物业承接查验表格指导文本.docx

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1、（供建设单位与物业服务企业在物业承接查验工作中参考修改使用）附件一承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料名目序号名 称移交人接收人， 项目建设资料1房地产开发企业证照2房地产开发项目批准文件3建筑红线图4建设用地规划许可证5建设工程施工许可证6建设工程规划许可证7规划总平面图8建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）9各分项工程设计方案10建设工程规划验收合格证综合验收合格证11建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）12消防工程验收合格证（审核意见书）13工程竣工验收备案表（质检备案表）14工程建筑放线、验线、验收意见书15公共平安技术防范工程设施使用证16通信管线等各分项工程竣工

2、验收书/验收报告17供水、供气合同书18供用电合同、燃气验收合格证19同意供电通知20申请门牌审批表21白蚁防治合同书22有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证23房屋质量保证书、房屋使用说明书24建筑工程质量保修合同书25公共设施、设施清单26其它相关资料物业产权资料1房屋全部权证、土地使用权证2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）3房屋设施及其固定附着物清册4房屋分户产权办理状况说明5建筑执照6拆迁安置资料7其它相关资料建筑工程技术资料1地质勘察报告2工程招、投、定标书3工程施工合同及开、竣工报告4施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强

3、弱电、智能化系统及设施安装等）5图纸会审纪录6工程设计变更通知（包括质量事故处理纪录）7隐藏工程验收签证8沉降观看纪录9竣工验收证明书10主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）11新材料、构配件的鉴定合格证书12砂浆、混凝土试块试压报告13竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设施安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐藏管线等）14其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）15各分项工程施工单位资料16各分项工程/隐藏工程验收表/测试报告17水电、空调、卫生洁具、电梯等设施检验合格证书18供水试压报告19机电设施订购合同、单台设施的说明书、试验纪录及系统调试纪

4、录20弱电、安防、智能化系统集成及布线图21停车场设施系统图22设施试压、试运行合格报告23防雷电阻接地实测纪录、引下线焊接纪录四设j施;资料一供电系统1供电系统设施购买、安装合同2供电系统设施制造、安装单位、维护单位资料3供电系统设施产权全部者及用户的名称和地址4凹凸压配电柜、变压器、直流掌握屏等设施参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）5凹凸压配电柜、变压器、直流掌握屏等设施随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）6凹凸压配电柜、变压器、直流掌握屏等设施主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）7凹凸压配电柜、变压器、直流掌握屏等

5、设施试运行检验纪录、运行许可证8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）9灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）10配套装置、仪表、电度表资料（检验纪录、测试报告、原始数据纪录、强检资料等）11绝缘电阻测试、试验纪录、试运转纪录12发电机随机相关技术资料五设J施:资料给排水系统1给排水系统设施购买、安装合同2给排水系统设施制造、安装单位、维护单位资料3给排水系统设施产权全部者及用户的名称和地址4水泵等配套设施参数（型号、额定功率、扬程、编号等）5设施随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格

6、证、随机配件清单、主要配件资料等）6设施运行检验纪录、管道水压及闭水试验纪录、给水管道的冲洗及消毒纪录7主要材料和制品的合格证或试验纪录8配套装置、仪表、水表资料（检验纪录、测试报告、原始数据纪录、强检资料等）9水、暖、卫生器具检验合格证书；10其它相关资料六设J施;资料消防系统1消防设施购买、安装合同2消防设施制造、安装单位、维护单位资料3消防设施产权全部者及用户的名称和地址4消防广播、消防栓等设施参数5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）6设施、仪表调试运行检验纪录、管道冲洗、水压及闭水试验检验纪录7消防系统主要材料和制品的合格证或

7、试验纪录8消防验收合格证书9其它相关资料七设:施;资料弱电系统1弱电系统设施购买、安装合同2弱电系统设施制造、安装单位、维护单位资料3弱电系统设施参数（系统、型号、规格、数量）4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）5弱电系统设施调试运行检验纪录、安装检验合格证书、智能化等设施我国许可使用证明6有线电视及电话合同7设施试压、试运行合格报告8防雷电阻接地实测纪录、引下线焊接纪录9其它相关资料附件二共用设施设施查验整改纪录表日期：年 月 日序号存在问题整改措施整改依据完成日期备注建设单位/业主委员会:施工单位:物业服务企业:附件三物业承接查验重大缺陷纪录表年 月 日项目存在缺陷整改意见备注物业服务企业:（签章）建设单位（业主委员会）:（签章）附件四承接查验问题整改项目表序号内容跟进人估计完工完工日期备注123456789101112131415161718192021附件五共用部位、共用设施设施承接查验表查验项目评价问题备注供配电系统给排水系统消防系统电梯系统标志标识系统环卫系统其他通信网络系统办公自动化系统平安防范系统综合布线系统园林绿化工程建工程系统道路交通系统附件六物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314151617181920