[SZCG2022000412-A]深圳市司法局第一强制隔离戒毒所物业管理服务项目 (2).docx

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1、深圳市司法局第一强制隔离戒毒物业管理服务项目招标文件信息项目编号：SZCG2022000412币白夕由 深圳市司法局第一强制隔离戒毒所物业项目名轴管理服务项目包号：A项目类型：服务类采购方式：公开招标货币类型：人民币评标方法：综合评分法（新价格分算法）资格性审查表序号内容1投标人不符合资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见招标公告投标人资格要求，即申请人的资格要求）符合性审查表序号内容1将一个包或一个标段的内容拆开投标；2对同一项目投标时，提供两套以上的投标方案（招标文件另有规定的除外）；3分项报价或投标总价高于相应财政预算金额（或设定的财政预算金额下的最高限价）；4评审委员会认为投标人的

2、报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；在此情况下，投标人仍不能证明其报价合理性的（评审委员会成员对投标人提供的说明材料判断不一致的，按照“少数服从多数”的原则确定评审委员会的意见）；5所投货物、服务在技术、商务等方面没有实质性满足招标文件要求的（是否实质性满足招标文件要求，由评审委员会根据实质性条款响应情况表做出评判）；6未按招标文件所提供的样式填写投标函；未按招标文件所提供的政府采购投标及履约承诺函进行承诺；未按招标文件对投标文件组成的要求提供投标文件；7投标报价有缺漏项目，或者

3、对招标文件规定的项目需求内容或者需求数量进行修改，评审委员会判定投标响应不满足采购需求；8投标文件存在列放位置错误，导致属于信息公开情形的没有被公开；9投标文件电子文档带病毒；10投标文件用不属于本公司的电子密钥进行加密的；11法律、法规、规章、规范性文件规定的其他情形。评标信息评标方法：综合评分法综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。价格分计算方法：采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分二（评标基准价/投标

4、报价）X100评标总得分= FlxAl+F2xA2+ + FnAnFK F2Fn分别为各项评审因素的得分；Al、A2An分别为各项评审因素所占的权重（A1+A2+An=l）o评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。一序号一评分项权重（）1价格102技术部分63一序号.评分因素权重（%）评分准则1实施方案15（-）评分内容：提供符合本项目的服务方案进行评价：1 .整体管理设想、整体运作规划；2 .组织机构、服务团队配置；3 .人员培训计划及管理措施；4 .项目的接管验收承接查验方案：5 .房屋本体及公共设施设备管理、机电设备管理和维护；6 .绿化养

5、护、清洁卫生和四害消杀管理（含疫情防控消杀）；7 .会议与重大活动保障方案；8 .楼宇管理与住（租）户管理：9 .消防维保服务、空调设备维保；10 .后勤保障管理（食堂管理、警体中心、停车场、用车保障等）：11 .场所零星维修工程；12 .物业智能化管理。每满足一项得5%分数，最高得60%分数。（-）评分内容：投标人承诺中标后引进以下六项物业智能化管理的，提供承诺函（格式自定）得20%分数，否则不得分。1 .智能报修系统；2 .电梯智能监控系统；3 .智能巡逻管理系统；4 .给排水智能检测系统；5 ,停车场智能照明系统；6 .智能系统配套的其他设备（摄像头、对讲机等）。（三）评分依据：在上述评

6、分基础上，专家根据各供应商制定的服务模块方案的具体响应内容按照量化的评审因素指标进一步评审。评审为优（总体规划科学合理，能根据采购单位需求进行详细分析，服务实施方案合理，切合现场实际情况）的加20%分数；评审为良（总体规划有一定特点，分析合理，比较符合现场实际情况，服务方案比较合理）的加15%分数；评审为中（总体规划无突出特点，分析合理，服务方案一般）的加10%分数；评价为差（总体规划无特点，配套措施较差，服务方案较差）不得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。（一）评分内容：1 .详细分析本项目存在的重难点问题，考察对本项目重点、难点把握的准确性、全面性；项目重点难点分析、应2

7、对措施及相关的合理化建议2 .根据项目重难点，详细阐述对应的应对措施和解决方案，考察应对措施或建议的合理性、可行性；103 .针对项目现状，详细阐述对项目品质提升举措，及其对应实施方案，考察提升举措的合理性、可行性。（二）评分依据：根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行分档评分：1.满足以上全部3项的得80%分数,满足2项的得50%分数，满足1项的得20%分数，其他不得分。2.在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容进一步评审，评审为优（重难点分析针对性强，应对措施全面具体，建议科学合理可操作性强）的加得20%分数；评审为良（重难点分析针对性较强，应对措施较全面，建议科学合理可操作性较好）

8、的加15%分数，评审为中（重难点分析针对性一般，有应对措施，建议可操作性一般）的加10%分数，评价为差（未抓住项目重难点，应对措施缺乏针对性强与可操作性，内容合理性较差）不得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。（一）评分内容：1 .给出分阶段项目时间安排、工作进度与阶段性成果；2 .详细阐述项目各阶段质量保障措施；质量（完成时间、安3 全、环保）保障措施及 12方案3 .针对本项目特点关于疫情防控的保障和应急处置措施；4 .对突发事件处理均有详细、明确的处理方案及指标，应急抢险经验强，具有应急管理部门颁发的生产经营单位生产安全事故应急预案备案，并制定相关详细的应急措施方案。（二

9、）评分依据：根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行分档评分：1 .满足以上全部4项的得80%分数，满足3项的得60%分数，满足2项的得40%分数，满足1项的得20%分数，其他不得分。2 .在此基础上，专家根据各供应商的具体响应内容进一步评审，评审为优（保障措施全面具体，应急方案针对性强）的加20%分数，评审为良（保障措施较全面，应急方案针对性较强）加15%分数，评审为中（保障措施一般，应急方案针对性一般）的加10%分数，评价为差（保障措施差，应急方案针对性差）不得分。如果评审为差，要求专家书面说明理由，并记录在档。4项目完成（服务期满）后的服务承诺3评审内容：投标人承诺以下全部三项的得100

10、%分数，否则不得分。（1）服务期满后主动离岗；（2）与后续服务公司进行交接；（3）服务期满，后续服务公司未到位前仍按原合同服务承诺提供服务。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。5违约承诺2评审内容：投标人承诺以下全部三项的得100%分数，否则不得分。1 .人员严格按照招标文件及投标承诺配置；2 .服务质量达到招标文件要求；3 .对未能达到的管理要求承担管理责任。要求提供承诺（格式自定）作为得分依据，未提供承诺或承诺内容不满足要求不得分。（一）评分内容：拟安排项目负责人为投标单位员工（以社保为准），否则本项不得分。1 .具有本科（或以上）学历的；2 .具有

11、人力资源和社会保障部门或住房和城乡建设部门或中国物业管理协会颁发的物业管理师证书；3 .具有国家建设部人事教育司或全国城建中心颁发的全国物业管理企业经理证书；拟安排的项目负责人情况（仅限一人）4 .具有省级或副省级城市物业协会颁发物业管理星级优秀项目经理称号；5.具有中国商业联合会商业职业技能鉴定指导中心或行业协会颁发的清洁管理师（初级或以上）证书。投标人拟安排的项目负责人同时满足以上条件得100%分数，每提供一项得20%分数。（二）评分依据：1 .要求提供通过投标人缴纳的近三个月（2022年3月至2022年5月，由于社保部门原因最近一个月的社保证明无法提供的可往前顺延一个月）的社保证明作为本

12、单位员工的证明依据。2 .要求提供投标人相关证明资料作为得分依据。3 .以上资料均要求提供扫描件（或官方网站截图），原件备查。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。4 .如涉及考察人员工作经验，要求提供项目合同关键信息作为得分依据，通过合同关键信息无法判断是否得分的，还须同时提供合同甲方出具的证明文件。5 .提供学历证书及学信网查询记录；学信网无法查询的需提供毕业院校、人社部门等颁发机构或监管机构等单位出具的证明；海外留学人员学历无法通过学信网站查询的，需提供教育部留学服务中心出具的学历学位认证书及教育部留学服务中心官网查询截图。证明材料均提供扫描件，

13、原件备查。拟安排的项目主要团队成员（主要技术人员）情况（项目负责人除夕卜）12（一）评分内容：拟安排项目主要团队成员为投标单位员工（以社保为准），否则该人员情况不计分。1.工程主管：具有专科（或以上）学历，在此基础上，以下累计计分：具有人力资源和社会保障部门或住房和城乡建设部门或中国物业管理协会颁发的物业管理师证书；具有人力资源和社会保障部门颁发的机电工程师证；具有市级或市级以上市场监督管理部门的电梯管理员证。每提供一项得5%分数，最多得15%分数；2 .安全主任：具有专科（或以上）学历，在此基础上，以下累计计分：具有安全生产监督管理部门或人力资源和社会保障部门颁发的初级（或以上）“安全主任”证书；具有人力资源和社会保障部门或住房和城乡建设部门或中国物业管理协会颁发的物业管理师证书；具有消防设施操作员中级（或以上）上岗证或结业证；具有部队转业（提供军官转业证）或退伍军人（士兵退伍证）。每提供一项得5%分数，最多得20%分数；3 .环境主管：具有专科（或以上）学历，在此基础上，以下累计计分：具有人力资源和社会保障部门颁发的“企业人力资源管理师”（二级或以上）；具有中国商业联合会商业职业技能鉴定指导中心或行业协会颁发的清洁管理师（高级）证书。每提供一项得5%分数，最多得10%分数；4 .园艺师：具有专科（或以上）学