二手房房产证过户办理流程.docx

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1、二手房房产证过户办理流程一、二手房房产证过户办理流程是什么？第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日o第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税

2、完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二、办理二手房过户时买卖双方需要提供哪些资料？买方：身份证。如果买方未成年，监护人之一到场即可，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；买方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证;买方为外籍人士,须提供护照、安全事项审查意见书；买方为港澳台人士，须提供港澳台来往内地/大陆通行

3、证、安全事项审查意见书。卖方：产权证（不动产证）、有国土还需提供国土证，产权人本人身份证件（若卖方买房时登记的证件号码与现有效证件号码不一致，需提供同一人证明或号码变更证明）。卖方未成年，需要所有监护人到场，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明；卖方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证；卖方为外籍人士，须提供护照。如果护照号码有变更，若新老号码能关联，则无需另外提供资料;若新老号码不能关联，则需提供新老护照原件;若不能提供老护照原件，则需提供两号码是同一人的声明；卖方为港澳台人

4、士，须提供港澳台来往内地/大陆通行证。三、农村二手房过户到哪个部门（一）农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据房屋登记办法第三条国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。（二）在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料:1、登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。2、其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证

5、明，证明房屋产权发生转移的材料。（三）农村二手房过户的具体流程如下：1、首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。3、接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。4、最后，再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。