《连江县蓼沿乡王坑村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡王坑村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。王坑村位于连江县蓼沿乡中部，东部与丹阳镇交界，西 侧紧邻乡政府，132 县道由村庄西部自南向北穿过，距丹阳 高速入 口 14 公里，距连江县城 30 公里，距福州市区约 60 公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本次规划范围以王坑村

2、行政管辖范围为主，北至蓼沿 村、岐山村，南邻杏林村、定田村，东至丹阳镇，西接仙屏 村，总规划用地面积约 336.14 公顷。三、 规划定位多彩农田 活力王坑。依托邻近乡驻地的区位优势，充 分利用村内优质农田打造农田轮种模式，进一步完善村庄配 套设施，打造环境优越、山水宜居的活力王坑。1四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线王坑村不涉及生态保护红线。(二) 永久基本农田永久基本农田 83.53 公顷，主要位于村庄西部及北部区 域。管控要求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三)

3、 村庄建设边界村庄建设用地边界面积 8.92 公顷，村庄建设用地 8.92 公顷。五、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 8.92 公顷，人均村 庄建设用地面积 111.50 平方米，规划远期 (2035 年) 村域 户籍人 口 800 人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握王坑村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发 用地的土地开发价值、开发诱导因素进行分析、评估，确定 用地布局方案。2规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应 的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 8.43 公顷， 包括居住用地、公共管理

4、与公共服务用地、村庄内部道路用 地、绿地与开敞空间用地、 留白用地五类。(二) 居住用地规划居住用地 7.20 公顷，其中新增居住用地主要位于 东坂自然村以及尖山自然村，人均农村宅基地面积为 90.00 平方米。(三) 公共管理与公共服务用地规划在现状基础上保留提升村委会、村卫生所、文化活 动中心等公共管理与公共服务用地，用地面积为 0.07 公顷， 人均公共管理与公共服务用地面积为 0.88 平方米。(四) 绿地与开敞空间用地规划 1 处绿地与开敞空间用地，位于新后岩自然村的宗 祠西侧，规划绿地与开敞空间用地面积为 0.13 公顷，人均 绿地与开敞空间用地面积为 1.63 平方米。(五) 村

5、庄内部道路用地规划村庄内部道路用地 1.35 公顷，人均道路交通用地 面积为 16.88 平方米。(六) 留白用地为满足村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村 文旅设施及农村新产业新业态等暂时无法明确未来具体位 置和规模的用地需要，有需求的村庄可因地制宜预留不超过35%的建设用地机动指标，待建设项目规划审批时落地机动指 标、明确规划用地性质，项目批准后更新数据库。“留白” 地块和机动指标使用均不得占用永久基本农田和生态保护 红线。本次规划划定留白用地面积为 0.17 公顷。(七) 道路交通规划省道 207 由规划区西侧南北向穿越规划区。规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接 服务

6、区内各种用地，规划红线宽度为 710m，双向两车道， 采用单幅路断面型式；支路利用现状村落内部街道，尽量贯 通，作为市政管线敷设的主要通道和消防道路，规划宽度 4.05.0m，采用单幅路断面形式；巷路以人行功能为主， 连接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.05.0 米。以配建公共停车泊位为主，规划布设 2 处公共 停车场，共 30 个泊位。(八) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 120m3/d，规划拟继续由蓼沿 乡仙峰水厂供水，深井作为旱季备用水源补充。2.雨水工程规划雨水采用地表散排入田地或沟渠、溪流。3.污水工程规划污水处理站排放标准采用二级标准

7、，尾水通过污水林地 消纳管排放下游田地、山林。44.电力工程规划王坑村电力计算负荷为 495 千瓦 ,全村综合负荷密度 55.64 千瓦/公顷。王坑村 10KV 电源引 自蓼沿变电站 。王坑村现有 5 台 10kV/0.4kV 杆上变压器，在村内新增 1 台箱式变压器，远期 居民点杆上变压器可改为箱式变压器，村内总变电容量不小 于 687KVA。5.通信工程规划王坑村固定电话业务量 252 线，移动电话 880 部，有线 电视终端用户 252 户。村内电信网引自蓼沿乡电信网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用十年一遇。建设地块避开 冲沟、低洼地和地质灾害易发区，

8、新建地块和旧村改造地块 适当抬高地坪处理。(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地块 出现过低，尽量将地块雨水重力引入河道。5八、 国土综合整治与生态修复(一) 采矿用地修复王坑村规划整治现状采矿用地 5.78 公顷，采矿用地主 要类型为排土场，通过控制水蚀和有毒物的沉积；保证地表 不变和地下水位维持原有水平；注重有害和酸性物的预防和 治理；防止堆积物产生滑坡；进行植草并促进土壤的活化， 经过一定的复垦后变成新农田。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边 的生

9、态环境。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林 中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。6对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废

10、旧杆塔、线路，整治违法交越、 搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：矿山修复、历史文化保护、村民住房建设等方面，具体如下：序号项目类型项目名 称规模风貌管控建设年 限投资 额 (万元)建议资金 来源备注用地面积高度 层数1生(态)保(护)与(修)复矿山修 复5.78公顷非建设用 地2022- 2025 年政府资金 扶持2历史文化保护蔡厝里 7 号0.22公顷与周边环 境协调2022- 2025 年政府资金 扶持3新村建设村民住 房建设0.25 公顷， 每户宅 基地不大于 120 平方米与现状住 宅协调2022- 2025 年自筹7十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图83、 近期实施项目图9