2023年房地产交易制度政策试题及答案（最新版）.docx

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1、2023年房地产交易制度政策试题及答案（最新版）一、单项选择题1根据物权法规定，如下不属于用益物权的是（D）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权2 .居住用地的使用权出让最高年限是年。A、40B、50C、60D、703 .根据物权法的规定，（A）建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅B、厂房C、办公楼D、商场4 .房地产广告体现项目位置，应以该项目抵达某一详细参照物的既有交通干道日勺（A）表达。A、实际距离B、直线距离C、交通时间D、比例距离5 .开发单位公布商品房项目预售广告需要具有的文献之一是(A)oA、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用阐明书

2、6 .以出让方式获得建设用地使用权，在土地有效期限届满前可以(A)A.符合转让条件的状况下，自由转让B.不得进行转让C.符合转让条件的状况下，只能转让一次D.符合转让条件的状况下，只能转让给特定的土地使用人7 .房地产转让应当签订书面转让协议，协议中应当载明土地使用权的(A)A、获得方式B、获得时间C、使用方式D、获得总价8 .如下属于有偿转让的!是(C)。A、继承B、赠与C、互换D、受遗赠9 .以出让方式获得的建设用地使用权转让时，受让人使用该建设用地的使用年限为(D)A、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限B、新签订的转让协议约定的使用年限C、新签订的转让协议约定的使用年限减去已使用的时

3、间D、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限减去已使用的时间10 .出卖人未获得(C),与买受人签订的商品房预售协议无效。A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明I1房地产广告应当载明商品房预售许可证0(A)oA、同意文号B、获得时间C、复印件D、详细内容12 .对于以(A)方式获得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有同意权的人民政府审批。A、划拨B、出让C、转让D、租赁13 .房地产抵押协议应当签订(A)转让协议。A、书面B、口头C、电子D、网上14 .如下有关房地产转让的说法对的的是(B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同步转让C、

4、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同步转让15 .根据协议法，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。A、20B、40C、50D、7016 .商品房屋租赁协议应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。A、注册登记B、登记立案D、申报17 .(A)是商品房屋出租人最基本的权利。A、享有租金收益权B、可单方面解除协议C、单方面提高租金D、税收优惠18 .房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁协议(B)。A、中断B、继续有效C、作废D、经原房屋所有人同意继续有效19 .已经出租的I房地产设定抵押的，原租赁关系(D)。A、解除B、终止C、抵押权实现时终止D、不

5、受影响20 .如不动产权属证书记载的)事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以(B)记载为准。A、权属证书B、登记薄C、登记机构的解释D、人民法院的J判决21 .(B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、当地财政部门D、金融机构22 .我国住房公积金制度实行的利率政策为(A)。A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷23 .我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A)按摄影应档次利率确定年度利率水平。A、1月1日B、4月1日C、7月1日D、10月1日24 .住房公积金是政策性资金，实行(C)政策

6、。A.低税B.减税C.免税D.无税费优惠25 .不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为(A)A.按份共有B.共同共有C.共有形式待定D.按出资额共有26 .房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐渐推行商品房预售协议(B)oA、书面登记立案B、网上登记立案C、代理登记立案D、窗口登记立案27 .不动产物权的设置、变更、转让和消灭，根据法律规定应当登记0,自(A)起发生效力。A、记载于登记薄时B、颁发权属证书时C、协议成立时D、申请登记时28 .登记立案的房屋租赁协议，具有对抗(C)的效力。A、出租人B、承租人C、第三人D、抵押权人29 .以出让方式获得土

7、地使用权的房地产项目，按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完毕开发投资总额的%以上,才可以转让。（A）A. 25%B. 30%C. 35%D. 50%30.6月，甲房地产开发企业（如下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，3月动工建设。6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（如下简称乙企业），则乙企业受让时改J地使用年限为年？（B）A. 55年B. 65年C. 68年D. 75年31.张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行发售，并委托中介机构代为办理有关事宜,其应当向中介机构提交如下那份书面材

8、料？（C）A.产权人为李某的不动产权证书B.确认房产归张某继承日勺继承权公证书C.产权人为张某的不动产权证书D.李某身前所立遗嘱32.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让协议到房地产开发主管部门立案。(B)A. 20B. 30C. 40D. 6033.陈某和其女儿李某(已成年)欲共同购置一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，如下那项说法是对的的(C)A.陈某和李某可以购置,但陈某需提供无房证明B.陈某和李某可以购置，由于李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C

9、.陈某和李某不可以购置，由于陈某不是本市户籍且无社保证明D.陈某和李某可以购置，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。34.经济合用房自购房之日起年内不得上市交易？(D)A. 2B. 3C.4D.535.企业购置本市限购区域的住房，需满年方可上市交易？（B）A. 2B. 3C.4D.536.下列哪类房产可以发售？（D）A.甲某于3月1日办理了购房入户手续的房产B.甲某于3月1日购置的经济合用房C.杭州市中院于3月1日进行查封登记的甲某名下房产D.甲某因拆迁安顿获得并已登记至其名下的）房产37 .有关中介代理肚!二手房网签流程，如下哪项做法是对时时？（C）A.买卖双方就买卖事项到达意向，但未

10、签订纸质房屋转让协议，操作人员自行提交房屋买卖协议网上立案。B.为以便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签顾客名和密码并自行输入，提交协议信息立案。C.买卖双方就买卖事项到达一致，由操作人员网上输入有关事项后打印房屋转让协议，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上立案。D.协议内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。38 .下列哪类房地产可以抵押？（C）A.被依法查封的住房B.幼稚园教学楼C.开发商在建的商品房项目D.已公告列入征收范围内的房屋39.有关抵押权与对应主债权的关系，下列说法对时的是？（D）A.抵押权可转移作为其他债权的担保B.债权转让时，其抵押权并不一定发生转移C.主债权协议

11、和抵押协议是两个各自独立的民事协议关系D.抵押权不得与债权分离而单独转让40.有关抵押权实现，如下说法错误的是？（A）A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B.以划拨方式获得的I土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相称于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得变化土地使用权的性质和土地用途。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。41下列有关抵

12、押权清偿次序说法错误的是？（D）A.抵押权已登记的，按登记先后次序清偿B.抵押权登记次序相似的，按债权比例清偿C.抵押权已登记时先于未登记的清偿D.抵押权均未登记的,按债权协议签订的先后时间次序清偿14.房地产抵押权自时起生效？（A）A.抵押权登记B.抵押协议签订C.主债权协议签订D.房屋权利证书质押于债权人处42.有关房地产抵押价值确实认，如下说法错误的是？（C）A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值43.甲开发企业以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,有关其抵押所得贷款,下列说法

13、对时时是？（A）A.只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用B.贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途时使用无限制规定，甲开发企业可自由支配D.甲开发企业可将贷款用于其他项目的建造资金44.根据物权法的有关规定，抵押权属于如下哪类物权类型？（C）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权45.如下有关最高额抵押权确定的情形错误的是（D）A.新的债权不也许发生B.约定的债权确定期间届满C.抵押财产被查封D.没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设置之日起满三年后祈求确定债权46.张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(A)元。A. OB.

14、800C. 1600D. 1600047 .张某申请期限为的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为(A)A. 3.25%B. 2.75%C. 4.35%48 .住房公积金个人贷款的审批部门是(B)A.商业银行B.住房公积金管理中心C.住房公积金管理委员会D.职工所在单位49.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区都市记录部门公布的上一年度职工月平均工资的(B)倍？A.2B. 3C. 450 .目前本市的!住房公积金缴存比例为（C）A. 5%B. 10%C. 12%D. 14%51 .住房公积金使用的中心内容和重要形式是（A）A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储C.单位为职工住房资金的存储D.个人住房公积金的提取52 .异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内,提交人民法院、仲裁委员会受理告知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A. 10B. 12C. 1553 .不动产权利人发现不动产登记簿记载错误时，可以向不动产登记机构申请（A）A.改正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记54 .不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误时，如不动产权利人不一样意改正的，可向不动产登记机构申请（D）A.改正登记B.变更登记C.注销登记