2023年房地产协会物业管理知识竞赛题库附答案.docx

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1、2023年房地产协会物业管理知识竞赛题库附答案1、酬金制是指在预收的物业服务资金中约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其他所有用于物业服务协议约定时支出，结余或者局限性均由（C）享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业管理企业B、使用人C、业主D、业主、使用人2、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（B）享有或者承担的物业服务计费方式。A、使用人B、物业管理企业C、业主D、开发商3、物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的!活动A物业管理人员B物业管理企业C物业管理分包单位D物业管理师4、在物业管理的特性中，（A）是物业管理最重要的特点A市场化B

2、规范化C专业化D社会化5、业界普遍认为，物业管理来源于19世纪60年代的（D）oA法国B日本C美国D英国6、我国物业管理是在都市房地产综合开发和(B)制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A物业B住房C产权D分派7、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与协议观念都很微弱，纠纷不停，处理困难。处理这一问题的关键，就是通过立法，按照(C)将物业管理活动推向市场，纳入协议秩序中。A协议B专业化原则C市场原则D社会化原则8、1994年，建设部颁布了(C),明确规定“住宅小区应当逐渐推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理企业统一实行专业化管理”。A物业管理招投标管理措施B全国物业

3、管理优秀住宅小区原则C都市新建住宅小区管理措施D住宅小区管理措施9、，(D)成立,对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。全国物业管理专家委员会B全国物业管理工作委员会C中国房地产协会D中国物业管理协会10、为保障住房售后日勺维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了(A)0住宅共用部位共用设施设备维修基金管理措施B全国优秀管理住宅小区原则C物业管理企业财务管理规定D都市住宅小区物业管理服务收费暂行措施11、为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动日勺管理,1999年建设部印发了(D)0A全国优秀管理住宅小区原则B都市住宅小区物业管理服

4、务收费暂行措施C有关实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的告知D物业管理企业资质管理试行措施12、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个协议基础之上的：一种是建设单位与购房人签订的包括前期物业服务内容日勺商品房销售协议，一种是(A)0A建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务协议B政府主管部门与物业管理企业签订日勺前期物业服务协议C业主大会与物业管理企业签订的物业服务协议D业主委员会与物业管理企业签订的物业服务协议13.物业管理来源于19世纪60年代的(C)0A德国B美国C英国D法国14、物业管理日勺重要内容不包括(A)oA财务管理B保洁管理C环境经营

5、D车辆管理15、物业管理企业可以根据需要通过(B)的措施，将某些专业性较强的项目分包给其他具有实力日勺专业企业。A承包B签订协议C双方协商D中介16、物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到(A)0A质价相符B可以接受C价格优惠D价格偏低17、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是(OoA业主直接进行的B通过房地产行政部门实现的C通过业主大会和业主代表大会实现的D通过物业管理企业实现时18、业主委员会成立后日勺业主大会，(B)至少召开一次。A六个月B一年C两年D三年19、街道办事处根据上级有关部门的J布置或指示(B)0A可以撤换物

6、业管理企业B可以检查督促物业管理企业的工作C可以选聘新的物业管理企业D不得干涉物业管理企业的任何工作20、住宅小区环境0管理重要靠（D）来限制或规定住宅小区居民的某些行为规范。A常常性监督检查B业主委员会的督促C广大业主的自觉性D签订公约或管理制度21、业主全面有效行使对物业的管理权是在（C）后来。第一种业主入住一年B所有业主入住C成立业主委员会D接管验收22、住户手册较为全面地反应出住户与物业管理企业的J关系，由（A）编制。物业管理企业B业主委员会C街道办事处D房地产行政管理部门23、业主是指（A）0A、物业的所有权人B、承租房屋的人员C、居住房屋的人员D、居住房屋的户籍人员24、业主会是由

7、（C）构成，是业主集体行使权力和维护全体业主合法权益日勺组织。A、同一种物业管理区域内的全体居民B、同一种物业管理区域内的业主代表C、同一种物业管理区域内的全体业主D、居委会、物业管理企业和业主代表25、业主会自（B）之日起成立。A、业主入住B、初次业主会会议召开C、房屋竣工交付业主使用D、物业管理企业开始实行管理26、业主会的决定对物业管理区域内的（D）具有约束力。A、业主委员会组员B、业主委员会主任C、业主代表D、全体业主27、业主委员会会议应当有超过（B）组员出席，作出的决定必须经全体组员O以上同意。A、 1/3；1/3B、 1/2；1/2C、 2/3；2/3D、 1/4；1/428、业

8、主委员会应当在业主会会议召开前（C）日，将有关事宜以书面形式在物业管理区域内公告。A、三日B、十日C、十五日D、三十日29、同一物业管理区域内住宅及非住宅的建设单位建设的项目，规模在（A）万平米以上的，应当通过招投标的方式选聘一种具有对应资质的物业管理服务企业进行管理。A、5B、10C、15D、2030、物业管理服务用房属于（A）所有，由物业管理企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。A、全体业主B、开发商C、物业管理企业D、全体业主和使用人31、“全国物业管理示范住宅小区”每(C)年由市物业管理行政主管部门复验一次,对复验不合格日勺项目经申报建设部同意，予以摘

9、牌。A、B、二C、三D、四32、三级资质物业管理企业注册资本为人民币(A)万元以上。A、50B、100C、150D、20033、物业管理企业与业主之间基于物业服务协议形成交易关系，双方交易的!标的物是(B)oA物业服务协议B物业管理服务C特约服务D专题服务34、物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务协议约定的(A)服务。重要包括对房屋及配套的设施设备和有关场地进行维修、养护、管理以及维护有关区域内的环境卫生和秩序。A公共性B私密性C义务性D程序性35、为了规范住宅小区物业管理服务的内容和原则，中国物业管理协会根据我国物业管理现实状况，于印发了（C）0A全国优秀管理住宅小区原则B都市新

10、建住宅小区管理措施C一般住宅小区物业管理服务等级原则D都市住宅小区物业管理服务收费暂行措施36、根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了物业服务收费管理措施。A11月B11月C8月D8月37、物业服务收费管理措施规定：“包干制是指由业主统历来物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A）享有或者承担的物业服务计费方式。”A物业管理企业B业主大会C业主委员会D主管部门38、物业服务收费管理措施规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其他所有用于物业服务协议约定时支出，结余或者局限性均由（C）享有或者承担日

11、勺物业服务计费方式。”A业主大会B业主委员会C业主D物业管理企业39、物业服务协议约定以外日勺服务是一种有偿服务。服务酬劳的数额、支付方式、支付时间等由（C）自主约定。A物业企业B单方C双方当事人D业主委员会40、由（A）与物业管理企业签订前期物业服务协议，仅仅是在业主不具有自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件下日勺权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具有后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A建设单位B业主委员会C业主大会D行业主管部门41、物业管理企业认真履行告知、制止、汇报三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主导致损害后果时，根据（C）

12、有关相邻权规定及有关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务协议日勺违约责任。协议法B刑法C民法通则D物业管理条例42、中国物业管理协会根据我国物业管理现实状况，于印发了一般住宅小区物业管理服务等级原则（试行），制定了（A）等级日勺服务原则。A3B2C4D543、实行（C）日勺，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业日勺利润。A物业服务费用承包制B物业服务转包制C物业服务费用包干制D物业服务费用酬金制44、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主有关物业服务费用缴纳的约定期，（B）负缴纳物业服务费用的义务。A物业使用人B业主C业主委员会D物业企业45、业主故

13、意违反物业管理秩序，并给其他业主导致损害后果的，根据民法通则有关相邻权规定及有关法律规定，由违规业主承担（D）。A刑事责任B违约责任C行政责任D侵权责任46、条例明确规定，物业服务协议终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（C）建设单位B街道办事处或居民委员会C业主委员会D当地房地产主管部门47、对于住宅专题维修资金的作用，如下说法错误的是（C）A有助于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B有助于保证物业的正常使用和保值增值C有助于保证物业管理企业的收支平衡D有助于保障全体业主日勺共同利益48、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的J合法权益，有权根据法律法规和（

14、D）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。物业管理条例B物业服务协议C民法通则D业主临时公约49、根据物业管理有关法规的规定，一种物业管理区域只能成立（A）业主大会A一种B两个C两个以上D三个如下50、根据物业管理条例日勺规定，业主大会应现代表和维护物业管理区域内全体业主在（B）中的J合法权益。A物业维权活动B物业管理活动C平常工作生活D房地产投资51、物业现场检收包括物业共用部位共用设施设备验收和（A）两个方面。物业管理区域环境检收B房屋安全验收C物业项目质量验收D项目图纸资料验收52、业主大会作出一般性问题的J决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。A1/3B1/2C2/3D3

15、/453、招标人应当自确定中标人之日起(D)日内，向物业项目所在地的县级以上的地方人民政府房地产行政主管部门立案。A1B5C10D1554、(B)应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员构成物业管理评标专家库。A物业管理部门B房地产行政主管部门C建设部D评标委员会55、评标委员会的专家组员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采用(D)的方式确定八A领导推荐B直接制定C轮番派出D随机抽取56、招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起(C)日内，按照招标文献和中标人的投标文献签订书面协议。A15B20C30D6057、实行物业管理的住宅项目，专题维修资金由(A)提出资金使用计划，经同意后方可实行。A物业管理企业B房屋建设单位C建设(房地产)主管部门D业主大会58、业主应当在办理(A)手续前，将初次住房专题维修