管理制度-住宅标准化研究 精品.ppt

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1、住宅标准化培育培育成熟产品线成熟产品线，通过，通过快速复制快速复制达到规达到规模化，从而实现模化，从而实现有质量增长有质量增长的战略目标。的战略目标。成熟成熟产品产品创新创新产品产品标准化标准化产品产品保持万科产品的行业领导地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化工厂化产品产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理产品分类管理成熟产品成熟产品创新产品创新产品标准化产品标准化产品工厂化产品工厂化产品淘汰淘汰检验成熟检验成熟市场检验市场检验成熟产品目录成熟产品目录同行产品同行产品标准化产品目录标准化产品目录提炼提炼完善完善工厂化产品工厂化产品生产方生产方式升级式升级产

2、品分类产品分类相互关系相互关系集团策略集团策略技术研究技术研究推广应用推广应用鼓励提倡鼓励提倡支持引导支持引导工作展开次序工作展开次序产品应用产品应用制定标准制定标准产品、部品产品、部品产品、部品目录产品、部品目录紧迫性紧迫性迅速展开行动迅速展开行动着手整理，逐步丰富着手整理，逐步丰富开始建设，逐步完善开始建设，逐步完善逐项建立，长期积累逐项建立，长期积累低低高高现有产品整理现有产品整理同行产品借鉴同行产品借鉴产品库建立产品库建立标准化产品目录成熟产品目录项目应用成熟产品、项目应用成熟产品、标准化产品机制初标准化产品机制初步形成步形成成立机构成立机构确定指标确定指标产品体系建立产品体系建立客户

3、导向产品研发客户导向产品研发产品产品筛选筛选通用通用部品部品更多项目按照标准更多项目按照标准化指标执行化指标执行产品产品产品库产品库项目项目应用应用第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品目录工厂化产品项目工厂化产品项目第三阶段第三阶段工作推进节奏工作推进节奏项目产品以研发创新产品为主项目产品以研发创新产品为主创新创新产品项目产品项目项目产品以借鉴成熟产品库产品为主项目产品以借鉴成熟产品库产品为主成熟成熟产品项目产品项目项目产品以复制标准化产品库产品为主。项目产品以复制标准化产品库产品为主。标准化标准化产品项目产品项目项目产品以实践工厂化技术为主。项

4、目产品以实践工厂化技术为主。工厂化工厂化产品项目产品项目分类项目定义分类项目定义成熟产品应用面积比率不低于总面积成熟产品应用面积比率不低于总面积80%标准化产品应用面积比率不低于总面积标准化产品应用面积比率不低于总面积70%操作方式均以操作方式均以流程流程与与标准标准操作过程为基础操作过程为基础投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计操作总体思路操作总体思路实施方案实施方案创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目

5、创新产品项目节点设置与节点设置与现行方式相同。现行方式相同。投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计实施方案实施方案成熟产品项目成熟产品项目决策归属决策归属和和节点设置节点设置与与现有方式现有方式相同。相同。成熟产品项目成熟产品项目投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计实施方案实施方案

6、区域需在区域需在概念设计阶段概念设计阶段确定确定成熟产品选用方向成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策区域决策标准化产品项目标准化产品项目投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图套用套用单体设计单体设计实施方案实施方案标准化产品库标准化产品标准化产品最终决策归属总部。最终决策归属总部。项目操作过程中项目操作过程中单体相关节点单体相关节点均进行均进行合并。合并。以以项目管理月报项目管理月报方式进行过程反馈。方式进行过程反馈。区域选择区域选择周期和应用比率的考核指标周期

7、和应用比率的考核指标创新产品项目创新产品项目周期要求：无特别要求周期要求：无特别要求成熟产品项目成熟产品项目周期要求：周期要求：A A类类9 9个月，个月，B B类类1212个月个月标准化产品项目标准化产品项目周期要求：周期要求：A A类类7 7个月，个月，B B类类9 9个月个月产品比率：成熟产品应用比率不小于产品比率：成熟产品应用比率不小于80%80%产品比率：标准化产品应用比率不小于产品比率：标准化产品应用比率不小于70%70%第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级产品库框架产品库框架产品基本资料产品基

8、本资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料成成熟熟产产品品成成果果第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级第三级第三级全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型产品库框架产品库框架产品基本资料产品基本资料产品全套资料产品全套资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料成成熟熟产产品品成成果果标准化产品成果标准化产品成果第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典

9、型平面资料产品形式资料产品形式资料产品库内容产品库内容以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。开放程度较高，但不可下载。第二级第二级产品基本资料产品基本资料产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料产品库内容产品库内容以方便操作成熟产品项目为目的。以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。的支持。开放程度较低。开放程度

10、较低。产品基本信息产品基本信息第三级第三级产品全套资料产品全套资料产品库内容产品库内容以方便操作标准化项目为目的。以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。不开放。全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞独独 立立 别别 墅墅S001S001、洋洋 房房Y001Y001、多多

11、层层D001D001、小小 高高 层层XG001XG001、 高高 层层G001G001、产品类型产品类型产品编号产品编号产品索引表产品索引表联联 排排 别别 墅墅T001T001、超超 高高 层层CG001CG001、.简要说明简要说明12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。712层的住宅。46层，且不具有层层退台形式的住宅。独户独院的住宅。36层，且具有层层退台形式的多层住宅。有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。 产品库产品分类产品库产品分类成熟产品入库管理办法成熟产品入库管理办法区域标准化工作组区域标准化工作组确定产品必选成果齐全确

12、定产品必选成果齐全区域设计第一负责人区域设计第一负责人审核并批准入库审核并批准入库区域标准化工作组区域标准化工作组将产品入库将产品入库标准化产品入库管理办法标准化产品入库管理办法确定原确定原型型总部确定的原型反映总部的研发方向。区域确定的原型反映区域的市场需求。整理成整理成果果区域标准化工作组对原型进行整理，完成标准化产品成果。集团审集团审查查集团标准化工作组对标准化产品成果进行审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。产品入产品入库库集团标准化工作组将产品入库。第一级第一级PDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典

13、型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级第三级第三级全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型产品基本资料产品基本资料产品全套资料产品全套资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料一线公司设计部负责人一线公司设计部负责人（具有查看权，也可授权他人查看）区域设计第一负责人区域设计第一负责人（具有使用权，也可授权他人使用）区域设计第一负责人审区域设计第一负责人审批后将邮件转至集团标批后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准准化工作组，集团标准化工作组设单独的文件化工作组设单独的文件夹共享后，区域设计第夹共享后，

14、区域设计第一负责人将资料拷贝出。一负责人将资料拷贝出。产品库使用管理办法产品库使用管理办法标准化管理委员会标准化管理委员会标准化技术委员会标准化技术委员会集团标准化工作组集团标准化工作组设计部设计部工程、采购、项目部工程、采购、项目部成本部成本部项目管理部项目管理部规划设计部规划设计部工程采购部工程采购部成本财务部成本财务部区域及一线标准化工作组区域及一线标准化工作组标准化工作组织架构示意图标准化工作组织架构示意图标准化产品库就是这样炼成的。标准化产品库就是这样炼成的。1 1、 给设计带来方便给设计带来方便产品统一做法统一减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改图纸无修

15、改有选用记录表，可反向追溯材料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，基本无失误做法考虑了现场施工需求2 2、 给工程与采购带来方便给工程与采购带来方便标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接3 3、 给成本测算带来方便给成本测算带来方便标准化产品有户型和单元二级定型库通过索引表使用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确

16、定同时增加了产品使用说明书和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用4 4、 给销售带来方便给销售带来方便功能模块层级图纸：功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图单元模块层级图纸单元模块层级图纸1、各专业说明类文件2、各专业图纸： 1）建筑：平立剖面图、门窗表 2）结构：模板图、板配筋图、详图 3）设备：平面图、系统图、设备定位图3、单元模块成本类定型文件： 1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单 2）分部分项工程量清单通用节点图纸：通用节点图纸：各类通用节点详图单元单元/户型选用库户型选用库1、户型、单元面积指标2、单元模块成本估算表3、户型、单元平面简图4、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料： 1）户型单页；2）合同附图； 3）产品使用说明书；4）销售说辞方案设计阶段（规划设计部） （成本部）（营销部）施工图设计阶段（设计院）工程招标阶段（工程管理部）（成本部）销售阶段（规划设计部）（营销部） 入库资料入库资料 使用部门使用部门产品编号系统【HN- Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】定型成