签订购房合同的注意事项.docx

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1、一定要看原件，复印件很容易作弊。（二）查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋；2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题；3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商

2、到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿；5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长；6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。二、签订购房合同还要注意哪些问题？（一）签订补充协议，把售楼书和

3、其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。（二）明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。（三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。（四）应该明确装修标准。如果开发商广告的是精装修,或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修

4、”。（五）关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。（六）退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。买房是件大事，购房者在签订购房合同时一定要谨慎，文中提出的两大方面的注意事项可以为您提供参考，但是毕竟购房合同涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，对开发商的惯用的手段比较陌生。因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师以及有购房经验的朋友，多一些参考意见，降低风险，防患于未然，保护自己的合法利益。