可研工程咨询业务手册.docx

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1、青岛习远工程造价咨询有限公司QINGDAOXIYUANcostingCONSU1TANTCOv1TD工程咨询业务手册（学校）地址：青岛市宁夏路306#青岛大学科技园B座ADDRESS:2/F,306NingxiaRd,Qingdao,P.R.C.电话：91传真：2邮编：266071第一章前期准备阶段1第二章合同签订阶段1第三章资料准备阶段1第四章报告编制阶段2第五章报告成果交付阶段18第六章报告修改阶段32第七章报告评审阶段32第八章评审修改报告阶段32第九章评审修改报告交付阶段32第十章资料存档阶段32第十一章附表12第一章前期准备阶段11客户根据咨询机构报价、资质、能力进行评定后外包给咨询

2、机构，咨询机构接受委托方委托获得委托权。 1.2 据计价格【1999】1283号与委托方谈定委托费，其收费标准依据见附录一 1.3 订合同。其合同形式见附录二第二章合同签订阶段2.1与甲方洽谈合同内容2.2走公司合同流程，如下图2.3工程咨询公司签字盖章。2.4将合同送于甲方签字盖章。2.5甲方将应返还的合同返还给咨询公司，公司留底。第三章资料准备阶段3.1通知甲方（房地产）立项报告编制需要提供的资料要求。一、投资方概况简介。包括公司简介、公司地址、经营范围、人员配置、组织结构、企业经营情况、法人情况、联系人姓名、电话等（电子版或复印件）；二、土地划拨资料与批文（复印件）；三、项目规划方案与审

3、批资料（复印件）；四、政府对项目的立项批文与各种会议（复印件）；五、项目融资计划，自有资金情况与银行贷款计划（复印件）；六、项目建成后运营情况，租赁还是出售，以与销售计划等（电子版或复印件）；七、项目建设地点、建设工期，包括具体时间（电子版）；八、项目建设地点现状（电子版）；九、设计图纸（电子版）；图纸必须包括以下内容：1 .经济技术指标包括用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑密度、地上地下结构形式、停车场与停车位个数。设计各单体的建筑面积、建筑高度、层数、结构类型。2 .设计说明包括工程设计的规模和范围、设计指导思想和设计特点、交通组织与停车、消防设计、建筑设计和装饰标准、结构设计、给

4、排水设计、电气设计、环保与节能设计。3 .总平面图、各单体效果图与各单体规划设计平面。4 .项目周围水电路灯配套情况。第四章报告编制阶段根据客户提供的基础资料，公司策划团队召开项目策划专题会议，对项目进行全面透彻分析讨论，拟定报告重点，进行分工；编制项目报告主要包括4.1项目总论一、项目概况1、项目名称2、建设单位单位负责人主管单位单位地址联系电话3、项目简介（项目位置、功能、用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、层高、总高度、资金情况、计划开工竣工时间）二、项目建设单位概况成立（建立）时间、主营业务、成绩（业绩）。三、可行性研究的依据、范围与原则1、可行性研究的编制依据1.1 中华

5、人民共和国建筑法1.2 中华人民共和国招投标法1.3 中华人民共和国环境影响评价法1.4 建设项目经济评价方法与参数15建设项目选址意见书（选字第28号）1. 6该项目所在地域的房地产权证（青房地权市字第201075050号）17项目所在地有关基础资料18项目有关设计资料2、可行性研究的范围根据建设单位的委托、有关规定和规范的要求以与建筑设计方案文件，重点对项目涉与的以下问题进行了研究论证：1.1 项目建设的可行性与必要性1.2 项目建址与配套条件1.3 项目的建设规模1.4 项目的建设方案2.5项目的消防安全方案2.6项目的能源消耗和节能设计2. 7项目的环境影响评价1.1 8项目的卫生防疫

6、与劳动安全方案2.9 项目的组织机构和管理2.10 招标方案原则、依据、条件2. H项目的实施进度2.1 项目的投资估算与资金筹措方案2.2 项目的社会效益3、可行性研究的原则2.3 建设中根据实际情况，坚持充分利用各种条件，兼顾长远，适度超前的原则；2.4 持节地、节能和统一规划、合理布局、因地制宜、综合配套建设相结合的原则；2.5 设中坚持尽可能采用新材料、新技术，以节约投资降低建设和使用成本；34建设中同时考虑环境保护与绿化。四、拟建项目地点、规模、工期与目标1、拟建地点2、建设规模（用地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、层数、总高度、层高、地下情况）3、建设工期4、建设目标（根据功

7、能要求）五、项目投资规模经估算，总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费用等。六、资金来源与使用七、技术经济指标（总用地面积、建设规模、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基地面积、绿地总面积、室外道路铺装面积、容积率、建筑密度、机动车停车位、项目总投资、建安工程费用、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设周期等）八、问题与建议1、方案设计2、资金落实情况3、协调有关部门给予政策扶持4、施工和建立企业的确立4.2项目建设的可行性和必要性一、项目建设的可行性1、国家或行业发展规划2、当地经济的发展与规划格局3、项目资金已落实二、项目建设的必要性1、是发展与项目的需要2、是项目参

8、与社会竞争的需要3、符合国家政策与规划4.3项目建址与配套条件一、建址现状二、建址条件1、地形、地貌与地下水2、地质条件3、地震地质（区域稳定性、抗震设防烈度）4、气象条件5、交通条件与公用设施（供热情况、给水情况、排水情况、供电情况、环境条件）三、征地与法规条件 4 4建设规模一、建设规模确定依据与原则（建筑规划面积指标、检测指标、民用建筑设计规范、国家规范）二、建筑面积的确定三、功能需求与面积分配（建筑面积汇总表、用房面积表） 5 5建筑方案一、设计指导思想和设计特点二、总平面设计1、总平面布置2、交通组织（便捷的通达性、人车分流）3、竖向设计4、建筑无障碍设计三、建筑设计1、主要设计依据

9、（国家相关标准、规范、规定）2、功能分区与平面设计（模块化组合、分区明晰化、功能可置换性）3、立面造型设计（场地协调性、整体性、文化性、时代性）4、交通设计5、建筑无障碍设计6、建筑功能组成7、消防设计（防火分区、安全疏散、每个防火区设有两个或以上的疏散出口、每部安全疏散楼梯在首层均设置直接对外出口、消火栓给水系统、防排烟详见各专业说明。）8、建筑项目主要特征表建筑类别耐火等级抗震设防烈度主要结构选型建筑层数建筑总高度建筑基底面积建筑总面积建筑构造与装修夕卜墙内墙外墙饰面楼地面内墙饰面天花门窗9、主要技术经济指标项目指标值单位总用地面积m2总建筑面积m2地上面积m2地下面积m2建筑基底面积2m

10、绿地总面积2m容积率建筑密度%绿地率%机动车停车数辆四、结构设计1、 设计依据本工程结构设计依据下列国家规范、规程进行：1.1 建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820011.2 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）1.3 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20081.4 混凝土结构设计规范GB50010-20021.5 建筑抗震设计规范GB50011-20101.6 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20021.7 砌体结构设计规范GB5000320011.8 建筑地基基础设计规范GB50007-20021.9 建筑桩基技术规范JGJ94-20081.10 地

11、下工程防水技术规范GB50108-20081.11 高层民用建筑设计防火规范6850045-95（2005年版）1.12 工业建筑防腐蚀设计规范GB50046-20081.13 民用建筑外保温系统与外墙装饰防火暂行规定（公通字（2009）46号）1.14 关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公消201165号）2、荷载取值（风荷载、雪荷载、使用荷载、部分材料与构建容重）3、消防抗震设防与结构抗震等级4、结构使用年限与结构安全等级5、结构构件的耐火等级6、混凝土结构的耐久性要求，各构件混凝土满足耐久性的规定要求表:环境类别最大水灰比最小水泥用量（kgm3）最低混凝土强度等

12、级最大氯离子含量%最大碱含*（kgm3）一类0.65225C201不限制-X1Z一a类0.60250C250.33三类0.50300C300.137、受弯构件的挠度与裂缝宽度控制要求（允许挠度、允许裂缝宽度）8、结构选型与基础选型（抗侧力结构体系、楼盖体系、基础选型）五、给排水设计1、设计依据1.1 本工程的有关批文1. 2本专业收集的设计资料13甲方提供的设计回复单14本设计采用的国家规范GB50015-2003（2009年版）GB50013-2006GB50014-2006GB50045-95（2005年版）GB50084-2001（2005年版）1.4. 1建筑给水排水设计规范1.4.2

13、 室外给水设计规范1.4.3 室外排水设计规范1.4.4 高层民用建筑设计防火规范1.4.5 自动喷水灭火系统设计规范GB50140-2005GB50555-2010汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-971.4.6 建筑灭火器配置设计规范1. 民用建筑节水设计标准2. 5其它与本工程有关的国家和地方规范16建筑、空调与电气等专业提供的设计资料1.7建筑工程设计文件编制深度规定（2008年）2、设计范围（室外给排水系统、室内给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置）3、室外给排水系统1. 1室外给水设计（水源、用水量、给水系统、室外消防系统）3. 2室外排水设

14、计（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水管道）3. 3室外雨水设计（雨水量计算、雨水管）4、室内给水排水系统4. 1生活给水系统（用水量、冷水系统）4. 2生活污水系统4.3屋面雨水排水系统（雨水量计算、重力设计重现期、系统设计、屋面雨水管）4. 4人防给排水设计5、消防系统（消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、灭火器的配置）6、节水、节能、隔振、降噪等技术措施7、主要设备与材料表六、电气设计1、设计依据1.1 业主提供的设计任务书与各专业提供的设计条件和相关图纸12设计规范与标准1.2 .1民用建筑电气设计规范JGJ16-20081.2.2 供配电系统设计规范GB50052-20091.2.3 低压配电设计规范GB50054-951.2.4 电力工程电缆设计规范GB50217-20071.2.5 建筑照明