诸葛研究院-2022年4月重点10城二手住宅市场月报.docx

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1、诸葛找房数据研克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政

2、策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升

3、0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的

4、基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政

5、策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城

6、二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、

7、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信

8、心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基

9、本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市

10、场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。ZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23.

11、 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0

12、.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。地址：北京

13、市朝阳区德元九?口大厦1005-1-商务合作：shangwuZHUGE DATA RESEARCH CENTER4月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|4月重点10城二手住宅成交量转降，疫后深圳二手房成交明显回升核心结论:1、2022年4月10个重点城市二手住宅成交量为50845套，环比回落23. 08%,较去年同期下跌超5成，跌幅为52. 99%。2022年4月，在中央多次强调支持合理住房需求的基调下，各城纷纷因城施策促进房地产市场健康发展和良性循环，加入楼市政策松绑阵营的城市数量逐渐增加，城市能级亦逐渐提升，其中不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，松绑范围也延伸至二手房市场，

14、如哈尔滨二手房增值税免征年限缩短等，但政策效应传导至交易市场是一个比较缓慢的过程，叠加疫情和清明假期影响，市场修复不及预期，重点10城二手住宅成交水平仍处在历史较低位。2、2022年4月10个重点城市市场均价为40764元m环比上涨0. 38%,涨幅收窄0. 5个百分点，同比上涨041%,同比涨幅收窄0.18个百分点。自2022年入年以来，政策环境持续改善，尤其是进入4月，房地产政策放松势头更加明显，政策松绑频次、力度以及松绑城市能级均明显提升，以此保障合理住房需求的释放，再加上本次选取的10个城市的基本面较为优异，促使重点10城市场均价维系上升局面。3、2022年4月，重点10城调价房源中涨

15、价房源占比为13. 7%,占比较上月上升0.3个百分点，较去年同期收窄14.1个百分点。受宏观环境的负面影响，就业环境有所受挫，居民收入预期下降导致消费意愿有所降低，楼市信心仍较不足。整体来看，本月涨价房源占比仅略超一成，这在一定程度上体现了当前城市放松政策效应整体偏弱，市场修复进程比较缓慢。二手房市场月报国请房找居取据研究中心诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数,及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未