201

14、5T2T至20161-15。5 .指携师蒯论文2016-1T6至2016-1-31。6 J缴论文，完成2稿，并势旨M师，2016-2-1至2016-2-28。7 .指导教师阅改论文，2016-3-1至2016-3-15。8 .4缴论文，完成第3稿，并御旨-修师，2016-3T6至2016-3-31。9 .指导教师阅改论文，并返还学生，修改后立W翊导教师，20164T至20164-15。10 .专家评阅，2016-4-16至2016-4-30。11 .毕业论文答辩，20165T至2016-5-15。12 .评定学生最终论文/獭，评出院内优秀论文，2016-5-16至20165-31。六、掰睇果aa对房地产企业成梅N的分析，能雌效的辨检业的成本提喀淤!益使得生产成播低进而使得房地产企业的发展走Jb良性的发展道路七参教献1懒房地产企业的成狗掰臊究5经刷究导IU2015,(05)：67-68.赵宁、邓效蔚、文唧鸟金融危机下房地产企业的成梅MU.商咖代化，2013,(20)：133-134.3文峰房地产企业成料裁吩析U1W房地2014,(05)：22-23.4陈旭房地产企业成弱就憎理m息系统的分析设置口.会计之友，2013,(01)：23.15李寒松.现阶段弼项目成榕B的