泗阳县义乌商贸城商铺租赁合同.docx

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1、MJ县义乌商贸城商铺租赁合同人:话:码:企业营业执照号码:商铺地址:租赁时间:年月日至年月日房屋租赁合同出租方（简称甲方）：泗阳县城市建设投资集团有限公司承租方（简称乙方）：身份证号：营业执照号：联系电话：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就泗阳县义乌商贸城房屋租赁的有关事项订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁房屋范围用途及现状（一）租赁房屋坐落于泗阳县,建筑面积平方米，该租赁房屋用途为使用。租赁期内未征得甲方书面同意并经有关部门审核批准前，乙方不得擅自改变该房屋的用途，乙方不得从事违反国家相关法律的行业。（二）如乙方擅自违反甲方规定，则甲方有权解除

2、合同；如因经营存在违约、违规行为，被有关行政管理部门通报或查处，乙方承担全部责任并解除合同。（三）甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地勘察，同意按现状接受房屋。第二条租赁期限房屋租赁期限为一年，自一年月日至一年月日止。第三条租金及缴纳方式（一）年租金为万元/年，（大写）O（二）租金支付方式为年度支付，乙方须自拍租成交之日起2日内缴清第一年度房租及物业费，缴费后甲方将租赁房屋交付给乙方使用。乙方不得以任何方式、任何理由拒付商铺租金；租赁期内，乙方应于每期到期日前30日缴纳下一个年度租金。（三）合同签订时，乙方须缴纳元作为资产租赁保证金。乙方退租时，无违约行为，甲

3、方将租赁保证金一次性退还给乙方（不计利息）。在合同期间，保证金原则上不予冲抵租金或其他未付款项，但如果甲方因乙方违约而从保证金中扣除所欠租金或违约金、赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后5日内补足保证金，逾期未补齐的,甲方有权解除合同。（四）乙方以银行转账方式向甲方支付租金，按该方式支付的款项均以银行实际收到款项之日为付款日，所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。开户行：中国建设银行股份有限公司泗阳支行户名：泗阳县城市建设投资集团有限公司账号：32001771336052510139第四条房屋装饰装修（一）乙方为改善承租资产使用条件，要求对租赁资产进行装修,必须向甲方提出书面申请，

4、并提供装修方案，经甲方书面批准同意后,乙方方可施工。装修过程中不得随意改变房屋结构及野蛮施工，由于乙方使用不当或其他人为原因损坏的，由乙方负责修复或赔偿。如后期造成安全隐患，一切责任由乙方承担。（二）租赁房屋装修所需的行政审批及消防验收等手续由乙方自行负责。（三）房屋外立面广告门牌的设置必须符合规划、城管等部门的要求。第五条资产的交接（一）出租房屋及相关设施的交接由甲乙双方共同参与，编制交接清单。承租人核对无误后签字接收。在交付前，甲方应保证消防验收合格及必要的水电设施，如未达上述条件乙方可拒绝接收，如乙方接收，则视为同意现有条件。（二）承租期满或合同解除后，乙方应将房屋及清单所列之物品返还给

5、甲方。如有缺失、损坏，应按移交清单中所列价格赔偿。（三）租赁期满或合同解除后乙方添置的可移动物品由其自行收回，其他添附的已经固定的装修，乙方不得拆除，无偿属于甲方所有Q如天花板、墙壁扣板、地豉（板）、灯具及其配件、卫生间内洁具等所有不可移动设施。（四）交接清单作为本合同的组成部分，其内容与本合同具有同等效力。交接清单一式两份，双方各执一份。（五）房屋到期或合同解除后，房屋内乙方未经甲方同意遗留下来的物品，乙方在合同到期或解除后七日内没有搬离的，视为乙方自动放弃该物品的所有权，甲方有权自行处置。第六条房屋及附属设施的维护（一）乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。乙方使用期间，房屋及其附属设施发

6、生损坏的，乙方应负责及时维修。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可从乙方保证金中扣除代为维修或购置新物，乙方在五日内补齐保证金，否则，甲方可解除本合同。（二）合同签订后的房屋消防设施的维护、维修、更新管理由乙方自行负责，并承担相关费用。消防监管部门依法对上述范围内的消防设施组织检测，检测发现问题，由乙方负责整改并承担费用。（三）房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担赔偿责任，如需维修则由乙方自行负责。第七条甲方的权利与义务（一）甲方在租赁期间发生的股东调整、股权结构调整、法定代表人调整均不得影响本合同的执行和乙方的经营管理服务。（二）甲方有权按合同约定时间向乙方收取

7、租金，乙方应于每年度到期时间提前30日交纳租金。（三）甲方有权监督租赁财产的使用、经营及合同履约情况并督促乙方对违约行为进行及时整改。（四）甲方不得干涉乙方的经营自主权，并允许乙方在租赁房屋门前设置广告牌，但需经规划、城管部门同意后实施。允许乙方在租赁房屋正面设计安装自己的标志、标识，按自己的设计对外立面的颜色、标识进行微调。（五）甲方有权随时对乙方进行商业调研，业态、租金巡查。若乙方存在转租行为，必须经甲方同意并签订三方协议，如乙方私自转让，转让合同无效，造成的一切损失和责任均由乙方承担。（六）甲方保证对租赁房屋享有完整的所有权，拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方。如果甲

8、方在乙方租赁期间，出让该租赁房屋产权，乙方应无条件配合，在同等条件下乙方可优先购买。（七）甲方保证房屋建设的债权债务不得在租赁期间影响乙方的设计、装潢、施工和运营。（A）乙方如拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权以年租金为基数按每日万分之五计算违约金。（九）租赁期内若乙方提前解除合同，需提请书面申请，如存在本合同第九条中第二款的行为，甲方不予退还乙方已缴纳的租金及保证金。第八条乙方的权利与义务（一）乙方在租赁期间对租赁房屋享有使用权，乙方不得将租赁房屋用于本合同约定之外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的相关规定。（

9、二）乙方应按合同约定时间及时足额支付房屋租金Q（三）乙方应承担有关规定缴纳各种税、费及物业、水、电、油、气等与经营有关的全部费用。不允许存在存拉乱接及故意损坏水、电、油、气等设备行为，如产生此行为，一切责任由乙方承担Q（四）合同期内，乙方应定期组织对消防设施、电源、水源等特种设备进行检查、检测，并将检测合格报告报甲方备案。乙方负责对损坏的消防设施等安全设施进行维修，乙方使用期间，发生一切安全事故，一切责任由乙方承担。（五）乙方在法律法规允许的范围内，自主经营，自负盈亏。（六）在租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，乙方进行装修或改建不得改变租赁房屋基本结构并确保房屋使用安全。未经甲方书面

10、同意，不得将房屋转租或者转包给他人经营使用。（七）由于乙方施工或使用对租赁房屋造成损坏，乙方应对甲方遭受的损失进行赔偿。（八）乙方应在租赁期满当日无条件将租赁资产完好地返还给甲方。延期返还房屋的，每延期一天应按日租金的2倍给予补偿，逾期超过1个月的，甲方有权收回商铺，并有权扣除保证金，不予返还。（九）如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担；如诉讼结果由甲方被判决承担相关责任的，甲方有权向乙方全额追偿，甲方不予承担。第九条合同的解除与终止（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1 .出租资产因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；2

11、 .出租资产经有权部门鉴定为危房不能使用的；3 .因不可抗力（不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使资产毁损或造成其他损坏不能使用的。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。乙方装饰、装修所发生的费用，甲方不予赔偿。资产租赁保证金一次性退还给乙方。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，扣除保证金并承担违约责任：1 .不交纳或者不按约定时间交纳租金达30日的；2 .擅自转租、转让、转借；3 .擅自开门、开窗、打洞、拆改房屋、损坏房屋主体结构等行为、擅自搭建违章建构筑物；4 .擅自改变房屋用途、擅自买卖资产使用权；5 .存放危险品或从事违法

12、活动；6 .损坏承租资产，在甲方规定的期限内仍未修复；7 .因丧失经营条件或因违法经营被取消经营资格的；8 .存在私拉电线，破坏电表、水电等配套设施，偷逃电费、水费、物业费及其他费用的违法违规行为的。第十条违约责任（一）甲方违约责任租赁期间，非本合同（第九条第一款）规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付年租金总额的项作为赔偿。（二）乙方违约责任1 .租赁期间，乙方有本合同（第九条第二款）行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并没收全部保证金，且乙方应按照合同年租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止

13、。2 .在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方除不予退还乙方已缴纳的租金及保证金外，乙方还应按合同年租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十一条其他约定事项（一）租赁期内，乙方使用的水、电、燃气、电话、电视网络等开户安装及收视、物业管理费和其他相关费用均由乙方承担，如为甲方代收，则乙方每月应及时向甲方缴纳代收费用。如乙方有拖欠，相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营，后果由乙方自负。退租时,乙方应配合甲方结清所有欠缴的电费、水费和其他相关费用，如乙方不配合，甲方有权扣除保证金，并向当地法院申请司法程序。（二）乙方不得店外经营，必

14、须服从甲方的物业管理，及时缴纳物业管理费用。（三）为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用大功率电器;如需使用，须向供电部门申报增加用电负荷，待批准及缴交增容费后，方能使用。（四）承租资产的经营范围必须符合甲方业态定位；必须符合国家法律法规政策规定，不得经营易燃易爆、有毒有害物品和妨碍市容、产生噪音及污染环境等影响他人正常休息生活的项目。（五）乙方必须遵纪守法，依法经营，严禁“黄、赌、毒”行为发生，如租赁期乙方有违约行为，除由相关职能部门依法处理外，甲方视其情节有权收回租赁资产终止合同，并不予返还保证金。（六）乙方在承租期间，应遵守消防法律、法规及消防安全规定，落实配置消防安全措施及消防

15、器材，加强安全意识，切实做好防火防盗工作，保持清洁卫生。不得占用公共过道、走廊，不得在公用场所堆放杂物，房屋内严禁存放易燃易爆等危及资产安全的危险物品，严禁乱接电源。因乙方违规造成火灾和其他安全事故，一切责任由乙方承担，并负责赔偿甲方损失（含毗连受损的损失）。情节严重构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。（七）任何一方要求终止合同，应提前两个月与对方协商，并提出书面申请。同时双方要服从县委、县政府规定，如遇政策变化、城市规划、建设需要及不可抗力等因素，甲方需要收回出租资产时，乙方应积极配合，除本合同约定事项外，无条件支持甲方收回资产。（八）乙方必须按照泗阳县城管局制定的“门前三包”制度执行，若乙方违反规定，受到相关部门的处罚由乙方自行承担。（九）合同签定后一个月内，乙方应提供营业执照复印件给甲方备案。（十）甲方或甲方委托的物业公司对乙方发出的通知须采用书面、电话、短信等形式，乙方本协议所填写的通讯地址、电话等联系方式为相关文书送达地址，如乙方的通讯地址、电话发生变更的，乙方有义务在变更后10日内以书面或电话、或到现场通知甲方，否则因通知无法及时送达，责任归乙方，由乙方承担因此造成的所有损失。第十二条在租赁期限内，乙方是该房屋的实际管理方，不得在该房屋内从事违法行为，乙方的人身和财产安全，以及该房屋内发生的所有违法行为及人身安全责任