《连江县蓼沿乡白沙村村庄规划（2022—2035年）》的内容简介.docx

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1、连江县蓼沿乡白沙村村庄规划 (20222035 年) 的内容简介一、 区位连江县蓼沿乡位于连江县的西北部，东以 X132 县道与 丹阳镇接壤，南以虎头山脉为界与小沧乡隔山而居。乡政府 所在地距县城 31 公里，距 104 国道和沈海高速入 口 (丹阳) 10 公里，距潘渡镇贵安高速互通口约 10 公里。白沙村位于蓼沿乡西北部，东与蓼沿村接壤，西接小沧 乡东风村，南接赤石村、仙屏村，北靠后坂村、溪东村，距 离福州市区约 1 个小时车程，距离连江县城约 40 分钟车程， 距离蓼沿乡政府约 6 分钟车程。二、 规划期限与规划范围规划期限为 2022-2035 年，近期为 2022 年2025 年。本

2、次规划范围以白沙村行政管辖范围为主，东与蓼沿村 接壤，西接小沧乡东风村，南接赤石村、仙屏村，北靠后坂 村、溪东村，规划总用地面积约 870.29 公顷。三、 规划定位幸福山乡 美丽白沙。挖掘白沙生态、农业、文化资源， 保护传承历史文化，重点发展农林果业和乡村旅游，完善配 套设施建设，打造配套完善、幸福宜居的美丽白沙。1四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线 49.57 公顷，位于村域西南部山体。管控要求：严禁不符合主导功能定位的各类开发活动， 严禁任意改变用途，严格禁止任何单位和个人擅自占用和改 变用地性质。(二) 永久基本农田永久基本农田 153.83 公顷，位于村域中部。管控要

3、求：任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 未经批准，不得在园地、一般林地及其他农用地进行非农建 设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活 动。(三) 村庄建设边界村庄建设用地边界面积 14.36 公顷，村庄建设用地 14.36 公顷。五、 村庄户籍人 口规划远期 (2035 年) 村庄建设用地 14.36 公顷，人均村 庄建设用地面积 98.09 平方米，规划远期 (2035 年) 村域户 籍人 口 1464 人。六、 规划布局(一) 用地布局落实“三线”管控要求，充分把握白沙村优越生态及农 业资源优势，根据规划定位并结合村民实际诉求，对可开发2用地的土地开发价值、开发诱导因素进

4、行分析、评估，确定 用地布局方案。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应 的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地 14.36 公顷， 包括居住用地、商业服务业用地、村庄内部道路用地、交通 场站用地、绿地与开敞空间用地五类。(二) 居住用地规划居住用地 11.59 公顷，较现状居住用地减少 0.89 公顷；其中规划农村宅基地 11.13 公顷，人均农村宅基地 76.02 平方米。(三) 商业服务业用地规划商业服务业用地面积 0.02 公顷，主要为旅游服务 中心和农产品展销中心。(四) 村庄内部道路用地规划村庄内部道路用地面积 0.81 公顷，人均道路交通 用地面积 5.53 平方米。

5、(五) 交通场站用地规划交通场站用地面积 0.19 公顷，为规划社会停车场。(六) 绿地与开敞空间用地规划绿地与开敞空间用地面积 1.75 公顷，人均绿地与 开敞空间用地面积 11.95 平方米。(七) 道路交通规划规划区内部道路分为干路、支路与巷路三级，干路直接3服务区内各种用地，规划红线宽度为 6.0-6.5m，双向两车道， 采用单幅路断面型式;支路利用现状村落内部街道，尽量贯 通，作为市政管线敷设的主要通道和消防道路。规划宽度 4.0-5.0m，采用单幅路断面形式;巷路以人行功能为主，连 接村民住宅与支路，满足防灾减灾要求，巷路红线宽度为 3.0-5.0 米。以配建公共停车泊位为主，规划

6、布设 2 处公共 停车场，共 50 个泊位。(八) 市政工程设施规划1.给水工程规划预测本村最高日总用水量 220m3/d，规划由蓼沿乡仙峰 水厂供水，山涧溪流、深井作为旱季备用水源补充。2.雨水工程规划雨水径流通过雨水边沟将各片区雨水就近、分散、直捷 排入水体或田地。3.污水工程规划根据自然地形、溪流水系、竖向标高合理污水管道， 由 高到低，排往污水处理站，污水管管径为 d200。4.电力工程规划白沙村电力计算负荷为 772 千瓦 ,全村综合负荷密度 53.74 千瓦/公顷。白沙村 10kV 线路引自蓼沿乡电力配电网。村内现有 4 台 10KV/0.4KV 杆上变压器，规划于村内西侧新增 1

7、 台杆上 变压器，远期居民点杆上变压器可改为箱式变压器，村内总4变电容量不小于 1072KVA。5.通信工程规划白沙村电信业务量 460 线，移动电话总用户 1610 部， 有线电视终端用户460 户。村内电信网引自蓼沿乡电信网络。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用 10 年一遇。(二) 防山洪的主要措施防山洪的主要措施为布置截洪沟，裁弯取直，整治排洪 沟。(三) 排涝的主要措施排涝的主要措施是抬高地块地坪，避免规划道路和地块 出现过低，尽量将地块雨水重力引入河道。八、 国土综合整治与生态修复(一) 采矿用地修复通过控制水蚀和有毒物的沉积；保证地表不变和地下水 位

8、维持原有水平；注重有害和酸性物的预防和治理；防止堆 积物产生滑坡；进行植草并促进土壤的活化，经过一定的复 垦后变成新农田。(二) 殡葬用地整治通过覆土、覆绿等定期养护等方法改善殡葬用地及周边 的生态环境。5九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划规划村庄生活垃圾收集点的服务半径不宜超过 70 米， 主要集中布置在村庄的巷路以及便于村民使用的区域。村内 垃圾密闭运输至镇级垃圾中转站，最后运至垃圾终端处理设 施处理。(二) 绿化彩化规划加强村庄公园、关键节点空间、滨水和道路的绿化 彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林 中的景观。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整

9、房前屋后的绿地、菜地、台地，种植不同类型的观 赏植物，营造精致有趣的美丽庭院。对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相 应的作物，形成良好的大地景观。(三) 缆线整治排查、拔除、清理村庄废旧杆塔、线路，整治违法交越、 搭挂，引导合理共杆，着力解决乱接乱牵、乱拉乱挂的现象。6十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：土地综合整治、生态保护与修 复、绿化美化、新村建设、历史文化保护、道路建设和停车场建设等方面，具体如下：序 号项目 类型项目名 称规模风貌 管控建设年限投资额 (万 元)建议 资金 来源备注用地面积高度层数1土地 综合 整治基本农田保护范围复垦1.08 公顷非建设用地2022-

10、2025 年政府 资金 扶持2生态保护与修复矿山复 绿7.26 公顷非建设用地2022-2025 年政府 资金 扶持3绿化 美化公园建 设1.57 公顷与周边环境协调2022-2025 年自筹民族公园、榕树公园、村口公园4新村 建设村民住 房建设与现状住宅协调2022-2025 年自筹5历史 文化 保护风貌建筑保护修缮1.01 公顷修旧 如旧2022-2025 年政府扶持+自筹1 处文物、2 处宗祠、7处推荐风貌建筑保护修缮6道路 建设滨溪路0.17 公顷、250米道路 两侧 绿化2022-2025 年自筹7停车场建设停车场 2 处0.19 公顷生态停车场2022-2025 年自筹7十一、 公示图纸1、 村域空间管制规划图2、 村域综合规划图83、 近期实施项目图9