经济合同签订注意事项.docx

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1、5、合同谈判：合同谈判由管理公司会同相关部门分工负责，其中由营销管理中心接洽的公开招投标业务的合同谈判由营销管理中心牵头负责；由各管理公司、分公司、项目部接洽的业务，由管理公司牵头负责，营销管理中心和合约业务部参与，采购合同由材料供应部参与，劳务合同由劳务管理部参与，设备租赁合同由设备供应部参与。6、合同审查：合约业务部、材料供应部、劳务管理部、设备供应部、法务部应对合同版本、项目经理、合同价款、工期、质量、履约保证金支付与返还、工程款支付、质量保修金返还、竣工结算、违约与索赔、保修期限等合同实质性条款进行审查。7、合同审批：（1）公开招投标合同由营销管理中心经办人员、非公开招投标合同由管理公

2、司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（附表7）要求，逐级报批。（2）分包合同由管理公司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（附表7）要求，逐级报批。（3）购销合同由材料供应部按照建材购销合同签订审批表（附表8）要求，逐级报批。5、合同谈判：合同谈判由管理公司会同相关部门分工负责，其中由营销管理中心接洽的公开招投标业务的合同谈判由营销管理中心牵头负责；由各管理公司、分公司、项目部接洽的业务，由管理公司牵头负责，营销管理中心和合约业务部参与，采购合同由材料供应部参与，劳务合同由劳务管理部参与，设备租赁合同由设备供应部参与。6、合同审查：合约业务部、材料供应部、劳务管理部、设备供应部、法务部应

3、对合同版本、项目经理、合同价款、工期、质量、履约保证金支付与返还、工程款支付、质量保修金返还、竣工结算、违约与索赔、保修期限等合同实质性条款进行审查。7、合同审批：（1）公开招投标合同由营销管理中心经办人员、非公开招投标合同由管理公司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（附表7）要求，逐级报批。（2）分包合同由管理公司经办人员按照建设工程施工合同签订审批表（附表7）要求，逐级报批。（3）购销合同由材料供应部按照建材购销合同签订审批表（附表8）要求，逐级报批。附件1(GF-2013-0201)建设工程施工合同住房和城乡建设部压一制定国家工商行政管理总局4第一部分合同协议书发包人（全称）承包人（

4、全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1 .工程名称：2 .工程地点：3 .工程立项批准文号：4 .资金来源：5.工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）。6,工程承包范围：二、合同工期计划开工日期：年 月 日计划竣工日期：年 月 日工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量符合 标准四、签约合同价与合同价格形式1 ,签约合同价为：暂定人民币（大写）（元）；其中：（1

5、）安全文明施工费：人民币（大写）/（/元）;（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写）/（/元）;（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）/（/元）;（4）暂列金额：人民币（大写）/（/元）。2合同价格形式：-五、项目经理承包人项目经理：六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件

6、所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖早。七、承诺1 .发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2 .承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全,不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3 .发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于 年 月 日签订十、签订地点本合同

7、在 签订十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十二、合同生效本合同自 年 月 日经双方签字盖章后生效十三、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份,承包人执一份。发包人：（公章）法定代表人或其委托代理人（签字）：组织机构代码：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：电话：传真：电子信箱：开户银行：承包人：（公章）法定代表人或其委托代理人（签字）：组织机构代码：地址：邮政编码：法定代表人：委托代理人：电话：传真：电子信箱：开户银行：账号：账号：4第二部分通用合同条款“通用合同条款”采用建设工程施工合同示范文本(GF-2013-0201)

8、的“通用合同条款”。5第三部分专用合同条款1. 一般约定1.1 词语定义1. 1. 1合同1. 1. 1. 10其他合同文件包括:招标文件、经批准的施工组织设计、补充合同、9变更联系单及双方签订的书面联系单内容均为本合同的组成部分。1. 1.2合同当事人及其他相关方1. 1.2.4监理人:名 称：;资质类别和等级：；联系电话：；电子信箱：;通信地址：O1. 1.2.5设计人：名 称：;资质类别和等级：;联系电话：；电子信箱：:通信地址：O1. 1.3工程和设备1. 1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：/1. 1,3.9永久占地包括：规划红线范围内的道路、绿化、场地等。1.1 .3.1

9、0临时占地包括：规划红线外的临时道路、经批准的临时用地。1.3 法律适用于合同的其他规范性文件：合同法的建筑法性价格法、招标投标法、建筑工程质量管理条例及相关的地方性法规。1.4 标准和规范1. 4. 1适用于工程的标准规范包括:现行有效的适用于本工程的施工和验收标准、规范，包括建设工程项目管理规范(GB/T50326-2006),若不同规范之间要求不一致的，以较高标准为优先。1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称:标准和规范获得由承包人自行解决,产生的费用由承包人承担。发包人提供国外标准、规范的份数：/发包人提供国外标准、规范的名称：/1. 4. 3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要

10、求：/1.5 合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为:(1)合同协议书；(2)中标通知书(如果有)；(3)投标函及其附件(如果有);(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸;(8)已标价工程量清单或预算书;(9)其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。1.6 图纸和承包人文件1.6.1 图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：开工日期前14天。发包人向承包人提供图纸的数量:提

11、供完整的施工图纸捌套,承包人要求增加的,图纸复印费由承包人支付。发包人向承包人提供图纸的内容:全套施工图1.6.4 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括:工组织设计。承包人提供的文件的期限为： 开工日前7天。承包人提供的文件的数量为： 一式4份。承包人提供的文件的形式为：书面与电子版。发包人审批承包人文件的期限： 监理人应在收到承包人文件后7天内审查完毕。1.6.5 现场图纸准备关于现场图纸准备的约定:承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。1.7联络1.7. 1发包人和承包人应当在天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指

12、令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2发包人接收文件的地点：发包人筹建办公室。发包人指定的接收人为:发包人现场工程师:承包人接收文件的地点:施工现场办公室。承包人指定的接收人为:项目经理:监理人接收文件的地点:施工现场办公室。监理人指定的接收人为:施工现场监理员:1. 10交通运输1. 10. 1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定:承包人负责办理取得出入施工现场所需的批准手续，负责修建因施工而损坏的场内外道路、桥梁及其他基础设施，并承担相关手续费及修建费用。场外交通设施无法满足工程施工需要的，由发包人负责完善并承担相关费用。1. 10.3场内交通关于场外

13、交通和场内交通的边界的约定:建设用地规划红线为界，承包人负责修建、维修、养护和管理施工所需的场内临时道路、交通设施和围护设施。关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：/1. 10. 4超大件和超重件的运输运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。1. 11知识产权1.11.1 关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属:发包人。关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求:未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用发包人提供的图纸及其相关文件或将之提供给任何第三方。1.11.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：发包人。关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求:未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式:承包人在合同签订前和签订时已确定采用的专利、专有技术、技术秘密的佞用费已包含在签约合同价中。1.13工程量清单错误的修正关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：按通用条款执行2.5资金来源证明及支付担保发