物业管理委任契约书最新.docx

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1、物业管理委任契约书立契约书人：委托人：（以下简称合同协议协议甲方公司）受任人：（以下简称合同协议协议乙方公司）兹因合同协议协议甲方公司为兴建大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现协议委任合同协议协议乙方公司为合同协议协议甲方公司之物业管理公司，负责任在大厦落成前提供物业管理顾问服务，并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务，双方议定条款如下：第一条物业名称。现名大厦，或日后该物业名称获准变更时的新名称。第二条物业相关地址。第三条服务范围。服务范围如附件内容（略）所载。第四条聘约期限。1 .前期物业管理顾问服务由签约日开始正式生效，至大厦落成并交付使用日

2、止。2 .物业管理服务由交付使用日开始，为期年；届时如双方同意，本契约可以续约，但应当提前3个月由甲、乙双方重新签约新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等。1 .合同协议协议乙方公司管理大厦收取之管理费用由合同协议协议乙方公司运作，其盈余部分为合同协议协议乙方公司应得之合理利润，合同协议协议甲方公司不参与分成。2 .甲、乙双方在物业管理移交手续完成时，就合同协议协议乙方公司接管的物业及设备、设施的状况，根据北京市各单项设备维护、维修收费标准，结合合同3 .为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统，电讯系统，消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新，合同

3、协议协议乙方公司应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由合同协议协议乙方公司测算,提出报告，经合同协议协议甲方公司核准后，由合同协议协议乙方公司执行。第六条设施、设备、图纸的移交。1 .合同协议协议甲方公司应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给合同协议协议乙方公司，甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理，移交图纸逐项验收合格，验收合格范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为合同协议协议乙方公司管理范围。未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失合同协议协议乙方公司不负责任任。2 .图纸移交或验收合格应以书面方式方法进

4、行，由技术人员逐项记录，双方签字或者盖章、签字或者盖章盖章确认。3,移交相关项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约。1 .合同协议协议甲方公司授权合同协议协议乙方公司制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度，并由合同协议协议乙方公司具体执行。合同协议协议甲方公司及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定，在合同协议协议甲方公司、租户、业主遵守该等文件的情况，出现的管理失当由合同协议协议乙方公司负责任。若因合同协议协议甲方公司租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失，应由相应责任人负责任。2 .合同协议协议甲方公司授权合同协议

5、协议乙方公司有足够的权力制定应急措施或临时规定，为有效管理该物业而制定的该等规定，合同协议协议甲方公司或合同协议协议甲方公司协助租户、业主要严格遵守之。第八条协商及举报投诉。1 .为管理该物业而发生的重大事项，甲、乙双方应通过协商解决。2 .合同协议协议乙方公司自愿接收合同协议协议甲方公司监督，因合同协议协议乙方公司管理不当，租户、业主及合同协议协议甲方公司有权投诉，合同协议协议乙方公司应立即采取措施予以纠正。第九条管理公司。1 .合同协议协议乙方公司在接管该物业后，于天内完成管理公司的设置及岗位负责任制度，合同协议协议乙方公司管理组织公司的设置方案及岗位负责任制度及相应联络方式方法应报告合同

6、协议协议甲方公司，以便合同协议协议甲方公司使用、监督。2 .合同协议协议甲方公司应向合同协议协议乙方公司提供必要的办公用房，O第十条财务管理。1 .合同协议协议乙方公司根据前述规定和管理维修公约而确定的收费相关项目、收费标准及收费，合同协议协议乙方公司应建立完善的财务管理制度。妥善使用各项费用。2 .合同协议协议乙方公司的年度财务预、决算方案应报合同协议协议甲方公司备案，合同协议协议乙方公司根据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管理费收费标准时，应与合同协议协议甲方公司协商核准后实施。3 .所有原始单据、凭证、帐本、报表记录由合同协议协议乙方公司妥善保管。第十一条物业管理年终奖励金。

7、因合同协议协议乙方公司的有效管理，合同协议协议甲方公司在每年年终给予适当奖励，奖励标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费。政府对该物业征收各项税费为合同协议协议甲方公司应纳税费，由合同协议协议甲方公司负担。合同协议协议乙方公司作为正常营业企业的应纳税费由合同协议协议乙方公司自行负担。第十三条违约。1.合同协议协议甲方公司或合同协议协议甲方公司承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约，若因合同协议协议甲方公司或合同协议协议甲方公司承租人违约而造成该物业管理失当或合同协议协议乙方公司的损失，合同协议协议甲方公司或相应责任人应予赔偿，赔偿以实际损失额为限。合同协议协议甲方公司或合同协议协议甲方公

8、司承租人因违反管理公约等文件，构成的违约行为，责任方还应按该等文件规定向合同协议协议乙方公司交纳违约金。2,若因合同协议协议乙方公司管理不当、疏于管理而造成合同协议协议甲方若因代表分之以上物业所有权的业主联名投诉或联名提议要求撤换合同协议协议乙方公司，合同协议协议乙方公司自愿终止本合同协议协议，将物业完整地移交合同协议协议甲方公司。第十四条所有权转移。合同协议协议甲方公司所有权转让不影响本合同协议协议执行，合同协议协议甲方公司的受让方应无条件继续执行本合同协议协议。第十五条终止。1 .甲、乙双方认为终止本合同协议协议符合双方最大利益，可以终止本合同协议协议。2 .因代表分之以上物业所有权的业主

9、联名提议更换物业管理公司，本合同协议协议终止。3 .甲、乙双方因其中一方违约，造成本合同协议协议无法执行，本合同协议协议终止。或因合同协议协议甲方公司违反本协议，或因合同协议协议甲方公司原第十六条争议。因本合同协议协议而引致一切争议，应协商解决；协商解决不成的，可以提起诉讼。第十七条保险。关于物业的各项保险由合同协议协议甲方公司自行投保。第十八条其他。1 .一切本协议、本协议所列附件及正式合同协议协议的补充、修改，均以书面方式方法进行，该附件、补充、修改都是本协议不可分割的附件，具有同等法律效力。2 .本协议一式四份，合同协议协议缔结双方各两份，自双方签约之日起正式生效。同协议协议乙方公司：法人代表：法人代表：年月日