诸葛研究院-2022年4月全国土地市场报告.docx

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1、tafflHQ k自小诸离找房取据册交中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER2022年4月全国重点城市土地市场报告全国重点城市土地市场月报加G请找房改爆确免申通一、4月份土地市场供应规模缩减，成交规模环比走高1、土地供应量下降，一二线城市供应环比下滑，三四线城市供应持续上升据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年4月共供应土地785宗，同比下跌52. 8%,环比下跌18. 4%；供应规划建筑面积为5437. 76万m）同比下跌63. 93%,环比下跌25. 62%；推出楼面均价为4243元m同比下跌16. 03%,环比下跌37. 5%。2022年，土地供应规模低位

2、开场，前2月供应规划建筑面积均处于3500万以下，进入3月份，在土地挂牌活动增多的带动下，供应规模呈现大幅回升态势。4月土地供应规模下滑，一方面，3月份两集中政策所覆盖的城市密集实施挂牌活动，导致供应基数相对较大；另一方面，与今年部分城市增加供应批次不无关系，在一定程度上使得4月期间所覆盖的供应量相对减少，因此供应规模不仅较上月有所下滑，同时也不及去年同期。预计接下来，随着部分城市逐步开展第二批次供地计划，供应规模有望呈现回升态势。60IIZ0Zgollzoz00OIIZON1。3舄二-ozoz6zzozAo-ozozlno-ozoz3-ozoz二-6 ION60-6 IONZXI0790-6

3、IONmo-6IOZ二-8 ION60-8Ioz10-8IONgo-loz000-8 IONI0-8ION图：全国主要地级市土地供应情况 规划建筑面积（万作）推出楼面均价（元/）数据来源：各地土楮中心，诸葛找房数据研究中心整理从地块性质来看，4月推出涉宅用地464宗，同比下跌59. 55%,环比下跌31.46%；商办用地推出321宗，同比下跌34. 62%,环比上涨12. 63%。从推出楼面价上看，涉宅用地推出楼面价为5054元m同比下跌7. 94%,环比下跌32. 82%；商办用地推出楼面价为1806兀nv,同比下跌29. 19%,环比下跌23. 3%。全国重点城市土地市场月报纷请我唐敢Bf

4、iR凭申M表：全国主要地级市4月土地供应及环同比情况数摄来源：谷地土饴中心，诂葛找府教播研究中心整理分各能级城市来看，2022年4月，一二线城市供地量呈现回落态势，且一线城市跌幅居首，三四线城市供地量延续上升态势。其中，一线城市供应规划建筑面积174. 63万m同比上涨19.98%,环比下跌59.22%；二线城市供应规划建筑面积1852.4万m、同比下跌79. 02%,环比下跌52. 02%；三四线城市供应规划建筑面积3410.74万m同比下跌44. 08%,环比上涨12. 89%。进入4月份，威海、上饶等三四线城市的供地力度逐渐加大，在一定程度上助推三四线城市整体供应规模再度上升。从推出楼面

5、价来看，各等级城市推出楼面价呈现全线下跌态势，其中，二线城市跌幅居首。表：各等级城市4月土地供应及同环比情况城市等级土地宗数(块)同比(%)环比(%)规划建筑面积(万)同比(%)环比作)推出楼面均价(元/叫同比(%)环比(%)一线城市1754. 5匚，174. 6319.7832051150. 963.二线城市218小1852. 41 如”4813EO三、四线城市550国52I18.28 j3410. 74-4- 08 1：12.89 24644 1M-14. 04 U总计7855437. 76-154243-16. 03 f3数据来源：谷地士佑中心，诂石找店徽据研究中心整理2、4月土地市场成

6、交规模再度上升，一线城市涨幅突破100%据诸葛找房数据研究中心监测，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186. 88万疗，同比下跌49. 82%,环比上涨31.42%；成交楼面价为6451元/平方米,同比上涨13. 05%,环比上涨22. 6%； 土地出让金为2701.06亿元,同比下跌43. 3%,环比上涨61.07%o 4月土地成交规模再度上升，主要是受部分城市于本月开启今年首轮集中土拍的带动，由于5月份仍有部分城市计划开启集中土拍活动，预计土地成交规模大概率维持稳中有升态势。G aasRSgfflRe全国重点城市土地市场月报图：全国主要地级市土地成交情况8

7、00070006000500040003000200010002000015000100005000ogolzzozIOIZZOZIIIIZON601KozZ0IC10ZlnolozollzozI0IC10Z二lozoz60I0Z0Zzolozozolozozgolozoz8ozozIT6I0z60I6T0ZZ06I0Zgol6IOZgol6IOZ106IozIII8I0z60I8I0NZ0I8I0ZS0I8I0Z80I8I0ZI0I8I0Z25000规划建筑面积（万芥）一 成交楼面均价（元/肝）数据来源：各地土储中心，诸葛找房数据研究中心整理从地块性质来看，4月涉宅用地成交规划建筑面积为35

8、07. 13万m同比下跌51. 11%,环比上涨36. 07%；商办用地成交规划建筑面积为679. 74万m同比下跌41.95%,环比上涨11.75%o涉宅用地成交楼面价为7185元m同比上涨14. 06%,环比上涨32. 56%；商办用地成交楼面价为2500元m同比上涨20. 57%,环比下跌46. 8%。从土地出让金来看，涉宅用地土地出让金较上月呈现明显上涨态势，涨幅达82. 04%,商办用地土地出让金却较上月下降，跌幅为40. 67%。表：全国主要地级市4月土地成交及环同比情况开杭州、宁波、成都等城市首轮集中土拍的突出表现，溢价现象相对较多，带动土地收金涨幅较为可观。地块性匿土幽宗数（块

9、）叔划建筑面积万标）同比00环比）成交楼面均价元/吟同比5）环比GO土地出让金（亿元）同比（）|环比（刈涉宅用也4003507.131_36. 07718514. 0632. 2531.11-43.98404商业/办公用地186679. 74EIl 95 11.75250020.57-曲169.9530 1 4 ). 67总计5864186.88L_q2_131.42645113.0522.62701. 061.07三四线城市土地成交311宗，土地成交规划建筑面积为2004. 82万m2,同比下跌51. 1%,环比上涨10. 03%；成交楼面价为2940元,同比下跌32. 85%,环比上涨14

10、. 11%； 土地出让金589. 38亿元，同比下跌67. 17%,环比上涨25. 4%。表：各等级城市4月土地成交及同环比情况城市等级土地宗数（块）规划建筑面积（万献）同比（%）环比比）成交楼面均价阮/）同比8）环比比）土地出让金（亿元）同比（%）环比（）一线城市|14142.91102. 4216043 07229. 2813. 55二线城市2612039.15-39)7457.6992315.5118. 731882. 41-6. 3887.31三、四线城市3112004.82aJB10.0329402.8514. 4589. 3825.4总计5864186.88-, 8231.4264

11、513. 0522.12701. 0661. 07数据东源：谷把土站中心，诸葛战国蚣掘研究中心整理二、溢价率“五连升”，流拍现象持续减少2022年4月全国主要地级市溢价率为5. 48%,环比上升0. 9个百分点，同比下降23. 83个百分点。整体来看，自去年12月起溢价率连续5月上升，主要是第一批土拍规则较以往有所宽松，但涨幅均在1%以内，溢价率仍处于较低水平，房企资金状态仍较紧张的局势也使得土地市场的投资端凸显谨慎，土地溢价上涨空间有所受限。图：全国主要地级市土地溢价情况35数据来源：各地土楮中心，诸葛找房数据研究中心整理mozmzgoKOZ旱 IzozIOIIZOZ二-ozozsowc-x

12、zozgozozgo-ozozIgzozII-6I0z60-6I0zro-6IOZloo&IOZm。色ONII-8I0z60-8I0zZ0-8I0Zlo0-8I0zoo0-8I0zI0-8T0Z流拍率方面，本月流拍率为14. 70%,较上月下降4. 03个百分点。流拍现象持续减少与集中土拍规则的适度放松不无关系，通过取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等多项举措，适度降低房企开发成本，给予其一定的利润空间，以提升房企拿地热情。但谨慎仍是当前土地市场的主要投资态势，因此流拍率虽有下降，但仍处于较高位。全国重点城市土地市场月报3i图：全国主要地级市土地流拍情况30CO01ZOZ603Z0ZS

13、0S0ZCO0IIZ0ZI0II30ZII-OZOZ60-0Z0Z10-0Z0ZSO-OZOZgo-ozozIO-OZOZHIM60-6I0z-020zgo-6IOZco0-6I0zI0-6I0zII-8I0z60-8IozZO-8IOZgo-8IOZ80-8I0NI0-8I0z数据来源：各地土储中心，诸葛找房数据研究中心整理三、杭州霸居土地出让金榜首，6城揽金突破百亿2022年4月城市土地出让金T0P10榜单中，杭州揽金大幅领先，以827亿元位居土地出让金榜首，主要得益于杭州今年首轮集中土拍表现较为出众，从土拍现场来看，共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号，且更有本土房企鼎力支持，揽金表现自然不俗。宁波、成都的土地收金表现也较为亮眼，均突破了 200亿，2城分别以267亿元、257亿元位列第二、三。另外，值得注意的是，本月土地收金T0P10中长三角经济圈城市占半数以上，可见区位优势对土地市场的吸资能力不容小觑。图：2022年4月城市土地出让金T0P10榜单（亿元）成交总价排行榜中，杭州所属地块占比相对较多，共计上榜4宗。从溢价情况来看，8宗地块溢价率超10%, 2宗底价成交。其中，深圳市人才安居集团有限公司联合万科企