某地产海岸581215号楼主体合同.docx

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1、某地产海岸581215号楼主体合同发包人：佛山市南海新中建房地产进展有限公司承包人：广州市金辉建筑置业有限公司工程名称：金碧海岸花园5-8、12-15号楼及配套工程签约地点：广州市签订日期：2007年8月28日第一部分协议书3第一条：工程概况3第二条：承包范围3第三条：工程质量标准4第四条：验收4第五条：质量保修期4第六条：合同工期4第七条：合同价5第八条：工程款的支付8第九条：现场移交标准8第十条：材料、设备8第十一条：专业发包的有关约定12第十二条：双方现场代表17第十三条：合同生效17第十四条：其它约定18第二部分通用条款201、定义202、合同文件及解释顺序213、合同的变更与解除21

2、4、合同转让与分包235、工程师的权利236、批准不免除责任257、承包范围258、施工质量标准259、工程变更25IOs验收与移交2611、质量保修期2812、开工、工期与节点工期2913、不可抗力3214、合同价3315、付款条件与方法3416、安全文明施工3617、风险承担3618、知识产权3719、保密3720、通知3721、发包人与承包人其它基本义务3822、违约责任4123、争议的解决43附件1：安装工程承包范围44附件2：优质工程奖励办法46附件3：建筑及装饰装修工程费率表50附件4：安装工程费率表51附件5：市政工程费率表52金碧海岸花园5-8、12-15号楼建设工程施工合同第

3、一部分协议书发包人：佛山市南海新中建房地产进展有限公司承包人：广州市金辉建筑置业有限公司依照中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条：工程概况1、工程名称：金碧海岸花园5-8、12-15号楼工程2、工程地点：佛山市南海里水镇草场村3、工程内容：（1）8栋31层，地下室1层，总建筑面积约119900平方米,其中0.000下列地下室建筑面积约7900平方米:0.Ooo以上建筑面积约土2000平方米。（2）配套工程：煤气站等公建配套及承包人承包范围内的小区道路、管网、小区围墙（包含

4、挡土墙、护坡等）、泳池、泵站等其他配套工程。发包人现场代表或者发包人委托的监理公司有权以书面通知方式调整配套工程具体施工内容（小区配套工程另行签订合同明确）。4、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包安全的方式承包。第二条：承包范围一、承包人承包范围：1、按发包人提供的施工图纸规定内容进行施工，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：（1）建筑及装饰装修工程1）结构按施工图从地下室承台、地梁土方、桩顶打凿、垫层、承台至天面的全部工作内容;2）建筑范围内包含砌筑、防水、内墙面基层抹灰刮底子、地面找平层、外墙面基层抹灰及贴纸皮砖、首层文化石、屋面瓦等；3）门窗工程含铝合金百

5、叶（不含户内门）；4）阳台栏杆制安工程；5）排烟管道制安工程；（2）小区配套工程包含小区市政道路、配合发包人售楼的有关通道、防护栏等。具体小区配套工程范围另行签订合同明确。（3）安装工程承包范围详见附件1。（4）发包人指定分包单位的专业工程：钢结构、幕墙、地下室内防水等项目由发包人指定分包单位（法律法规有要求时须具备相应的专项资质），承包人与指定分包单位签订分包合同。在同等条件下，承包人有优先承包上述工程的权利。2、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或者将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。二、发包人直接发包的专业工程：桩基础、基坑支护、入户门、防火门、大型土石方

6、、首层住户大堂、标准层电梯厅装修及户内豪华装修、人防设备与煤气、智能化、电信（包含宽带网）、电视、电梯、消防、空调、机械车库、永久供电、泛光或者景观照明（含航空标志部分）、发电机及环保配套工程、工程变频供水设备及潜污泵工程等专业设备安装等项目由发包人另行直接发包,由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工的责任。第三条：工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标参照国家规范务必达到合格。第四条：验收工程竣工验收根据通用条款第10条执行。工程经验收评定为“合格”后，根据“附件2：优质工程奖励办法”进行优质工程评定与奖励。第五条：质量保修期按照通用条款第1

7、1条执行。第六条：合同工期1、5-8、12-15号楼总工期分别为：400天。节点工期：5-8、12-15号楼分别为一个施工段，分别约定节点工期：其中从开工至地下室顶板硅结构工程（不含小区配套工程）完成的工期为阻天；从地下室顶板舲结构完成后至全部屋面板硅结构完成的工期为204天。2、承包人务必组织好施工，全力保证按工期或者提早完成全部承包任务。综合进度要求符合：首层、屋面层分别为15天一层，标准层综合为6天一层。3、市政配套工程的工期，由发包人根据有关需要与现场实际情况另外综合确定。4、开工日期：以发包人或者发包人委托的监理公司发出并经承包人签认的开工令为准。第七条：合同价一、合同暂定总价总计：

8、人民币大写：约壹亿玖仟零陆拾捌万肆仟叁佰元整(190,684,300元)。1、5-8、12-15号楼工程：共计：人民币大写：约壹亿捌仟陆佰陆拾捌万肆仟叁佰元整(186,684,300元)。(1) 0.000下列(地下室)：小计：人民币大写：约壹仟肆佰贰拾贰万元整(14,220,OOO元)。其中建筑及装饰装修工程：人民币大写：约壹仟叁佰伍拾万零玖仟元整(13,509,OoO元)；安装工程：人民币大写：约柒拾壹万壹仟元整(711,Ooo元)。(2) 0.000以上：小计：人民币大写：约壹亿柒仟贰佰肆拾陆万肆仟叁佰元整(172,464,300元)。其中建筑及装饰装修工程:人民币大写：约壹亿陆仟叁佰捌

9、拾肆万壹仟零捌拾伍元整(163,841,085元)：安装工程：人民币大写：约捌佰陆拾贰万叁仟贰佰壹拾伍元整(8,623,215元)。2、小区配套工程：人民币大写：约肆佰万元整(4,000,OOO元)。二、计价方式1、5-8、12-15号楼工程(1)计价方式按建筑面积每平方米单价包干的方式进行结算，每平方米包干单价为：1557元/平方米。(2)单价说明合同单价包含劳保基金、余泥渣土排放费、建筑企业管理费、新型材料保证金、合同鉴证费与税金等按规定应由承包人支付给各主管部门的所有费用、总包服务(配合)费、及合同要求完成该图纸设计内容所务必发生的所有费用。(3)造价调整调价方法：除发包人原因引起的设计

10、变更外，本合同执行期间，包干单价不因任何因素而作调整。若因发包人设计原因引起的设计变更，总造价变动在1%以内的不作调整，总造价变动超过1%的，套用2003年广东省有关定额，按广州市有关规定，按一类地区类别，结合合同约定取费标准取费。0.000下列建筑工程及装饰装修工程总造价税前下浮5%,0.000以上建筑工程及装饰装修工程总造价税前下浮3%；安装工程总造价税前下浮1%；材料单价按本协议书第十条有关条款执行。代供代付代扣材料及经发包人审定的材料，其材料费不参与总价下浮,其余材料费除合同另有规定外均参与总价下浮。本合同的有关费用按下列取费标准：建筑及装饰装修工程套用附件3：建筑及装饰装修工程费率表

11、，安装工程套用附件4：安装工程费率表，利润率均为35%。按上述方法不能确定的，由承包人、发包人双方另行协商确定。（4）进度款支付方式1）为保证进度款支付，经承包人、发包人双方协商本项目按下列方式确定进度款支付款项:按工程施、竣工图与说明、结合实际执行的施工方案（须发包人或者其委托的监理确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市有关计价规定，计算实际完成工程量（不包含承包人造成的浪费）；土建工程套用2003年广东省建筑工程计价办法、2003年广东省建筑工程综合定额；装饰装修工程套用2003年广东省装饰装修工程计价办法、2003年广东省装饰装修工程综合定额；安装工程套用2

12、003年广东省安装工程计价办法、2002年广东省安装工程综合定额、2002年广东省安装工程综合定额没有的子目可套用2002年广州地区安装工程常用项目补充综合定额（其中：线管穿镀锌铁丝项目按同截面单芯电线穿线定额（人工费与管理费取50%,辅材费与机械费不计）计价取费，镀锌铁丝单价按定额价执行）；按广州市有关的文件规定，以一类地区类别，结合合同约定取费标准取费。0.000下列建筑工程及装饰装修工程总造价税前下浮5%,0.000以上建筑工程及装饰装修工程总造价税前下浮3%；安装工程总造价税前下浮1%；材料单价按本合同第十条有关条款执行。代供代付代扣材料及经发包人审定的材料，其材料费不参与总价下浮，其

13、余材料费除合同另有规定外均参与总价下浮。本合同的有关费用按下列取费标准：建筑及装饰装修工程套用附件3：建筑及装饰装修工程费率表，安装工程套用附件4：安装工程费率表，利润率均为35%o2）预制排气烟道制作安装含税包干单价为180元/套（每套按3米计算），屋面风帽含税包干单价为180元/套，按实际数量结算。3）铝合金门窗工程：发包人提供铝合金门窗半成品，即按现场实量安装尺寸提供成品门窗框并完成保护包装、成品门窗活动扇（玻璃已安装）、固定窗已开料的玻璃、固定窗玻璃用的软料、五金配件、卡码、不锈钢螺丝及卸货。承包人负责安装，包含门窗框料填砂浆、安装门窗框、安装固定窗的玻璃及打胶（玻璃安装损耗率为6%）

14、、安装成品门窗活动扇及调试、安装五金配件、门窗框与外墙交接处用水泥、砂、碎砖等进行框边塞缝及打胶、完工清理工作、成品保护。承包人安装费用按含税包干单价为70元/平方米进行施工，承包人的辅材包含：封胶材料（“白云”牌同档次的）、射钉及射弹、水泥、砂、碎砖、木块等。发包人负责门窗材料的送检、四性能试验、相溶性试验等原材及半成品的送检与试验并承担其全部费用，该等检验报告须随同半成品的进场而进场。开料尺寸、开孔尺寸、锁孔等满足图纸及规范要求。4）钢制栏杆安装工程：发包人按现场实量安装尺寸提供成品栏杆及配件及卸货；承包人负责安装，包含凿槽、焊接固定、防锈、填槽、补漆、完工清理工作、成品保护。承包人安装费

15、用按含税包干单价为35元/米进行施工。钢制栏杆及五金配件的合格证、检验报告须随同半成品的进场而进场。5）规费及税金按省、市建委、造价站（或者定额站）同时期的有关文件进行结算。6）发包方直接发包工程的总包管理费、配合费及发包方指定分包工程的计价方式按本协议书第十一条有关内容执行。7）综合考虑现场施工赶工与合同工期等有关因素，假如承包人按本协议书第六条约定完成5-8、12T5号楼两个施工段工程工期目标，并符合质量、安全等方面的约定，发包人分别给予承包人每施工段总额40万元（两施工段工期奖励总额合计80万元）作为工期奖励计入工程总造价。假如承包人在施工过程中下列节点的工期符合发包人的要求，可按下列约定每个施工段分节点申请工期奖励：每施工段完成地下室硅结构工程奖励10万元，完成主体於结构21层奖励10万元，碎主体结构封顶完成奖励10万元，剩余10万元随工程结算一并支付。假如认定承包人不能申请工期奖励，之前分段申请的工期奖励，由发包人在最近的进度或者结算款中扣回。假如承包人不能满足节点工期的要求，但总工期满足本协议书第六条约定的总工期目标，承包人可申请本条的