某大厦全自动机械化立体式停车场项目可行性研究报告.docx

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1、第一章申报单位及项目概况11I项目申报单位112项目概况31.3建设条件614建设方案915组织机构和人力资源配置1916项目实施进度计划2018招标方案20第二章发展规划、产业政策和行业准入分析222.1发展规划分析222.2产业政策分析222. 3行业准入分析23第三章资源开发及综合利用分析252.1 资源利用方案253. 2资源节约利用26第四章节能方案分析274.1用能标准和节能规范274. 2项目所在地能源供应情况274. 3项目能源消耗状况284. 4项目能耗指标294. 5项目主要节能措施304.6项目节能效果分析31第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析325.1项目选址及用地

2、方案325. 2征地拆迁及移民安置分析335. 3地利用和理性分析33第六章环境和生态影响分析355.1 环境和生态现状356. 2生态环境影响分析357. 3生态环境保护措施366.4运营期环境影响因子及防治措施376.5地质灾害影响分析386. 6特殊环境影响39第七章经济影响分析406.1 投资估算406.2 财务分析427. 3项目经济影响分析44第八章社会影响分析468. 1社会影响效果分析469. 2社会适应性分析478. 3社会风险及对策分析47第九章拟建项目招标方案498.1 工程概况498.2 招标范围509. 3招标组织方式5010. 招标投标区域5011. 5各项服务招标

3、单位资质要求50第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位1.1.1 承建单位名称：*县大厦有限责任公司1.1 .2承建单位基本情况：地址：河北省*市*县*文化路机构类型：企业法人法定代表人（负责人）：*注册资本：伍佰陆拾万元实收资本：伍佰陆拾万元公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期：二C）O二年四月十九日营业期限：自二。一年十二月十三日至二。四O年十二月十二日经营范围：五金交电、日用百货、服装鞋帽、化妆品及卫生用品、工艺礼品、花卉、针纺织品、家用电器、计算机及辅助设备、通讯器材、金银首饰、摩托车、电动车、文体用品、办公用品、劳保用品、粮油、饲料、建材、农机配件、化肥农药的销售

4、、金银首饰加工与维修、空调安装于维修、农副产品收购销售（涉及专项审批的除外）食用农产品批发零售、预包装食品、散装食品的零售（食品流通许可证有效期至2014年5月4日）、烟的零售（烟草专卖零售许可证有效期至2013年12月31日）、普通货运（道路运输经营许可证有效期至2015年O1月20日）。单位简介：*县*大厦有限责任公司位于河北省*市*县*文化路，周边多个居民小区正在开发和建设，将为公司带来更大的客流,公司前景非常乐观。2007年10月自筹资金3000余万元建设*大厦改扩建工程，对旧企业进行了改造，2008年9月28日竣工开业，开业以来，企业效益连年增长，实现企业经济效益和社会效益双丰收。*

5、大厦为*县第一家全部钢结构商业楼建筑，经营范围广泛。经营场所包括地上四层大卖场并带有现代化地下停车场，总建筑面积28000m2,有效营业面积25000是目前*县最大的综超市场。同时为贴近群众，在位于县城西城区开发了350(2超市一个，经营项目覆盖了人民生活的各个方方面面。*大厦以方便顾客、服务顾客为设计理念，全面体现了自动化科学化。四个楼层全部设有上下扶梯、直梯，为顾客购物提供了方便,各卖场全方位实现了微机化管理，为顾客购物付款节省了时间；消防实现高科技监控，采用目前国内最先进的自动报警、自动喷淋消防设施，确保顾客的安全购物；新扩建的*大厦采用了国际一流的节能环保空调设施一水源热泵，冬暖夏凉，

6、为顾客营造了舒适健康的购物环境。企业在岗员工818名，全部与企业签订了有固定期限和无固定期限的劳动合同，并享受养老、失业、工伤、医疗保险。为了提高服务质量，在岗员工全部经过了严格的军训和业务培训，遵从“让顾客满意是我们的工作标准，为顾客服务是我们应尽的责任”的服务理念,热情为广大消费者服务。公司工会为构建劳动关系和谐企业进行卓有成效的工作，各职能部门有力地监督和执行了公司集体合同、工资集体协商、安全卫生协议、女职工特殊保护协议、劳动争议协调等工作，进而调动了广大员工的积极性，出现了干群团结、爱岗敬业、开拓创新的良好局面。*大厦实行统一管理、多体并存、多业并举的经营方式，基本形成了集购物、餐饮、

7、休闲、娱乐为一体的集团化商场规模。所经营的六万多种各类商品，以贴近百姓生活为主体，以价廉物美、经济实惠为特点，在实现商品系列化、规模化、品牌化的基础上杜绝假冒，确保同类商品全县价位最低。几年来，企业效益不断增加，2011年度,公司实现商品销售收入2.42亿元，是实现利润I1OO万元，上交国家各种税费300万元。预计2012年度，实现销售收入3.0亿元，实现利润1400万元。公司在做好传统零售业务的同时，积极拓展新的业务渠道，与多家同行密切合作，发展了农副产品购销、生产资料购销、建材购销等业务，取得了良好效益。*大厦以“诚实守信为荣，见利忘义为耻”，对社会负责，维护消费者合法权益，受到社会和广大

8、消费者的肯定和赞扬，多次荣获“中国用户满意单位”、“河北省诚信企业”、“河北省重合同守信誉企业”、“河北省第九届消费者信得过单位”、“河北省优质服务奖”、“*市AA级劳动关系和谐企业”（通过复检）、“*市诚信企业”、“*县文明单位等称号”。*大厦继承“三优在大厦，大厦连万家”的优良传统，为构建和谐企业，发扬以人为本的新风尚，不断创抓新机遇，创出新奇迹，建设新大厦，在改革开放的大道上奋勇前进。1.2 项目概况1.2.1项目名称：*县*大厦全自动机械化立体式停车场12.2项目建设背景1.2.2.1城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾随着我国经济快速发展和持续对外开放，世界知名汽

9、车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业，汽车已快速进入中国家庭，使得我国城市机动车数量逐量逐年大幅增加，随之而来的是城市停车位数量严重不足及建设速度远远低于机动车数量增长速度而产生的停车难的矛盾日益突出，如*市二。九年十一月统计显示，全市城区机动车数量已达60万辆。然而，全市城区停车位仅约25万个（含路边及住宅小区内临时停车位），远远满足不了全市近60万辆机动车的停车需求。停车位的严重不足而形成的“停车难”问题，不仅严重影响人们正常的工作和生活，而且日益成为影响城市社会秩序、制约社会经济发展和*建设宜居靓城的突出矛盾。1.2.2.2社会对停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾随着

10、汽车越来越多地进入家庭，社会对停车位的需求也越来越大，客观上要求在城区修建更多的停车场所来满足停车的需要。根据*市城市总体规划，二。一。年全市机动车保有量将达到105万辆至120万辆。然而，近年来随着城市建设的扩张，我市中心城区人口密集的居住区、传统的商业中心区、行政办公区、医院、旅游景点等地段已很难再拿出足够的土地建设一定规模的平面停车场来弥补数十万辆停车位的缺口。倘若通过拆迁中心城区房屋修建停车场，不仅建设成本高，建设周期长，不符合宜居靓城的建设要求，而且会因高昂的建造成本而影响停车场（库）的后续经营及维护，不能实现社会效益和经济效益的统一，给政府造成长期的财政负担。12.2.3开发建设立

11、体停车场（库）是解决城区停车难矛盾、满足“两型社会”建设要求的必然选择由于过去城市建设观念的落后，政府过去没有把城市停车设施作为如道路、地铁、桥梁等公共事业和市政设施予以规划及投入财力来开发建设，导致过去城市建设规划中大都没有强制性的配建停车场而形成了历史欠帐，在现阶段，城市建设的高速发展导致城市建筑密度和人口密度的大幅增加以及城区土地资源的日益稀缺而造成的高昂的土地价格，已不可能拿出足够的土地建造平面或自理式多层大型停车场（库），符合我停车位建设用地供求现状，能大量节约土地资源,满足“两型社会”建设要求，是从根本上解决我市停车难矛盾的必然选择。12.3项目建设必要性随着*县经济的飞速发展，人

12、民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户。随着*县城镇化进程的加速，相应地城镇公共建筑也迅速的建成、经营。以*县*大厦有限责任公司为首的大型商业卖场进入了企业经济效益和社会效益双丰收的时代。但随之而来的就是停车难的问题，并且会因此衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问题。随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大，土地资料更加缺乏，停车难更加突出。因此，开发应用经济、美观、实用的新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设发展上有十分重要的作用。为了解决停车难的问题，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性

13、而应运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的增长点。本项目的实施不仅有利于改善人们停车环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，因此项目的建设是十分必要的。12.4拟建地点本项目位于*县县城，*县*大厦全自动机械化立体式停车场是由*县*大厦有限责任公司开发建设。项目四至情况为：东临鑫立路，西至文化路，北为中大街，南紧邻*大厦。用地性质为商业用地，形状基本规则。场区地质条件较好，基础设施完善，交通便利，适宜本项目建设。12.5建设规模本项目占地3.42亩，总建筑面积4320.OO平方米。其中全自动机械化立体式停车场占地

14、864m2,共计5层，一层层高2.20m、二-4层层高155m、五层层高2.00m。共计拥有车位240个。具体建设情况见主要经济技术指标。全自动机械化立体式停车场主要技术经济指标表序号名称参数1设备型号PSH32D-5（车位数128）PSH36D-5（车位数72）2停车尺寸小轿车Max.6000X3000mm（长、宽）单车位土建尺寸小轿车6000X300Om1n（长、宽）3整体建筑面积4320m2（5F）4停车重量（平均）2200kg5停车层数5层及以下6总停车位数2407停车方式梳型交换8连续运行平均存取时间约90秒9控制方式P1C自动控制10操作方式IC卡自动/触摸屏自动/手动11电源AC

15、380V10%,50HZ三相五线制12.6建设内容本项目主要建设内容为全自动机械化立体式停车场等。12.7建设期限该项目建设期限为4个月。1.3建设条件1.3.1自然条件13.1.1地形、地貌及地质情况地形地貌：*县地处燕山山脉南麓，滦河下游，渤海湾北岸，华北平原东部边缘。境内无山，地势平坦，北高南低，地貌类型简单，全部属于平原地貌。洪积冲积平原，系第四纪以来河流流出山地在山前沉积区形成的洪积冲积平原。主要分布在本县北部与滦县，西北部与丰南、*郊区接壤处，地势较高，一般海拔25至30米，最高达到38.1米。地面坡度为0.5-15%。地质情况：主要为滦河冲积物，以粉砂和细、中砂组成。冲积平原，系全新世以来由河流沉积而形成的平原，占全县面积的绝大部分,一部分是五千年前冰后期最大海侵以西的冲积平原；一部分是由滦河在历史时期形成的河道带，海拔在5-25米，地面坡度一般为0.5-2%o0本县境内河流较多，但基本上属于滦河水系，历史上滦河携带泥沙