商业项目交楼标准90页.docx

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1、交楼标准（建筑/结构，机电）（适合于中国华北地区使用）2011年07月日目录（建筑/结构，机电）1（适合于中国华北地区使用）11商场设计要求O1.1 扶梯、坡梯O1.2 防滑处理O1.3 咨询台和收银台O1.4 公共区域装饰（不含小租户区域）01.5 推广区11.6 吊顶净高31.7 公共走道吊顶要求31.8 主入口为双道玻璃门51.9 商铺布置51.10 租赁控制区域11.11 消火栓位置Hoseree11ocation12挑空中庭或广告挂钩及玻璃栏板23蜘蛛人固定锚锭24标识物和方向标45洗手间55.1 男女洗手间55.2 清洁间95.3 家庭间106客梯、货梯147消防疏散楼梯148消防

2、通道149立管包装1410卸货区1411垃圾房1512物业管理办公室1512.1 会议室MeetingRoom1612.2 接待区Reception1612.3 一般办公室1712.4 总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室1812.5 收银室及总收室1912.6 茶水间1912.7 档案室1912.8 电脑机房1913推广部储藏室2014营运用房2015停车场2015.1 大厅2015.2 机动车位2015.3 手推车区域2015.7 机电管道油漆2115.8 出入口卷帘门2115.9 屋面停车场2115.10 其他2116商场内空调机房2117高压/低压和变压器房2218结构荷载221

3、9构件防锈、防腐处理2220检修要求2221机电设备的遮挡2322其它现场注意事项2423室内装饰工程技术要求2423.1 防火部分技术要求FireRating2423.2 抹灰工程2523.3 饰面板（砖）工程BUiIdingWOrkS2523.4 室内装饰环境质量2524外立面商场标志2525室外墙面广告屏2526雨蓬和外装2627室外广场2630交房条件(2)271综合292政府部门相关文件292.1 市政设施292.2 系统独立性292.3 设备、管材选型要求292.4 综合安装要求293暖通空调系统304有关暖通空调系统的内容，参见机电附图一、附图二、附图三。304.1 室内设计条件

4、304.1.1 温湿度标准304.1.2 噪音标准314.1.3 新风量标准314.2 通风系统314.2.1 一般规定314.2.2 地下车库通风324.2.3 卫生间排风324.2.4 变配电室通风324.2.5 制冷机房通风324.2.6 锅炉房通风334.2.7 柴油发电机房通风334.2.8 电梯机房通风334.2.9 水泵机房通风334.2.10 餐饮区域通风344.3 空调系统344.3.1 一般规定344.3.2 商业区域空调354.3.3 其他区域空调354.3.4 空调冷源系统354.3.5 空调热源系统364.4 暖通空调主要设备品牌366有关消防系统的内容，参见机电附图

5、八、附图九。376.1 设计条件DesignCriteria376.2 喷淋系统376.3 防火间隔386.4 消防栓系统、灭火器386.5 安全出口灯箱386.6 其它386.6.1 交房时应具备的条件386.6.2 消防水管材396.7 设备材料品牌396.7.1 消防栓，灭火渊，喷头，水泵阀门等设备397给水系统398有关给水系统内容参见机电附图四。398.1 设计条件398.1.1 用水量标准398.2 室外给水系统398.2.1 给水点供绿化398.3 室内给水系统408.3.1 一般规定408.3.2 商铺/餐饮区给水系统408.3.3 茶水间/物业办公室茶水区408.3.4 公共

6、区域给水系统（给水点供保洁）408.3.5 给水泵房408.4 其它418.4.1 交房标准418.4.2 给水管材418.5 设备材料品牌418.5.1 给水泵418.5.2 阀门418.5.3 卫生洁具419中水系统（如当地有关部门要求，此项目应设中水系统）4110有关中水系统内容参见机电附图六。4110.1 室外给水系统4210.1.1 给水点供绿化4210.2 室内给水系统4210.2.1 公共区域给水系统（给水点供保洁）4210.2.2 卫生间洁具用水4210.3 其它4210.3.1 中水管材4210.3.2 交房标准4210.4 设备材料品牌4210.4.1 中水泵4210.4.

7、2 阀门4311排水系统4312有关排水系统内容参见机电附图五。4312.1 一般规定4312.2 室外排水系统4312.2.1 室外厨房排水系统4312.3 室内排水系统4312.3.1 餐饮区排水系统4312.3.2 商铺排水系统4412.3.3 停车库4412.3.4 茶水间/物业办公室茶水区4412.3.5 垃圾房4412.3.6 机房4512.3.7 雨水排水系统4512.4 其它4512.4.1 排水管材4512.4.2 排水系统交房标准4512.5 设备材料品牌4512.5.1 排水泵4512.5.2 阀门VaIVeS4512.5.3 隔油器GreaseInterceptor46

8、12.5.4 卫生洁具Toi1etSanitaryWares4613天燃气系统4613.1 一般规定4613.1.1 表箱和调压箱4613.2 室内燃气系统4613.2.1 燃气管道4613.2.2 明管4713.2.3 天然气用量4713.3 其它4813.3.1 交房标准4814强电系统4815有关强电系统内容参见机电附图十、附图十一。4815.1 电量4815.1.1 负荷标准4815.1.2 用电量（餐饮）4815.1.3 用电量（商铺）4915.1.4 其它业态4915.1.5 位置5015.2 计量方式5015.2.1 隔离开关箱5015.2.2 电表（16A-160A）5015.

9、2.3 电表（160A500A）5015.2.4 电表500A5015.2.5 电气竖井5015.3 照度5015.4 广告、室外、景观景观5115.4.1 室内广告灯箱5115.4.2 室外和园林照明5115.5 末端点位设置5115.6 其它要求5215.6.1 物业管理用房5215.6.2 交房时应具备的条件5315.7 设备材料品牌5315.7.1 低压配电箱（柜）5315.7.2 高压柜5315.7.3 变压器5315.7.4 开关，插座5315.7.5 电线，电缆5315.7.6 发电机5315.7.7 电缆桥架5316电梯扶梯自动人行道541.1.1 1客梯541.1.2 2货梯

10、541.1.3 3电梯防护罩挂钩541.1.4 4维修照明灯541.1.5 5三方对讲系统5416.2 扶梯5416.2.1 扶梯出入口5416.2.2 梯阶5516.3 自动人行道5616.3.1 自动人行道5616.3.2 自动人行道出入口5616.3.3 梯阶5616.4 其它要求5716.4.1 交房条件5716.5 设备材料品牌5716.5.1 电梯，扶梯,货梯5717弱电系统5718有关弱电系统内容参见机电附图Ho5718.1 闭路电视监控系统5718.1.1 摄像头的位置5718.1.2 备录（记录时间）5818.1.3 彩色摄像头5818.1.4 显示屏Monitor5818.

11、1.5 监控中心和消防控制5818.1.6 物业管理用房（CMO）的监控5818.1.7 不间断电源UPS5818.2 商场背景音乐及应急广播系统5918.2.1 系统591822播放机5918.2.3 顾客咨询台5918.2.4 促销区5918.2.5 不间断电源5918.2.6 扬声器5918.3 离线式电子巡更系统5918.3.1 巡更X围5918.3.2 巡更点601833巡更点搜集机6018.4 入侵报警系统6018.4.1 可入侵的地方601.1.1 1综合要求601.1.2 2商场数据点布线要求601.1.3 3商场内接入点611.1.4 4手机覆盖网络611.1.5 5停车场收

12、费站（只针对设置停车场系统的项目）611856商场收银台621.1.7 7促销区621.1.8 8客户咨询台621.1.9 9商铺Shop621.1.10 0美食阁631.1.11 1消防控制中心/FCC监控室631.1.12 2公用631.1.13 3ATM机6318514物业办公室641.1.15 5物业办公室电脑机房641.1.16 6商场IT机房641.1.17 7中央收银台位置6418.6 停车场收费系统6518.6.1 停车场划线6518.6.2 系统6518.6.3 停车场划线6518.6.4 停车读卡和收卡器6518.6.5 显示屏6518.6.6 系统配备6518.6.7 双

13、电源6518.6.8 其它6518.7 非接触式卡门禁系统6618.7.1 门禁卡6618.7.2 门禁位置6618.7.3 非物业办公室门禁监控6618.7.4 物业办公室门禁监控6618.8 有线与无线电视系统6618.8.1 位置6618.9 客流统计系统6618.9.1 布线要求和位置6618.9.2 数量6718.10 简化楼宇自控系统6718.10.1 泵6718.10.2 照明6718.10.3 空调通风系统6718.10.4 通风系统6718.11 火灾自动报警系统FireA1armSystem6718.12 其他要求6718.12.1 商场和物业办公室的网络设备与收银系统67

14、18.13 设备材料品牌6818.13.1 火灾自动报警系统6818.13.2 闭路电视监控系统摄像机6818.13.3 监视系统主机6818.13.4 停车场管理系统6818.13.5BA系统/温控系统T6819商场IT基础设施6820附图72建筑/结构部分1 商场设计要求1.1 扶梯、坡梯坡梯必须到达首层及各层停车场。扶梯位置见业主商铺布置方案，扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数及采购，安装等要求以凯德合同文件为依据，并提供相关单位签认的特种设备验收记录。1.2 防滑处理室内所有大于10度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。1.3 咨询台和收银台咨询台做法见图例。收银台数量及位置由凯德另定、做法见图例。相关机电点位设置及安装要求见精装交楼标准弱电专业。1.4 公共区域装饰（不含小租户区域）公共走廊（包括消防通道）采用600x600x8mm均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规X要求